Рахимова Роза Ренатовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи: Ивановой О.Б.,

при помощнике Царьковой А.О.,

с участием прокурора ФИО8,

с участием представителя истца: ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданское дело № (2-10430/2021) по иску ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирована и проживает ответчик ФИО5 Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик отказывается.

Просит суд устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>, признав ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, сняв с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения истцом квартиры она пыталась попасть в спорное жилое помещение более трех раз, однако, ответчик чинила ей препятствия, так как дверь была закрыта, ключей у нее не было. Ответчик поясняла, что дверь открывать никому не собирается. Истец также обращалась к участковому, который пояснил, что ответчик зарегистрирована по у...

...казанному адресу, в связи с чем, до момента снятия её с регистрационного учета с указанного адреса никаких мероприятий по ее выселению он предпринять не может. ДД.ММ.ГГГГ им лично была предпринята попытка вручения ответчику судебной повестки, однако дверь никто не открыл, при этом из-за закрытой двери были слышны звуки, что свидетельствует о том, что в квартире кто-то проживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения (л.д. 29-31, 53-54).

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51). Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Прокурор в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, и лицом, за которым закреплено право пользования жилым помещением, родственными связями с истцом она не связана.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО5, ФИО3 о взыскании долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 56-59), частично удовлетворен иск Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество). Решением постановлено:

«Взыскать солидарно ФИО5 и ФИО3 в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения в размере 2 523 257 (два миллиона пятьсот двадцать три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 84 копейки, в том числе: 2 278 606,77 рублей 77 копеек - в качестве неоплаченного основного долга; 214 641,07 рубль 07 копеек - в качестве процентов за пользование Кредитом; 30000 рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО4, жилой площадью 29,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 2 103 631 (два миллиона сто три тысячи шестьсот тридцать один) рубль.

Взыскать солидарно ФИО5 и ФИО3 в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме государственную пошлину в размере 19 522 (девятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 69 копеек.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Спорное жилое помещение было приобретено истцом у ПАО «РОСБАНК» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно п. 1.2 договора купли-продажи ПАО «РОСБАНК» спорное жило помещение принадлежало на праве собственности на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФАИ/2/5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5, 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации № (л.д. 8).

Как следует из выписки из поквартирной карточки, выданной ООО «УК № ЖКХ г.о. Тольятти» ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (собственник) и ФИО5 (дочь бывшего собственника) (л.д. 11)

Согласно п. 3.1. указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована ФИО5 Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем ФИО2, не имеется (л.д. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которыми ответчики по отношению к истцу не являются и им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлялось требование о выселении и снятии последней с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 12).

Согласно акта проверки жилого помещения по факту проживания граждан, составленного членами комиссии ООО «УК № ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей и старшей по дому в спорной квартире никто не проживает (л.д. 50).

Однако в ходе рассмотрения дела представитель истца утверждал, что в квартире ответчик проживает, однако никому не открывает дверь.

Таким образом судом установлено, что до настоящего времени ФИО5 зарегистрирована и продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т <адрес>, чем нарушает права собственника – ФИО2, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорной квартирой не заключалось, ответчик членом семьи истца не является. Право собственности истца ФИО2 на спорную квартиру в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому требование истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, требование ФИО2 о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, сохраняя свою регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т <адрес>, нарушает общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.