Пыжов Леонид Григорьевич

УИД 35RS0004-01-2024-000585-04

Гр. дело № 2-425/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2024 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стружковой Т.С. к Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стружкова Т.С. (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области суд с исковым заявлением к Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. (далее – ответчики) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности.

В обоснование требований указано, что ранее Стружковой Т.С., Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. принадлежал на праве общей долевой собственности дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ Решением Белозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело №) на собственников данного дома возложена обязанность по демонтажу поврежденного пожаром дома, утилизации строительного мусора в целях угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Дом восстановлению не подлежал, в связи с чем был полностью демонтирован согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить право собственности Стружковой Т.С. на ? доли в праве общей долевой собственности, Павловой Н.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Каурова А.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Пыжова Л.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, ра...

...сположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Стружковой Т.С. право на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о жилом доме.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Белозерского муниципального округа <адрес>.

В судебном заседании истец Стружкова Т.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ею полностью демонтирован дом, строительный мусор вывезен, площадка выровнена. Ответчики не имеют интереса в использовании данного имущества, на контакт не идут, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказываются.

Ответчики Павлова Н.А., Кауров А.А., Пыжов Л.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Белозерского муниципального округа не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с указанием об отказе в удовлетворении исковых требований по причине наличия остатков строения в виде бревен на земельном участке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам:

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).

Прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Правовым последствием установления данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона).

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности: Стружковой Т.С. ? доли жилого дома и земельного участка, Павловой Н.А. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, К. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, Пыжову Л.Г. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка (л.д. 40-45).

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Каурову А.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно акту о пожаре Главного управления МЧС России по <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, уничтожен в результате пожара 29.04.2016.

Решением Белозерского районного суда от 27.09.2023 (гр. дело №) на собственников данного дома возложена обязанность на собственников объекта недвижимости, утилизировать строительный мусор, оставшийся после демонтажа поврежденного пожаром здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 17-19).

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28.10.2023. ОСП по <адрес> УФССП России по Вологодской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено 24.07.2024 фактическим исполнением (л.д. 14).

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно Акту обследования от 15.08.2024, подготовленному кадастровым инженером ООО <адрес> Геодезия» А. в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в результате пожара (частичное уничтожение) в 2016 г. и последующего разбора остатков здания. На момент составления акта обследования здания с данным кадастровым номером не имеется. Участок чист от строительного мусора. (л.д.15-16).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, не может выступать объектом гражданских прав, однако с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащих истцу и ответчикам фактически несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Факт полного физического уничтожения имущества в результате пожара не оспаривался сторонами, о восстановлении того же дома ответчики доводов не приводили, что принимается судом, в соответствии с требованиями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве одного из оснований для принятия решения о прекращении права собственности, что в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Стружковой Т.С. к Павловой Н.А., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Прекратить право собственности Стружковой Т.С. (ИНН № на ? долю в праве общей долевой собственности, Павловой Н.А. (СНИЛС №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, К. (СНИЛС №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, Пыжова Л.Г. (ИНН №) на ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Стружковой Т.С. (ИНН №) право единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений о жилом доме с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21.11.2024.

Судья М.С. Василькова

Копия верна. Судья М.С. Василькова

№ 2-186/2023

УИД 35RS0004-01-2023-000293-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Логиновой М.А.

при секретаре Рулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области к Павловой Н.А., Стружковой Т.С., Каурову А.А., Пыжову Л.Г. о возложении обязанности,

установил:

администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением Павловой Н.А., Стружковой Т.С., К., Пыжову Л.Г., в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила возложить обязанность на собственников многоквартирного дома демонтировать поврежденный пожаром дом по адресу: <адрес> утилизировать строительный мусор за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что спорный жилой дом практически уничтожен пожаром, находится в разрушенном состоянии, имеет свободный доступ; земельный участок, на котором дом расположен, не имеет ограждения. Данный объект несёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, собственники спорного здания обязаны осуществить его снос. В 2019-2022 годы истцом в адрес ответчика Стружковой Т.С. направлялись предписания об устранении нарушений по содержанию жилого дома. До настоящего времени требования об устранении нар...

...ушений по содержанию дома не устранены.

Определением суда от 17 июля 2023 года из числа соответчиков исключена К., к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник, принявший наследство после её смерти – Кауров А.А.

В Белозерский районный суд 15 сентября 2023 года от представителя истца главы Белозерского муниципального округа Вологодской области Соловьева Д.А. поступило заявление о принятии отказа от исковых требований к собственникам многоквартирного дома в части демонтажа поврежденного пожаром строения.

Определением суда от 27 сентября 2023 года прекращено производство по делу в части заявленных требований о возложении обязанностей на собственников многоквартирного дома демонтировать поврежденный пожаром дом по адресу: <адрес> связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Стружкова Т.С. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что неоднократно обращалась к собственникам земельного участка и уничтоженного пожаром имущества с предложением добровольно демонтировать остатки дома. В добровольном порядке договориться с остальными сособственниками не удалось, в связи с чем Стружкова Т.С. своими силами добровольно демонтировала сгоревшее строение.

Соответчики Павлова Н.А., Пыжов Л.Г., Кауров А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу части 1 статьи 37 указанного федерального закона, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), создающих угрозу нарушения прав граждан, в том числе права на защиту жизни и здоровья, которые в силу статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к неотъемлемым нематериальным благам.

По смыслу приведенных норм материального права, способ защиты прав неопределенного круга лиц, связанных с охранной жизни и здоровья определяется техническим состоянием объекта капитального строительства, поскольку такая защита должна быть соразмерна выявленным нарушениям.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН, собственниками на праве общей долевой собственности имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого с дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются Павлова Н.А. <данные изъяты> Стружкова Т.С. <данные изъяты> К. <данные изъяты>), Пыжов Л.Г. <данные изъяты>) (л.д. 16-21, 22-29).

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Каурову А.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург выдано свидетельство о право на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 100-101).

Согласно акту о пожаре (загорании), ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар двухэтажного деревянного нежилого дома, находящегося в частной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Главным специалистом ТУ «Белозерское» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области 14 апреля 2023 года был осуществлён выход по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что по указанному адресу находится сгоревшее здание в полуразрушенном состоянии (л.д. 8-9).

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик Стружкова Т.С. своими силами добровольно демонтировала сгоревший дом по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования ТУ «Белозерское» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует, на участке присутствует строительный мусор в виде: столбов, досок, кирпичей от разрушенной неразобранной печи.

Таким образом, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что в настоящее время двухэтажный деревянный дом, находящийся в частной собственности, расположенный по адресу: <адрес> демонтирован, вместе с тем, на земельном участке присутствует строительный мусор.

Обязанность по надлежащему содержанию, охране и принятию мер, предупреждающих причинение вреда населению, в том числе обязанность по осуществлению мероприятий по утилизации строительного мусора в данном случае возлагается на собственников объектов недвижимости – здания и земельного участка.

Поскольку собственники объектов недвижимости после демонтажа здания указанную обязанность по утилизации строительного мусора не выполняют, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчиков обязанностей по утилизации строительного мусора за счет собственных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исполнения решения в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу является необходимым и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Обязать Павлову Н.А. (СНИЛС №), Стружкову Т.С. (СНИЛС №), Каурова А.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Пыжова Л.Г. (СНИЛС №) утилизировать строительный мусор, оставшийся после демонтажа поврежденного пожаром здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 27.09.2023.

Судья М.А. Логинова

Копия верна. Судья М.А. Логинова