Рахимова Зарина Асатуллоевна

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 26.08.2024

50RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействующим, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества <адрес>, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

- признать недействующим договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>. (л.д.146).

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому, ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2 (жена), ФИО3 (сын). В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется зад...

...олженность в размере 157237,87 руб. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия оставлена без удовлетворения. Ответственный наниматель жилого помещения ФИО1 умер, Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не перезаключался.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известили.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД г.о. Подольск по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р58-863 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО1, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2 (жена), ФИО3 (сын).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

ФИО6 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, 06.05.2018г. в связи со смертью (л.д.145).

Определением Подольского горсуда от 05.12.2023г. производство по делу по иску Департамента городского имущества <адрес> ФИО1 прекращено (л.д.164).

Согласно акту об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, Уставом ГКУ «Московский центр недвижимости», произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в указанной квартире проживает: ФИО7 (л.д. 120).

Из искового заявления следует, что Ответственный наниматель жилого помещения ФИО1 умер, Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не перезаключался. Ответчики за перезаключением Договора к истцу не обращались.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как указано в п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействующим договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исходил из того, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Доводы истца о том, что наниматель жилого помещения ФИО1 умер, не являются основанием к удовлетворению данных требований, поскольку ответчики вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, и в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, данное обстоятельство является основанием для внесения изменений в п.1.2 настоящего договора.

Доводы истца о том, что ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение также не являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействующим договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку указанная в иске задолженность погашается ими, о чем представлены квитанции.(л.д. 195- 108).

Согласно платежному поручению от 11.08.2024г. ФИО3 произведена оплата задолженности по договору в размере 70 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Возражая против иска, ответчик ФИО2 указала, что несвоевременная оплата за жилое помещение обусловлена наличием у нее заболевания (онкологии), по поводу которого она длительное время проходила лечение в 2 РО МООД <адрес>.

Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами медицинской картой стационарного больного, выписными эпикризами (л.д. 209- 211), сведениями о трудовой деятельности (л.д. 221-221), сведениями Социального фонда РФ о выплате пособия по временной нетрудоспособности (л.д. 222-225).

Согласно материалам дела, ответчики другого жилого помещения для постоянного проживания не имеют, права на недвижимое имущество за ними не зарегистрированы.

Представленный в материалы дела акт от 08.10.2023г., согласно которому в квартире по адресу: <адрес>.2 <адрес> проживает гр.ФИО7 (л.д.139) не принимается судом во внимание, поскольку по основаниям иска, указанным истцом, данный акт правового значения не имеет.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика в судебном заседании усматривается, что спорная квартира ответчиками не сдавалась, договор аренды не заключался.

В судебном заседании был допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, показавшие, что знают ФИО2, ФИО3, бывали в спорной квартире, в которой никто посторонний не жил.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что оснований для признания недействующим договора не имеется, ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, кроме того, суд пришел к выводу о наличии уважительных причин своевременного невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд в удовлетворении исковых требований о признании недействующим договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от 21.9.2011г. №, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействующим договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от 21.9.2011г. №, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.<адрес>

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 15.12.2023г.

50RS0№-19

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействующим, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества <адрес>, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

- признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным;

- выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №;, согласно которому ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2 (жена), ФИО3 (сын). В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задо...

...лженность в размере 157237,87 руб. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия оставлена без удовлетворения. Ответственный наниматель жилого помещения ФИО1 умер, Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не перезаключался.

Истец – представители Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания надлежащим образом, о причинах не явки в суд не известили.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД г.о. Подольск по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р58-863 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО1, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2 (жена), ФИО3 (сын). В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 157 237,87 руб.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно акту об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, Уставом ГКУ «Московский центр недвижимости», произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в указанной квартире проживает: ФИО6 (л.д. 120).

Из искового заявления следует, что Ответственный наниматель жилого помещения ФИО1 умер, Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не перезаключался. Ответчики за перезаключением Договора к истцу не обращались.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Как указано в п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Однако до настоящего времени претензия ответчиками не исполнена.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что наниматель умер, с ответчиками договор не заключался, следовательно, указанный договор прекратил свое действие.

А поскольку ответчиком доказательств в опровержение доводов истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, совершения действий по продлению договора найма, в том числе исполнения обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения, оплаты коммунальных услуг суду не представлено, суд считает возможным, признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным.

Учитывая, что Договор найма признан прекращенным, прекращение действия договора найма жилого помещения влечет обязанность проживающих совместно с нанимателем лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из квартиры, по адресу: <адрес>.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом названных норм, суд находит законным и обоснованным требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействующим, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного Фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.<адрес>