Пыхалов Геннадий Викторович

Дело № 2-35/2020

75RS0028-01-2020-000031-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхалова Г.В. к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шивиинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Пыхалов Г.В. обратился с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шивиинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в его владении с августа 1977г. находится спорная квартира, которая была предоставлена ОАО совхоз «Шивиинский». С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просил признать за ним право собственности на квартиру по приобретательной давности.

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 12 марта 2020г. к участию в деле привлечены в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Пыхалова Т.А.

Истец Пыхалов Г.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела о признании пр...

...ава собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без его участия, требования поддержал.

Третье лицо Пыхалова Т.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Пыхаловым Г.В. без ее участия, о признании права собственности за Пыхаловым Г.В. не возражала.

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шивиинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не оспорили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется жилая квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта (л.д. 5-10).

Как установлено в судебном заседании, Пыхалов Г.В. проживает в квартире с 1977г. Из справок МКУ Администрации сельского поселения «Шивиинское», МКУ Администрации муниципального района «Шелопугинский район» указанная жилая квартира муниципальной собственностью не является, в реестре и на балансе органов местного самоуправления не числится, записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, отсутствуют.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истцу Пыхалову Г.В. за указанный период предъявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что Пыхалов Г.В. с 1977 года проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой как своим собственным более 15 лет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Пыхаловым Г.В. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пыхалова Г.В. удовлетворить.

Признать право собственности Пыхалова Г.В. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья