Путилина Лилия Александровна

Дело №2-557/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») к Путилину С. А., Путилиной Л. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Путилину С.А., Путилиной Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из: остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленных пеней <данные изъяты>; начислении с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом на сумму задолженности в размере <данные изъяты> годовых; обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьуниверсалбанк» (в настоящее время владельцем Закладной является АО «АИЖК») и Путилиным С.А., Путилиной Л.А. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> на срок 300 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщиков № ден...

...ежной суммы. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ответчики не исполняли условия договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (л.д.3-5).

Истец АО «АИЖК» извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Путилин С.А. в судебном заседании исковые требования признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество на 1 год.

Ответчик Путилина Л.А. извещена, в судебное заседание не явилась.

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав ответчика Путилина С.А., суд полагает исковые требования АО «АИЖК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчиков неустойки в форме пени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверьуниверсалбанк» (в настоящее время владельцем Закладной является АО «АИЖК») и Путилиным С.А., Путилиной Л.А. был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 300 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п.1 кредитного договора). Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> (согласно графика погашения задолженности л.д.11оборот-15), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых (п.3 кредитного договора). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщиков № денежной суммы. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.7-12).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24-29).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на лицевой счёт заёмщиков № переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> (л.д.16).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из: остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты> рублей, начисленных пеней - <данные изъяты> (л.д.36-40). Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д.32).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная стоимость заложенной квартиры определена в размере <данные изъяты> (л.д.23). Сторонами данная стоимость не оспаривается. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчики нарушили условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора займа, солидарного взыскания с Путилина С.А., Путилиной Л.А. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая крайне тяжелое материальное положение семьи ответчика - наличие на иждивении жены и двух детей, <данные изъяты>, отсутствие иного жилья, суд полагает возможным предоставить Путилину С.А. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Путилина С.А., Путилиной Л.А. в пользу АО «АИЖК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Путилина С. А., Путилиной Л. А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из: остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленных пеней - <данные изъяты>.

Взыскать с Путилина С. А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Путилиной Л. А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Путилина С. А., Путилиной Л. А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу на сумму задолженности в размере <данные изъяты> годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Предоставить Путилину С. А., Путилиной Л. А. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова