Рагимов Шахлар Агарахим оглы

№ 2-994/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 г. г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» к Рагимову Ш.А. оглы, Рагимовой М.В., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Рагимова Р.Ш., Рагимову А.Ш., о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ПО «ЭХЗ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Рагимову Ш.А.о., Рагимовой М.В., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Рагимова Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рагимову А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> взыскать солидарно с ответчиков денежные средства по закладной в размере 306 900 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 269 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости в размере 715 000 руб., удовлетворить требования истца в общей сумме 313 169 руб. из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества.

Требования мотивирует тем, что ОАО «ПО «ЭХЗ» является владельцем закладной, выданной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение прав залогодержателя по ипотеке, а также по обеспеченному обязательству по выплате 715 000 руб., возникшему из договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой составляет 715 000 руб. В соответствии с условиями закладной, сумму неисполненного обязательства ответчики должны выплачивать ежемесячными взносами, начиная с августа 2011 г., до погашения всей задолженности. Каждый ежемесячный взнос должен составлять не менее 6 000 руб. Уплату ежемесячного взноса ответчики должны производить не поздне...

...е 25 числа каждого месяца, кроме взноса за август 2011 г., который уплачивается в течение 10 дней с момента выдачи закладной. Всего за период с августа 2011 года по настоящее время ответчиками должна была быть уплачена сумма не менее 210 000 руб. Однако денежные средства ответчики вносят не ежемесячно и не в полном объеме. Всего за указанный период было уплачено 162 100 руб. В настоящее время задолженность ответчиков перед ОАО «ПО «ЭХЗ» составляет 306 900 руб. Поэтому в силу закона и п. 3 Закладной, истец вправе обратиться в суд за взысканием оставшейся суммы долга в полном объеме с обращением взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель ОАО «ПО «ЭХЗ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление об уменьшении суммы иска, просил взыскать солидарно с ответчиков в счет погашения задолженности по закладной 264 900 руб. в связи с частичным погашением задолженности в размере 42 000 руб.

Ответчик Рагимов Ш.А.о., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании, не оспаривая обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, исковые требования не признал. Пояснил, что действительно допускали нарушение обязательств, имеют задолженность. Реализация квартиры с торгов нарушит его права. Задолженность образовалась в виду потери работы, сокращения численности штатов.

Ответчик Рагимова М.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования с учетом их снижения признала в полном объеме, о чем предоставила заявление. Также подтвердила изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства.

Выслушав ответчиков, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «ПО «ЭХЗ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Ст.50 указанного Закона определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст.ст.54,54.1 данного Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ПО «ЭХЗ» является владельцем закладной, выданной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему из договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> /л.д.7/.

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой согласно закладной, составляет 715 000 руб.

В соответствии с условиями закладной указанную сумму обязательства ответчики должны были выплачивать ежемесячными взносами, наличными денежными средствами, начиная с августа 2011 г. и до погашения всей задолженности. Каждый ежемесячный взнос должен составлять по 6 000 руб.

По выплате долга ответчики несут солидарную ответственность.

Уплату ежемесячного взноса ответчики должны производить не позднее 25 числа каждого месяца, кроме взноса за август 2011 г., который уплачивается в течение 10 дней с момента выдачи закладной.

Свои обязательства по оплате ответчики надлежаще не исполняют. Денежные средства вносились не ежемесячно и не в полном объеме. Всего за период с августа 2011 года по настоящее время ответчиками была уплачено 162 100 руб. вместо 210 000 руб.

Согласно справке ОАО «ПО «ЭХЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков перед ОАО «ПО «ЭХЗ» составляет 306 900 руб. /л.д.8/.

С учетом частичного погашения задолженности в размере 42 000 руб. сумма задолженности по закладной составляет 264 900 руб.

Размер этой задолженности ответчиками не оспаривается.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по закладной и иного размера требуемых к взысканию сумм ими не представлено.

Ответчик Рагимова М.В. согласилась с требованиями об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи <адрес>. <адрес> по <адрес> в г. Зеленогорск с публичных торгов, и определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из суммы оценки заложенного имущества, указанной в закладной в размере 715 000 рублей.

Из материалов дела следует, что период просрочки платежей превышает три месяца. Факт просрочки платежей подтверждается справкой истца с указанием дат и размеров платежей, а также представленными ответчиками квитанциями о внесении платежей, согласующихся с данными в справке.

Размер требований залогодержателя в сумме 264 900 руб. составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки в сумме 715 000 руб.

Таким образом, явной несоразмерности размера требований стоимости заложенного имущества не установлено.

Доводы ответчика об образовании задолженности в связи с потерей работы, сокращением численности штатов не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях истца, как не основанные на законе.

По этим основаниям суд находит исковые требования ОАО «ПО ЭХЗ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования банка о взыскании суммы госпошлины подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ, что подтверждается платежным поручением на сумму 6 269 руб. /л.д.6/.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» с Рагимова Ш.А. оглы, Рагимовой М.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Рагимова Р.Ш., Рагимовой А.Ш. в солидарном порядке задолженность по закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 264 900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 269 руб., всего 271 169 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную <адрес> в г.Зеленогорске Красноярского края общей площадью 44.1 кв.м., определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи указанной квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость <адрес> в г.Зеленогорске Красноярского края общей площадью 44.1 кв.м., исходя из суммы оценки заложенного имущества, указанного в закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 000 руб. Из вырученной от реализации заложенного имущества суммы удовлетворить требования Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» в размере 271 169 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Зеленогорский городской суд.

Судья Марковкина Н.А.