Рафикова Галима Валиевна

гр. дело № 2(1)-970/2021

56RS0007-01-2021-001519-59

Решение

Именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 22 июня 2021 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой Галимы Валиевны к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

установил:

Рафикова Г.В. обратилась в суд к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая на то, что ей принадлежит здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится во владении и пользовании Рафиковой Г.В. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ В период до ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция здания со строительством пристроя дополнительной площади в соответствии с проектной документацией. Однако разрешение на реконструкцию здания Рафиковой Г.В. не выдавалось. На настоящий момент здание имеет следующие технические характеристики: здание, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану здания, здание после проведенной реконструкции расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № При указанных обстоятельствах, просила сохранить здание с кадастровым номером ...

...№ назначение: нежилое здание, количество этажей-<данные изъяты>, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Рафикова Г.В., представитель ответчика -администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области, представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От истца Рафиковой Г.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя ответчика администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Рафиковой Г.В. принадлежит здание, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., данный земельный участок находится во владении и пользовании Рафиковой Г.В. сроком с ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5., здание после проведенной реконструкции расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ у нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в нежилом здании оценивается как работоспособное, нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил. Данное нежилое здание не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, а также третьим лицам.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ст.ст. 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по соглашению всех её участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из представленных суду документов усматривается, что реконструкция здания была произведена без нарушения строительных норм и правил.

Таким образом, суд считает возможным требования истца Рафиковой Г.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рафиковой Галимы Валиевны к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить здание, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: А.В. Головань