Путнева Ирина Евгеньевна

Дело №2-3087\2014 08 августа 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Галаховой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

08 августа 2014 года

дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к П.И.А., П.И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... обратился в суд с иском к П.И.А., П.И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование требований указав, что между Сбербанком России и П.И.А., П.И.Е. "."..г. был заключен кредитный договор № №..., в соответствии которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <...> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, по состоянию на "."..г. задолженность перед истцом составляет <...> копейка, из которых <...> копеек – неустойка за просроченные проценты, <...> копеек - неустойка за просроченный основной долг, <...> копеек – просроченные проценты, <...> копеек - просроченный основной долг, <...> рублей <...> копейки - проценты на просроченный основной долг, которые...

... истец просит взыскать с П.И.А. и П.И.Е. в свою пользу, обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимого имущества, принадлежащее П.И.А. и П.И.Е. по 1\2 доле на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.метров, кадастровый номер №..., определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, равной 90% рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом об оценке № №... от "."..г., в размере <...> рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копеек, расторгнуть кредитный договор №... от "."..г. заключенный Открытым акционерным обществом и П.И.А. и П.И.Е.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики П.И.А. и П.И.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованным и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и из материалов деда следует, что "."..г. между ОАО Сбербанк РФ в лице Волжского отделения №... (Кредитор) и П.И.А., П.И.Е. (Заемщики) был заключен кредитный договор № №..., по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме <...> рублей под 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад П.И.А. № №... Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и\или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства по Кредитному договору №... от "."..г., перечислив на счет созаемщика №... сумму кредита <...> рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора №... от "."..г., выпиской из лицевого счета копией заявления заемщика на зачисление кредита.

"."..г. ответчики, на основании договора купли-продажи от "."..г., приобрели на основании договора купли-продажи в равных долях по ? доли трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись о регистрации, с указанием о наличии ограничения – ипотека в силу закона, что подтверждается копиями договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права от "."..г., выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, ответчикам П.И.А. и П.И.Е. направлены требования от "."..г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, согласно которому по состоянию на "."..г. сумма задолженности составляла <...> копейки, которую необходимо погасить в срок до "."..г.. Однако, ответчиками до настоящего времени требования не исполнены, что следует из копий требований, почтовых конвертов и пояснениям представителя истца в судебном заседании.

На основании определения суда от "."..г. назначена оценочная (товароведческая) судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО <...>». Из экспертного заключения № №... от "."..г. следует, что по состоянию на "."..г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> составляет <...> рублей.

В связи с невыполнением заемщиком условий кредитного договора, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность в сумме <...> копейки, что следует из представленных истцом расчетов.

Доказательств обратного - ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков за неисполнение условий кредитного договора задолженности, которая составляет <...> копейка, в том числе <...> копеек – неустойка за просроченные проценты, <...> копеек - неустойка за просроченный основной долг, <...> копеек – просроченные проценты, <...> копеек - просроченный основной долг, <...> копейки - проценты на просроченный основной долг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиками П.И.А. и П.И.Е. систематически допускаются нарушения условий Кредитного договора, то есть они не исполняют обязательств, предусмотренных договором, в связи с чем, по состоянию на "."..г. сумма задолженности по договору составляет <...> копейка.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (статья 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Суд, в силу статьи 54 данного закона, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Согласно статей 54, 56, 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества является его продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключение эксперта, то начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <...> рублей, то есть 80% от стоимости квартиры, которая оценена в размере <...> рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Подлежат удовлетворению требования истца и о расторжении кредитного договора №... от "."..г., заключенного между ОАО Сбербанк России и П.И.А., П.И.Е., поскольку ответчиками допущены существенные нарушения договора, последствием ненадлежащего исполнения условий договора явилось досрочное взыскание денежных средств по условиям договора.

С учетом положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к П.И.А., П.И.Е. об определении начальной продажной цены при реализации имущества в размере залоговой стоимости, равной 90% рыночной стоимости квартиры в соответствий с отчетом об оценке, в размере <...> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым, с учетом положений ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> копеек /л.д. 2/, то есть по <...> копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к П.И.А., П.И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с П.И.А., П.И.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере <...> копейки.

Взыскать с П.И.А., П.И.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копеек, то есть по <...> копеек - с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимого имущества, принадлежащее П.И.А. и П.И.Е. по 1\2 доле на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.метров, кадастровый номер №..., определив начальную продажную цену при реализации индивидуального жилого дома в размере <...> рублей. Установить способ реализации предмета залога - публичные торги.

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г. заключенный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ОАО Сбербанка России (ранее ОАО «Сбербанк России» в лице Волжского отделения №8553) и П.И.А. и П.И.Е..

В удовлетворении требований Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к П.И.А., П.И.Е. об определении начальной продажной цены при реализации имущества в размере залоговой стоимости, равной 90% рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом об оценке, в размере <...> рублей – ОТКАЗАТЬ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 15 августа 2014 года ( 09, 10 августа 2014 года – выходные дни).

Судья: подпись.

Дело №2-3551/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Камышановой А.Н.,

при секретаре: Рожковой Л.С.,

с участием ответчика Путнева И.А., его представителя Коржан Е.А., ответчика Путневой И.Е.,

23 июля 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... к Путневу И.А., Путневой И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточенных требований, ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... обратилось в суд с иском к Путневу И.А., Путневой И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что "."..г. между Путневым И.А., Путневой И.Е. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № <...>, в соответствии которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до <...> месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами <...> % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <...> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, по состоянию на "."..г. задолженность ответчиков перед истцом составляет <...> рубля <...> копеек, из которых <...> рублей <...> копеек – ссудная задолженность, <...> рублей <...> копейки – проценты за кредит, <...> рубля <...> копеек – задолженность по неустойке. ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... просит...

... суд взыскать с Путнева И.А. и Путневой И.Е. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей <...> копеек, обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимого имущества, принадлежащее Путневу И.А. и Путневой И.Е. по <...> доле на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.метров, кадастровый номер <...> определив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, равной <...> рыночной стоимости квартиры, а именно <...> рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расторгнуть кредитный договор №... от "."..г. заключенный между Открытым акционерным обществом и Путневым И.А. и Путневой И.Е.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности не оспаривали, пояснив, что задолженность сложилась в результате тяжёлого материального положения, возражали против обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика Путнев И.А. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованным и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "."..г. между ОАО Сбербанк РФ в лице Волжского отделения №... (Кредитор) и Путневым И.А., Путневой И.Е. (Заемщики) был заключен кредитный договор № <...> по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме <...> рублей под <...>% годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на срок <...> месяцев с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Путнева И.А. № <...> Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и\или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <...> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 6-13).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <...> от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства по Кредитному договору №... от "."..г., перечислив на счет созаемщика №... сумму кредита <...> рублей (л.д. 15)

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора №... от "."..г., выпиской из лицевого счета копией заявления заемщика на зачисление кредита.

"."..г. ответчики, на основании договора купли-продажи от "."..г., приобрели в равных долях по ? доли трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись о регистрации, с указанием о наличии ограничения – ипотека в силу закона, что подтверждается копиями договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права от "."..г., выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. (л.д. 19-22).

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, ответчикам Путневу И.А. и Путневой И.Е. направлены требования от "."..г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, согласно которому по состоянию на "."..г. сумма задолженности составляла <...> рублей <...> копейки, которую необходимо погасить в срок до "."..г.. Однако, ответчиками до настоящего времени требования не исполнены, что следует из копий требований, почтовых конвертов и не опровергается пояснениями ответчика в судебном заседании (л.д. 16-18).

Как следует из расчета денежных сумм, представленных истцом (л.д.154-156), по состоянию на "."..г. задолженность по кредитному договору составила <...> рубля <...> копеек, из которых <...> рублей <...> копеек – ссудная задолженность, <...> рублей <...> копейки – проценты за кредит, <...> рубля <...> копеек – задолженность по неустойке. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного - ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков за неисполнение условий кредитного договора задолженности, которая составляет <...> рубля <...> копеек.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

То обстоятельство, что созаемщиками систематически нарушаются предусмотренные условиями договора обязательства по внесению в установленные сроки платежей в погашение кредита, суд признает существенным нарушением договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 334,348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.23 ФЗ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Неисполнение заемщиком порядка и сроков возврата кредитных средств является основанием для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии с п.11 ст.28.2 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании определения суда от "."..г. назначена оценочная (товароведческая) судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Атон». Из экспертного заключения № <...> от "."..г. следует, что по состоянию на "."..г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> составляет <...> рублей (л.д. 58-99).

В связи с тем, что оценка имущества была произведена год назад, по ходатайству ответчика назначена повторная судебно- оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № <...>, составленного ООО «Мир оценки», рыночная стоимость квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по стоянию на "."..г., составляет <...> рублей (л.д.170-186).

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности последнего заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки объектов недвижимости, оценка осуществлена с осмотром спорной квартиры, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает стоимость объекта, установленную ООО «Мир оценки» как достоверную, тем самым опровергая стоимость оценки, определённую условиями договора, заявленную истцом и ООО «Атон».

Учитывая, что договором предусмотрена возможность обращения взыскания за заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по договору, а также, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, принадлежащую ответчикам.

При обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...> % от стоимости имущества, а именно в размере <...> рублей (<...> рублей * 80%).

С учетом положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к Путневу И.А., Путневой И.Е. об определении начальной продажной цены при реализации имущества в размере залоговой стоимости, равной 90% рыночной стоимости квартиры в соответствий с отчетом об оценке, в размере <...> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек с каждого. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г. (л.д. 2).

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам…

Определением суда от "."..г. расходы по оплате экспертизы были возложены на ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № <...> принимая во внимание, что до настоящего времени расходы за проведенную экспертизу ООО «Атон» не оплачены, экспертная организация заявлением просит взыскать указанные расходы в размере <...> рублей (л.д.56), до настоящего времени расходы по проведению экспертизы не оплачены, суд находит возможным взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме <...> рублей с ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к Путневу И.А., Путневой И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г. заключенный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ОАО Сбербанка России (ранее ОАО «Сбербанк России» в лице Волжского отделения №<...> и Путневым И.А. и Путневой И.Е..

Взыскать с Путнева И.А., Путневой И.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере <...> рубля <...> копеек.

Взыскать с Путнева И.А., Путневой И.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, то есть по <...> рублей <...> копеек - с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимого имущества, принадлежащее Путневу И.А. и Путневой И.Е. по <...> доле на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.метров, кадастровый номер <...>.

Определить способ реализации автомобиля в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость автомобиля в размере <...> рублей.

В удовлетворении требований Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... Сбербанка России к Путневу И.А., Путневой И.Е. об определении начальной продажной цены при реализации имущества в размере залоговой стоимости, равной <...>% рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом об оценке, в размере <...> рублей – отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атон» расходы по проведению экспертизы в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 июля 2015 года.

Судья: А.Н. Камышанова