Путятина Татьяна Вячеславовна

Дело №

УИД: 50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2024 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Путятина В. Н., Путятиной Т. В. к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Путятин В.Н., Путятина Т.В. обратились в суд к ООО «РегионИнвест» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-1/8/4(2).

В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства со следующими основными характеристиками объекта: жилое помещение, назначение - квартира, условный №, этаж расположения - 8, номер подъезда (секции) - 1, проектная общая площадь - 56,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь - 56,90 кв.м., количество комнат - 2, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме по адресу: Российская Фед...

...ерация, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес> объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, однако в процессе эксплуатации Истцами принятой квартиры, были выявлены существенные недостатки и дефекты.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 договора участия в долевом строительстве).

С целью получения независимого подтверждения выявленных недостатков объекта и качества выполненных ответчиком работ, истцы обратились к ИП Ильину А.В. для проведения досудебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения специалиста № РП1763/24 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в вышеназванной квартире составляет 1055309,06 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков, указанных в заключении специалиста, однако указанные в претензии требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом с учетом уточнения исковых требований после проведения по делу судебной экспертизы, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях стоимость восстановительного ремонта в размере 625530 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60000 рублей, расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере 2400 рублей, почтовые расходы в размере 1168 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истцы Путятин В.Н., Путятнина Т.В., а также их представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ, рассмотреть дело в свое отсутствие, просил предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного Закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-1/8/4(2).

В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства со следующими основными характеристиками объекта: жилое помещение, назначение - квартира, условный №, этаж расположения - 8, номер подъезда (секции) - 1, проектная общая площадь - 56,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь - 56,90 кв.м., количество комнат - 2, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес> объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, однако в процессе эксплуатации Истцами принятой квартиры, были выявлены существенные недостатки и дефекты.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 договора участия в долевом строительстве).

С целью получения независимого подтверждения выявленных недостатков объекта и качества выполненных ответчиком работ, истцы обратились к ИП Ильину А.В. для проведения досудебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения специалиста № РП1763/24 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в вышеназванной квартире составляет 1055309,06 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцами недостатков, судом по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Спектр Судебная Экспертиза» от ДД.ММ.ГГ в результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, качество объекта частично не соответствует техническим регламентам.

Причиной установленных недостатков/дефектов является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Выявленные незначительные следы естественного износа и эксплуатации не влияют на выявленные недостатки по своему характеру не являются причиной их возникновения.

Стоимость устранения недостатков квартиры возникших в результате выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет 625530,09 рублей.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

Заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителям и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 625530 рублей (как заявлено истцами), то есть по 312765 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцами были понесены почтовые расходы в размере 1168 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2400 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 60000 рублей. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме по 584 рубля, 1200 рублей и 30000 рублей соответственно.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцами были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов указанные расходы частично по 10000 рублей в пользу каждого из истцов, что суд находит разумной платой за оказание услуг по представлению интересов истцов в суде первой инстанции, учитывая объем выполненных представителем работ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ООО «РегионИнвест» подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлина в размере 9755,30 рублей, поскольку при подаче иска в суд истцы были освобождены от ее уплаты, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путятина В. Н., Путятиной Т. В. к ООО «РегионИнвест» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) в пользу Путятина В. Н. (паспорт 4618 717746) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 312765 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 584 рубля, расходы по оформлению доверенности в размере 1200 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) в пользу Путятиной Т. В. (паспорт 46 11 497019) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 312765 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 584 рубля, расходы по оформлению доверенности в размере 1200 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН 5027196840) в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 9755,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья А.А. Майкова

УИД 50RS0№-93

2-11051/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску требования П, П к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «РегионИнвест» мотивируя их тем, что 01.12.2020г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-1/8/4(2). В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать истцам квартиру с проектным номером № расположенный по строительному адресу: <адрес>, м<адрес>. Срок сдачи объекта долевого строительства по договору не позднее 31.05.2023г. В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 6 482 815,80рублей. В нарушения условий договора, квартира истцам передана 17.02.2024г.

Истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора, просила выплатить неустойку. Претензия ответчиком получена, но не исполнена в добровольном порядке.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 17.02.2024г. размере 749 686,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, почтовы...

...е расходы- 604 руб., юридические расходы 30 000 руб.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения – применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, в остальной части отказать.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 01.12.2020г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-1/8/4(2). В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать истцам квартиру с проектным номером № расположенный по строительному адресу: <адрес>, м<адрес>.. По условиям, которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.05.20236г. передать истцу объект долевого строительства – квартиру. По акту приема-передачи квартира передана 17.02.2024г.

Истцами ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10-ти календарных дней, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.

Доказательств заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации - ответчиком не представлено. В связи с чем, при определении срока передачи объекта надлежит руководствоваться условиями Договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Указанное Постановление действует с ДД.ММ.ГГ.

В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 22 марта до ДД.ММ.ГГ включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не начисляются за период с 22 марта до ДД.ММ.ГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГ.

Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГ – 7,5 % Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 17.02.2024г. (включительно) в размере 749 686,63 рублей. Суд соглашается с расчетом представленным истцом.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

По договору участия в долевом строительстве неустойка обеспечивает исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, в связи с чем отсутствуют правовые препятствия для их уменьшения в порядке статьи 333 ГК РФ ниже размера процентов, определяемых с учетом статьи 395 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 550 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, поскольку претензия истца направлена 08.04.2024г. подлежала исполнению в течение 10 дней, срок ее исполнения истек после введения моратория.

Поскольку претензия была направлена застройщику после вступления в силу постановления № от ДД.ММ.ГГ, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 10 000 руб., в пользу каждого истца исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так в пользу истов подлежат взысканию судебные расходы, почтовые расходы в размере 604 рублей, юридические расходы 18 000 рублей.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности, с учетом объема предоставленных полномочий, в размере 2400 рублей не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ООО «РегионИнвест» также подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 9000 руб., поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО РегионИнвест» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГ включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П (паспорт 4618 717746), П (паспорт 4611 497019) к ООО «РегионИнвест»(ИНН 5027196840) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО РегионИнвест» в пользу П неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства период с 01.07.2023г. по 17.02.2024г. в размере 275 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы- 302 рублей, юридические расходы 9 000 рублей.

Взыскать с ООО РегионИнвест» в пользу П неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства период с 01.07.2023г. по 17.02.2024г. в размере 275 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы- 302 рублей, юридические расходы 9 000 рублей.

В удовлетворении иска в части штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, превышающей взысканный размер, - отказать.

В части взыскания неустойки и штрафа исполнение решения подлежит отсрочке на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до установленной указанным постановлением даты, на день принятия решения - до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Новикова

Дело № 2-15778/24

50RS0026-01-2024-019051-04

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21.11.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ПТВ к ЯСА о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в связи с заливом ДД.ММ.ГГ <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании суду сторонами представлено мировое соглашения по делу, которое стороны просят утвердить и прекратить производство по делу.

В силу ч. 2, 3 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении с...

...удебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Суд полагает, что не имеется оснований для отказа сторонам в утверждении мирового соглашения, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, заключающиеся в том, что в случае утверждения судом условий мирового соглашения, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГПК РФ).

Из условий мирового соглашения так же следует, что сторонам известны последствия заключения мирового соглашения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 153.1, 153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить следующие условия мирового соглашения по делу по иску ПТВ к ЯСА о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов.

В производстве Люберецкого городского суда Московской области находится гражданское дело № по иску ПТВ к ЯСА о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, в размере 356 076,50 руб., расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходов по отправке в адрес ответчика претензии в порядке досудебного урегулирования спора в размере 312,04 руб., расходов по отправке в адрес ответчика копии искового заявления в размере 312 руб.

Настоящим Стороны признают факт наличия вины Ответчика в заливе <адрес>, принадлежащей Истцу, и расположенной по адресу: <адрес>, на основании чего предъявлено указанное выше исковое заявление в Люберецкий городской суд Московской области.

При этом, Ответчик добровольно удовлетворяет требования Истца в общем размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек, которые включают в себя сумму возмещения ущерба, причиненного заливом, а также судебные расходы.

По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства, указанные в п. 2 настоящего мирового соглашения в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом путем перечисления денежных средств на счет Истца согласно следующим реквизитам:

Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В свою очередь, Истец отказывается от всех иных исковых требований к Ответчику, заявленных в рамках гражданского дела №, превышающих согласованную сторонами в п. 2 мирового соглашения компенсацию, а именно, от требований о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, судебных расходов.

В связи с заключением настоящего мирового соглашения, и после его утверждения судом, Стороны не будут иметь взаимных претензий по вопросу, связанному с заливом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГ по вине Ответчика.

Истец подтверждает, что исполнение п. 2 настоящего мирового соглашения Ответчиком покрывает все и любые его возможные материальные претензии к Ответчику, прямо или косвенно вытекающие из оснований предъявленного искового заявления, и не заявленные в нем, и с получением денежных средств Истец признает прекращение гражданско-правового конфликта с Ответчиком в полном объеме.

Истец и Ответчик взаимно подтверждают и признают, что устранение последствий залива, произошедшего по вине Ответчика ДД.ММ.ГГ, будет осуществлено Истцом самостоятельно за счет полученной по п. 2 Мирового соглашения денежной компенсации, с привлечением на свое усмотрение к устранению организаций, обладающих соответствующей квалификацией и навыками.

•6. Судебные расходы (а именно, расходы на оплату юридических услуг, расходы на проведение досудебного исследования» квартиры, почтовые расходы, расходы на оформление нотариальной доверенности), и иные убытки, в т.ч., не указанные в настоящем мировом соглашении, прямо и/или косвенно связанные с делом по указанному иску, Сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Аксенова Е.Г.