Рагулин Андрей Валентинович

Дело № 2-439/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Н.А. Лыткиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рагулина А.В. к Администрации Казачинского района и Администрации Курбатовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рагулин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам и к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он 27 марта 1998 года с ФИО3 заключил договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: д. <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, в котором постоянно проживает, регистрации перехода права собственности по сделке зарегистрировано не было, в 1999 году произошла переадресация дома и дому присвоен № 6, он решил зарегистрировать право собственности, но ему в регистрации было отказано, т.к. права не зарегистрированы, при доме ему предоставлен в аренду земельный участок. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, исключил из числа ответчиков ФИО3, ссылаясь на то, что тот умер.

В суде представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, иск Рагулина А.В. поддержала, приведя те же доводы, дополнила, что в договоре купли продажи дома указана цена дома в размере <данные изъяты> рублей, договор зарегистрирован у нотариуса Большемуртинского нотариаольного округа, однако истец не может произвести регистрацию перехода права собственности, поскольку ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, в настоящее время дом нахо...

...дится по адресу: <адрес>, <адрес>, переадресация дома осуществлена на основании Постановления Курбатовского сельсовета № 20 от 16.12.1999г.

Представитель Администрации Казачинского района, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Глава Курбатовского сельсовета Казачинского района ФИО8 в суде исковые требования истца признал, пояснил, что он давно знает истца, знал и ФИО3, который в 1998 году свой личный дом продал истцу, уехал к дочери в с. <адрес> и вскоре там умер, истец постоянно проживает в указанном доме, имеет личное подсобное хозяйство, земельный участок предоставлен истцу в аренду, в 1999 году произошла переадресация и дому истца присвоен №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому

краю ФИО9 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще,

направила в суд письменные пояснения и просила рассмотреть дело в ее

отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает рассмот-

реть дело в отсутствии ответчика и третьего лица и удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущест-

во, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании, кроме прочих, договора купли-продажи.

В силу ст.ст. 160, 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть

совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома..., подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

На основании п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установил суд, 27 марта 1998 года Рагулин А.В. и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, денежные средства в указанной сумме Рагулиным А.В. переданы при подписании договора продавцу, жилой дом передается покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г., договор удостоверен нотариусом Большемуртинского нотариаольного округа ФИО10 В договоре купли-продажи место расположения дома в <адрес>.

Сторонами договора регистрация перехода права собственности не произведена, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>. В данном жилом доме истец постоянно проживает со своей супругой ФИО4. Согласно Постановлению Курбатовского сельсовета Казачинского района № от 16.12.1999г. осуществлена переадресация <адрес> в <адрес> и дому присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом Большемуртинского нотариаольного округа ФИО10; справкой Курбатовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, расположенный в <адрес> числился за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который выбыл в с. <адрес> в январе 1998 года; Постановлением Курбатовского сельсовета Казачинского района № 20 от 16.12.1999г. о переадресации <адрес> в <адрес> в <адрес>; кадастровым паспортом на жилой, одноэтажный деревянный <адрес> в <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно которого площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, кадастровый номер жилого помещения №;

справкой Курбатовского сельсовета № 12 от 12.05.2015 г. о том, что истец с супругой проживают в жилой доме, расположенном в <адрес> с марта 1998 года; свидетельством о смерти ФИО3 11-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Казачинского района Красноярского края, согласно которому смерть ФИО3 наступила ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>; справкой председателя КУМИ Администрации Казачинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числятся; уведомлениями государственного регистратора Лесосибирского отдела ФСГ регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14.05.2015 г. № 24/001/024/2015-5672 о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект и земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация прав перехода права собственности по договору купли-продажи дома не возможна из-за смерти продавца дома, покупатель более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет домом и пользуется им и суд полагает признать право собственности на жилой дом за Рагулиным А.В., спора о праве собственности нет

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рагулиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой деревянный одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровым номером жилого помещения №;

расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.

Мотивированное решение вынесено 10 июля 2015 года.

Судья: Н.И.Белобородова