Рахматуллина Зигания Гиндулловна

№ 2- 1618/2022

03RS0007-01-2022-001161-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г.Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием прокурора Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Рахматуллиной З. Г. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Рахматуллиной З. Г. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указало, что решением Советского районного суда ... от < дата >, по делу ..., Определению Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > с Абдуловой Г.З. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору ...- ... от < дата > в размере 5673595,77 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ....

Решение суда вступило в законную силу, Банку выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП России по ..., в соответствии с требований ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в ...

...счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием.

Вышеуказанная квартира передана Банку как взыскателю согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП России по ... от < дата >. по акту передачи нереализованного имущества взыскателю от < дата >.

За ПАО «БАНК УРАЛСИБ» < дата > зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, в квартире продолжает проживать и сохранять регистрацию иные лица, а именно Рахматуллина З. Г., что подтверждается справкой о регистрации от 23.11.2021г.

Указанное нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности Абдуловой Г. З. на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности залогодателя, но и права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Банк < дата > направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право пользования и выселить ответчика Рахматуллину З. Г. из жилого помещения по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», снять Рахматуллину З. Г. с регистрационного учета по адресу ... взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Рахматуллина З.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась судом своевременно и надлежащим образом по месту постоянной регистрации, однако, судебные повестки возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Третье лицо Абдулова Г.З., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась судом своевременно и надлежащим образом по месту постоянной регистрации, однако, судебные повестки возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, который признается извещенным надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что решением Советского районного суда ... от < дата >, по делу ..., Определению Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > с Абдуловой Г.З. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору ...- ... от < дата > в размере 5673595,77 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ....

Решение суда вступило в законную силу, Банку выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП России по ..., в соответствии с требований ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием. Согласно Постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ... УФССП России по ... о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от < дата > спорная квартира передана Банку, как взыскателю, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от < дата >

Согласно выписки из ЕГРН от 15.11.2021г. за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 15.11.2021г. зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу ..., кадастровый номер объекта 02:55:010611:2231.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником (прежним) права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

То есть одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002г. N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Рахматуллиной З.Г. в связи с переходом права собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с момента регистрации, то есть с < дата >.

Однако, судом установлено, что в квартире продолжает проживать и сохранять регистрацию иные лица, а именно Рахматуллина З. Г., что подтверждается справкой о регистрации от 23.11.2021г.

Указанное нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности Абдуловой Г. З. на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности залогодателя, но и права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Банк < дата > направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Отсутствие у гражданина другого жилого помещения не является основанием к отказу в удовлетворении иска о выселении, поскольку законы РФ не предусматривают возможность сохранения права пользования на жилое помещение при выселении по вышеуказанным основаниям в результате обращения взыскания на предмет ипотеки.. Напротив силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ данные обстоятельства не являются препятствием к обращению взыскания и его реализации, если жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, возможные доводы ответчика на указанные обстоятельства, не имеют правового значения.

Таким образом, судом установлено, что в настоящий момент ответчик в данной квартире проживает, каких-либо соглашений о праве пользования между истцом и ответчиком не достигнуто, однако из квартиры не выселяется, с регистрационного учета не снимается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушенные права собственника спорного жилья в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > за ..., влечет признание судом Рахматуллиной З.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ... выселении и снятие с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истца обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с Рахматуллиной З.Г. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины следует взыскать по 6000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Рахматуллиной З. Г. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Рахматуллину З. Г. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ул. ....

Выселить Рахматуллину З. Г. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ....

Взыскать с Рахматуллиной З. Г. к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия Рахматуллиной З. Г. с регистрационного учета по адресу: ..., ул. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина