Рахматуллина Самиря Насыховна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ... ФИО2 (истец) вступила в члены ЖНК «Триумф-НК» и между истцом и ЖНК «Триумф-НК» (ответчик) был составлен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых и членских взносов и иных платежей, была оформлена членская книжка. Истцом был внесен первоначальный паевый взнос в размере 700000 рублей. Позднее, ... в связи со сменой наименования ответчика, между истцом и ответчиком был заключен новый договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. В связи с выполнением истцом своих обязательств по договору о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», то есть внесении не менее 50% первоначального паевого взноса, ЖНК «Триумф-НК» за 1400000 рублей была приобретена квартира, расположенная по адресу: .... Указанная квартира была безвозмездно передана для проживания истцу. ... между истцом и ответчиком был заключен договор о безвозмездном пользовании объектом недвижимости жилого фонда. После передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан график рассрочки платежей, согласно которому ежемесячный платеж составляет 10143 рубля. Ежемесячно истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по выплате платежей в соответствии с п. 4.4 договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей от .... ... истцом была погашена задолженность по основному долгу по паевым взносам, которая составляет в соответствии с графиком ...

...рассрочки 294297 рублей. Однако, несмотря на то, что истец в полном объеме исполнил обязательства по выплате паевого взноса за вышеуказанную квартиру, ответчик отказывается выдать справку о выплате паевого взноса и подписывать акт приема-передачи жилого помещения. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... без учета арестов и запретов на совершение регистрационных действий, имеющихся в отношении данной квартиры. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15200 рублей и почтовые расходы в сумме 240 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям

В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ... между ЖНК «Триумф-НК» и ФИО2 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В связи со сменой наименования ЖНК «Триумф-НК» на ЖК «Триумф-НК», ... между ФИО2 и ЖК « Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Согласно условиям договора, кооператив обязуется передать в собственность пайщика не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских, дополнительных взносов, взносов в резервный фонд и иных платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

Кооператив передает право собственности объекта после выплаты паевых, членских и дополнительных членских взносов в полном объеме (пункт 3.3 договора).

... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому в пользование истца и членам его семьи ответчиком было передано жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ....

Согласно доводам искового заявления, истец, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру по адресу: РТ, .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтверждается членской книжкой истца, оригиналами платежных документов. Последний взнос истцом внесен ... в сумме 294297 рублей, тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истцом исполнены в полном объеме. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Истец пользуется спорным жилым помещением с 2014 года, платежи в счет оплаты стоимости квартиры начал вносить с указанного времени, и не мог предположить о том, что в 2020 году в связи с имеющимися задолженностями кооператива, на квартиру, за которую он осуществляет платежи, могут быть запрещены регистрационные действия. Истец добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... без учета запретов на совершение регистрационных действий, обременений и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 15200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....ё