Рахманкулов Рафият Сибятуллович

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при помощнике Васеко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова С. М. к Насыровой Т. В., обществу с ограниченной ответственностью Южно-Уральская компания «Абразив» о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Насыров С.М. обратился в суд с иском к Насыровой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью Южно-Уральская компания «Абразив» (далее ООО ЮУК «Абразив») с требованиями:

-взыскать с Насыровой Т.В. в пользу Насырова С.М. 3847352,01 рубля, в том числе: сумму основного долга: 2500000,00 рублей; проценты за пользование займом: 822852,01 рубля; пени за несвоевременное исполнение условий договора: 524500,00 рублей.

- обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога (ипотеки) от 27.05.2024:

- 18/1000 в праве собственности на земельный участок, площадью 12 573 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, площадью 104,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 50931,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.02.2022 между Насыровой Т.В. и Насырова С.М. заключен договор займа. В соответствии с условиями которого истец обязуется передать в собственность ответчика Насыровой Т.В. денежные средства в размере 2500000,00 рублей, а заемщикобязуется возвра...

...тить займодавцу сумму займа в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

За пользование займом, подлежат уплате проценты в размере 12 % годовых (п.3 Договора займа от 14.02.2022).

В соответствии с п.4 Договора, возврат суммы займа осуществляется заемщиком в следующем порядке:

1000000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 31 декабря 2023;

1000000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 01 июня 2024;

500000,00 (пятьсот тысяч) рублей, в срок не позднее 30 мая 2024.

В случае просрочки исполнения обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, займодавец вправе начислить и потребовать от заемщика уплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

20 мая 2024 года межу Насыровой Т.В. и Насырова С.М. заключено дополнительное соглашение к договору от 14.02.2022, где стороны договорились внести изменения в п.4. договора займа б/н от 14 февраля 2022 года изложив его в следующей редакции: «4. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком в следующем порядке:

1.000000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 31 декабря 2023;

1.000.000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 01 июня 2024;

500000,00 (пятьсот тысяч) рублей, в срок не позднее 12 августа 2024».

Стороны договорились внести изменения в договор займа б/н от 14 февраля 2022 года дополнив договор п.18:

«18. Заем, выдаваемый в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, обеспечивается залогом недвижимого имущества. заемщик обязуется в срок не 15 июня 2024г. передать в залог займодавцу недвижимое имущество залоговой стоимостью не ниже суммы задолженности заемщик, существующей на дату предоставления залога. Предоставленным залогом обеспечиваются все обязательства заемщика, в том числе возврат займа, уплата процентов за пользование займом, уплата пени за несвоевременное исполнение заемщику условий настоящего договора.».

Стороны договорились внести изменения в договор займа б/н от 14 февраля 2022 года дополнив договор п.19:

«19. В случае нарушения заемщиком условий п.18 настоящего договора, и получения от займодавца требования об уплате пени, предусмотренной п.9 настоящего договора, уплата пени осуществляется с применением повышенной ставки в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата пени по ставке, определенной условиями настоящего пункта, производится за весь период пользования займом, по всем нарушенным обязательствам заемщика в течение всего срока действия настоящего договора.»

27 мая 2024 года между залогодержателем: Насыровым С.М. и залогодателем ООО ЮУК «Абразив» заключен Договор залога (ипотеки), где

залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору займа б/н от 14 февраля 2022г. и дополнительного соглашения от 20 мая 2024г. к договору займа 14.02.2022, передает в залог залогодержателю следующее имущество («предмет залога»):

18/1000 в праве собственности на Земельный участок, площадью 12 573 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности залогодателя подтверждается: Договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 03.11.2016г., о чем имеется запись № от 08.12.2016г.

Нежилое здание, площадью 104,7,1 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности залогодателя подтверждается: Договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 03.11.2016г, Соглашение от 14.06.2017г., о чем имеется запись № от 23.06.2017г.

Обязательства по возврату долга не исполнены, в связи с чем истец просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец и ответчик Насырова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены.

В судебное заседание явился представитель ответчиков ООО «Абразив» и Насыровой Т.В. – Елькин С.В., возражений по иску не высказал.

В судебное заседание явился представитель третьих лиц ООО «Июль» и КПК «Фабрика-Кухня» Ермаченкова Е.А., возражений по иску не высказала.

Остальные участники процесса не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 14.02.2022 между Насыровой Т.В. и Насырова С.М. заключен договор займа. В соответствии с условиями которого истец обязуется передать в собственность ответчика Насыровой Т.В. денежные средства в размере 2500000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

За пользование займом, подлежат уплате проценты в размере 12 % годовых (п.3 Договора займа от 14.02.2022).

В соответствии с п.4 Договора, возврат суммы займа осуществляется заемщиком в следующем порядке:

1000000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 31 декабря 2023;

1000000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 01 июня 2024;

500000,00 (пятьсот тысяч) рублей, в срок не позднее 30 мая 2024.

В случае просрочки исполнения обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, займодавец вправе начислить и потребовать от заемщикауплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

20 мая 2024 года межу Насыровой Т.В. и Насырова С.М. заключено дополнительное соглашение к договору от 14.02.2022, где стороны договорились внести изменения в п.4. договора займа б/н от 14 февраля 2022 года изложив его в следующей редакции: «4. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком в следующем порядке:

1.000000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 31 декабря 2023;

1.000.000,00 (один миллион) рублей, в срок не позднее 01 июня 2024;

500000,00 (пятьсот тысяч) рублей, в срок не позднее 12 августа 2024».

Стороны договорились внести изменения в договор займа б/н от 14 февраля 2022 года дополнив договор п.18:

«18. Заем, выдаваемый в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, обеспечивается залогом недвижимого имущества. заемщик обязуется в срок не 15 июня 2024г. передать в залог займодавцу недвижимое имущество залоговой стоимостью не ниже суммы задолженности заемщик, существующей на дату предоставления залога. Предоставленным залогом обеспечиваются все обязательства заемщика, в том числе возврат займа, уплата процентов за пользование займом, уплата пени за несвоевременное исполнение заемщику условий настоящего договора.».

Стороны договорились внести изменения в договор займа б/н от 14 февраля 2022 года дополнив договор п.19:

«19. В случае нарушения заемщиком условий п.18 настоящего договора, и получения от займодавца требования об уплате пени, предусмотренной п.9 настоящего договора, уплата пени осуществляется с применением повышенной ставки в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата пени по ставке, определенной условиями настоящего пункта, производится за весь период пользования займом, по всем нарушенным обязательствам заемщика в течение всего срока действия настоящего договора.»

27 мая 2024 года между залогодержателем: Насыровым С.М. и залогодателем ООО ЮУК «Абразив» заключен Договор залога (ипотеки), где

залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору займа б/н от 14 февраля 2022г. и дополнительного соглашения от 20 мая 2024г. к договору займа 14.02.2022, передает в залог залогодержателю следующее имущество («предмет залога»):

18/1000 в праве собственности на Земельный участок, площадью 12 573 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности залогодателя подтверждается: Договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 03.11.2016г., о чем имеется запись № от 08.12.2016г.

Нежилое здание, площадью 104,7,1 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности залогодателя подтверждается: Договор купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 03.11.2016г, Соглашение от 14.06.2017г., о чем имеется запись № от 23.06.2017г.

Обязательства по возврату долга не исполнены, в связи с чем истец просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики не возражают против взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком письменных возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, иного расчета суду не представлено, а поэтому суд принимает решение по имеющимся материалам дела в силу положений ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, ходатайств о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

По состоянию на 11.11.2024 года задолженность составляет: 3.847.352,01 рубля, в том числе:

Сумма основного долга: 2500000,00 рублей;

Проценты за пользование займом: 822852,01 рубля. Расчет процентов представлен в исковом заявлении. Суд принимает данный расчет.

Договорные пени за период с 01.01.2024 по 11.11.2024 составили 524500 рублей. Ответчики не просили у суда снизить пени.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

П. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, отказ в обращении взыскания на заложенное имущество является исключением из общих правил и применим лишь при наличии обоих условий, которые должны соблюдаться буквально, произвольное толкование не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по возврату займа ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении нежилого помещения и земельного участка, заложенное в обеспечение исполнения данного договора, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации следует что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, начальную продажную цену следует определить в соответствии с договором залога.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Насыровой Т. В. в пользу Насырова С. М. 3847352,01 рубля (три миллиона восемьсот сорок семь тысяч триста пятьдесят два рубля 01 копейка), в том числе: сумму основного долга: 2500000,00 рублей; проценты за пользование займом: 822852,01 рубля; пени за несвоевременное исполнение условий договора: 524500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50931,00 рублей.

- обратить взыскание посредством реализации на публичных торгах на заложенное имущество по Договору залога (ипотеки) от 27.05.2024, принадлежащее ООО ЮУК «Абразив»:

- 18/1000 в праве собственности на земельный участок, площадью 12573 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, площадью 104,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договором залога (ипотеки) от 27.05.2024 на два объекта: 18/1000 в праве собственности на земельный участок и нежилое помещение в размере 3500000 рублей.

Идентификаторы сторон:

Насырова Т. В. – паспорт <данные изъяты>

Насыров С. М. – паспорт <данные изъяты>

ООО ЮУК «Абразив» ИНН №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года