Рагимов Сейфадин Вали оглы

дело № 2-1768/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Приозерск

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Хохлачевой М.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Вали оглы к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству Обороны РФ, Федеральному государственному казенному учреждению «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

установил:

истец обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области, с исковым заявлением к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, МО РФ, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ был вселен и зарегистрирован в спорную квартиру нанимателем- ФИО8, занимавшим жилое помещение на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горжилобменом Санкт-Петербурга. Наниматель умер ДД.ММ.ГГГГ Служебной квартира не является. Данное жилое помещение является государственной собственностью.

Указанное жилое помещение состоит из 01 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее истец участия в приватизации не принимал. Истец принял решение приватизировать вышеуказанную квартиру, с чем обратился в ФГКУ «Северо-Западное тер...

...риториальное управление имущественных отношений» МО РФ и в ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, но получил отказ.

В исковом заявлении просит суд признать право собственности, в порядке приватизации, на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик– ФГКУ «Северно-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, позицию по иску не обозначил.

Ответчик - ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, позицию по иску не обозначил.

Ответчик - Министерство обороны РФ- извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, согласно письменной позиции- просил в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо- администрация МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО- в суд не явился, извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. был вселен и зарегистрирован в спорную квартиру нанимателем- ФИО9, занимавшим жилое помещение на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горжилобменом Санкт-Петербурга. Наниматель умер ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение– однокомнатная квартира, инвентарный номер №, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2012 года № 487-р военный городок п/о Саперное, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район п/о Саперное исключен из перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2011году ФГУ «Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района» в соответствии с приказом МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1871, реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», и, соответственно, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», является правопреемником, и к нему перешли все права и обязанности ФГУ Приозерская КЭЧ, в том числе право оперативного управления жилищным фондом по <адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорная квартира в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не числится.

Спорная квартира не является государственной собственностью, и в реестре федерального имущества не числится, согласно справки, представленной ТУ Росимущества в Ленинградской области.

Также спорная квартира не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности не числится, согласно справки представленной КУМИ Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

В силу положений статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, граждане РФ, занимающие на условиях социального найма жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ, и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном, и муниципальном жилищном фонде социального использования, один раз.

В силу статей 1,2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с правовой позицией, разъясненной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан, подлежат удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Истец, вселенный в установленном порядке и проживающий в спорном жилом помещении, фактически не может реализовать своё право на получение в собственность бесплатно занимаемого им жилого помещения, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными суду документами, истец ранее участия в приватизации не принимал.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена в силу закона.

В соответствии со статьей 217 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом в силу статьи 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений, в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина, при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ в постановлении № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ответчика, но право собственности на квартиру в установленном законом порядке им не зарегистрировано, вследствие чего истцы лишены возможности во внесудебном порядке реализовать охраняемое в соответствии со статьей 35 Конституции РФ право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.12 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества, при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Из пунктов 23, 31 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру), установленная организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

В силу ст.3 п.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

В представленном техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Приозерского БТИ, и кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, имеются разночтения в размерах общей площади спорной квартиры. Кадастровый паспорт содержит сведения об общей площади в размере <данные изъяты> кв.м., а технический паспорт- <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что при принятии судебного решения о признании права на недвижимость, в данные, подлежащие включению в ЕГРП на основании этого судебного решения, должны быть указаны данные кадастрового паспорта, а не технического паспорта БТИ, исходя из вышеприведенных требований действующего законодательства.

На основании изложенного,

руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьей 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству Обороны РФ, Федеральному государственному казенному учреждению «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.ФИО1 <адрес> Грузинской ССР, пол мужской, гражданство- Российская Федерация, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №), право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5-м этаже 5-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца, через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья А.Ю.Гавриленко