Пяткин Александр Маратович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2021 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скачковой Е.В. к администрации муниципального образования Веневский район, Кузнецову А.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Скачкова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Веневский район, Кузнецову А.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ею по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенному Золотцевой Л.В., нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области от 20 апреля 2004 года по реестру за №, заключенному между ней и ФИО1, было приобретено имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количест...

Показать ещё

...во этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Указанная ? доля в праве исчисляется из общей площади всего жилого дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060704:8.

Оставшаяся ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит Пяткину А.М.

С момента заключения договора купли-продажи она пользуется спорным имуществом.

Ввиду юридической неграмотности после завершения сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома не прошла государственную регистрацию.

В настоящее время она имеет намерение оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок и долю жилого дома.

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей является Кузнецов А.В.

Из-за отсутствия второй стороны по договору, зарегистрировать переход права по вышеуказанному договору купли-продажи, в добровольном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ней право общей долевой собственности в ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности в ? доле в праве ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Истец Скачкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил, об отложении дела не просил.

Ответчик Кузнецов А.В., третье лицо Пяткин А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Скачковой Е.В.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 продала Скачковой Е.В. ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, находящегося под номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 20 апреля 2004 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области Золотцевой Л.В., реестровый номер №

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 19 августа 2019 года, выданным <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 усматривается, что наследником, принявшим наследство, является сын умершей – Кузнецов А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, после заключения договора купли-продажи, Скачкова Е.В. за регистрацией своего права собственности на спорное имущество в регистрирующий орган не обратилась.

Кроме того, по запросу суда нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В. в суд представлена копия договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 20 апреля 2004 года, из которого усматривается, что действительно сделка была совершена 20 апреля 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН № № усматривается, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд исходя из совокупности приведенных выше доказательств, соответствующих требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Скачковой Е.В. о признании за ней права общей долевой собственности в ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности в ? доле в праве ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> поскольку купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 20 апреля 2004 года был удостоверен и зарегистрирован нотариусом, но в регистрирующий орган, истец Скачкова Е.В. не обратилась.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Скачковой Е.В. к администрации муниципального образования Веневский район, Кузнецову А.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Скачковой Е.В. право общей долевой собственности в ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Скачковой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности в ? доле в праве ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова

Свернуть