Рахматуллин Филюз Флюрович

Копия

Дело № 2-820/2012

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 августа 2012 года

пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи

-

Никонорова М.Я.,

при секретаре

-

Исакиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминева А.Р. к Рахматуллину Ф.Ф., Адигамовой Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Аминев А.Р. обратился в суд с иском к Рахматуллину Ф.Ф., Адигамовой Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Арслановского сельсовета Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № в массиве 2 новой застройки <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1751 кв.м. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок серии 02- ЧИ №, земельному участку был присвоен номер объекта: №.

С 2001 года он открыто владеет и пользуется участком и притязаний третьих лиц, в том числе и ответчика, на него не было, да и не могло быть, поскольку ответчик пользуется соседним земельным участком, наложение произошло лишь документальное.

«25» сентября 2008 г. между Рахматуллиным Ф.Ф. и Адигамовой Г.А., был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по ...

...адресу: <адрес> общей площадью 1751 кв. м, кадастровый номер № категория земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Подписанный договор между указанными лицами являетсянедействительной (ничтожной) сделкой, поскольку Аминев А.Р., является собственником земельного участка, проданного Адигамовой Г.А., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности, серии 02- ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1751 кв. м, кадастровый номер № категория земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома от «25» сентября 2008 г. заключенный между Рахматуллиным Ф.Ф. и Адигамовой Г.А..

Признать свидетельство о праве собственности на земельныйучасток с кадастровым номером №, общей площадью 1751кв. м. расположенного по адресу: Республики Башкортостан, Чишминскийрайон, <адрес> выданное на имя АдигамовойАдигамовой Г.А. недействительным.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав орегистрации права собственности на земельный участок кадастровымномером №, общей площадью 1751 кв. м. расположенного поадресу: Республики Башкортостан, <адрес>-Чишмы, <адрес> выданное на имя Адигамовой Г.А..

В судебном заседании истец Аминов А.Р., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Рахматуллин Ф.Ф., исковые требования признал.

Представитель ответчика Адигамовой Г.А., по доверенности Адигамов И.Х., исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии по Республики Башкортостан Якупова Г.Д., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Геосервис» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Арслановского сельсовета Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № в массиве 2 новой застройки <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1751 кв.м. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Аминевым А.Р., получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок серии 02- ЧИ №, земельному участку был присвоен номер объекта: №.

С 2001 года он открыто владеет и пользуется участком и притязаний третьих лиц, в том числе и ответчика, на него не было, да и не могло быть, поскольку ответчик пользуется соседним земельным участком, наложение произошло лишь документальное.

«25» сентября 2008 г. между Рахматуллиным Ф.Ф. и Адигамовой Г.А., был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1751 кв. м, кадастровый номер № категория земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Подписанный договор между указанными лицами являетсянедействительной (ничтожной) сделкой, поскольку Аминев А.Р., является собственником земельного участка, проданного Адигамовой Г.А., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности, серии 02- ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Рахматуллин Ф.Ф. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, не вправе был его продавать.

Вследствие того, что Рахматуллин Ф.Ф. не вправе был продавать земельный участок, принадлежащий ему, у Адигамовой Г.А. не могло возникнуть право собственности на него, владение Адигамовой Г.А. указанным земельным участком является незаконным.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что документы, имеющиеся в материалах дела, в своей совокупности позволяют сделать вывод, о том, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1751 кв. м, кадастровый номер № категория земель населенных пунктов принадлежат Аминеву А.Р., суд считает требования истца законными и обоснованными.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком иск признан, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Аминева А.Р. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Аминева А.Р. к Рахматуллину Ф.Ф., Адигамовой Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1751 кв. м, кадастровый номер № категория земель населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома от «25» сентября 2008 г. заключенный между Рахматуллиным Ф.Ф. и Адигамовой Г.А..

Признать свидетельство о праве собственности на земельныйучасток с кадастровым номером №, общей площадью 1751кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, Чишминскийрайон, <адрес> выданное на имя АдигамовойАдигамовой Г.А. недействительным.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав орегистрации права собственности на земельный участок кадастровымномером №, общей площадью 1751 кв.м. расположенного поадресу: <адрес>-Чишмы, <адрес> выданное на имя Адигамовой Г.А..

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья /подпись/

Копия верна.

Решение вступило в законную силу _______________________2012 г.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан М.Я. Никоноров

Секретарь суда по гражданским делам