Райко Петр Мартынович

Дело № 2-209/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 9 июля 2012 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И.

при секретаре Климоновой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Райко П.М., Райко Г.К. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,

установил:

Истцы Райко П.М., Райко Г.К. обратились в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Райко П.М. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договору, квартира, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из 2 человек.

В договоре не были указаны форма собственности, жилая площадь жилого помещения. Неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес местоположения жилого помещения.

В качестве «Покупателя» в договоре был указан только Райко П.М., однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала его жена Райко Г.К., которую в договор допечатали позднее, также допечатали форму собственности - долевая в ...

...равных долях.

На сегодняшний день в договоре неверно указана общая площадь приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит Райко П.М. на праве общей долевой собственности.

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что <данные изъяты>, правопреемником которого является <данные изъяты>, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В этой связи истцы просят:

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № следующие изменения и дополнения:

- пункт «Гражданин» изложить в следующей редакции: «Райко Петр Мартынович, Райко Галина Кузьминична»

- указать форму собственности - «общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трёх комнат по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебном заседании истцы Райко П.М., Райко Г.К. поддержали заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.

Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила в суд письменное заявлении, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истцов Райко П.М., Райко Г.К., изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством, с одной стороны и Райко П.М., с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договору, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из 2 человек.

В договоре не были указаны форма собственности, жилая площадь жилого помещения. Неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес местоположения жилого помещения.

В качестве «Покупателя» в договоре указан только Райко П.М..

Позднее в договор в качестве «Покупателя» допечатали Райко Г.К., и указали форму собственности - долевая в равных долях.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Райко Г.К. на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и обращалась с заявлением на передачу в собственность указанного жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждены справкой №, выданной администрацией Краснощековского сельсовета и заявлением, подаваемым для заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В этой связи Райко Г.К. должна быть включена в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в качестве «Покупателя».

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.

Таким образом, форма собственности имущества, переданного членам семьи Райко в порядке приватизации, будет общая долевая в равных долях.

Судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>.

Размеры общей площади жилого дома равны- <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вместо указанной в договоре общей площади квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании выпиской из технического паспорта на домовладение, кадастровым паспортом № здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора <данные изъяты>, впоследствии реорганизованное в <данные изъяты> исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления прав собственника в отношении указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих наследственных прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В исковом заявлении истцом не заявлено требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в судебном заседании истец Райко П.М. не настаивал на взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое требование Райко П.М., Райко Г.К. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и Райко П.М., с другой стороны, следующие изменения и дополнения:

в преамбуле договора:

пункт «гражданин» изложить в следующей редакции: «Райко П.М., Райко Г.К.»;

указать форму собственности - «общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: « Продавец передал в общую долевую собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трёх комнат по адресу: <адрес>;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.

Судья В.И.Поздняков