Райская Светлана Алексеевна

Дело № 2-15284/2024

(УИД 50RS0021-01-2023-013740-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Нуридинове С.Н.,

с участием истца Князевой О.И., ответчика – Внукова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Ольги Игоревны к Алексееву Максиму Анатольевичу, Внукову Станиславу Юрьевичу о признании права собственности, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 М.А, заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому цена квартиры составила 6 000 000 рублей, ФИО7 вправе выкупить обратно указанную квартиру в течении четырех лет с момента подписания договора купли – продажи по цене 10 000 000 рублей 00 копеек.

По условиям договора при желании продавца ФИО7 воспользоваться правом обратного выкупа квартиры, последний обязан заключить с ФИО3 договор обратного выкупа квартиры в течении двух месяцев с момента поступления от ФИО7 в адрес ФИО3 сообщения о желании воспользоваться правом выкупа указанной квартиры.

Отсутствие сообщение ФИО7 о желании осуществить обратный выкуп квартиры в течении 4-х лет с момента подписания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ означае...

...т отказ ФИО7 от своего права на обратный выкуп квартиры. Передаточный акт оформляется по истечении права обратного выкупа квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 воспользовался правом на обратный выкуп квартиры, направив в адрес ФИО3 посредством почтовой корреспонденции уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и истец заключили договор цессии, согласно которому к истцу перешло право на обратный выкуп вышеуказанной квартиры.

Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным заключенный между ответчиками договор купли –продажи квартиры и акт приема – передачи квартиры, обязать ФИО3 заключить с истцом договор по обратному выкупу спорной квартиры, аннулировать запись регистрации права собственности на спорную квартиру на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. Ранее представил письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 М.А. заключили договор купли – продажи квартиры, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

Цена квартиры по договору составила 6 000 000 рублей, ФИО5 М.А. обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается п. 3 Договора.

В соответствии с п. 5 Договора Продавец имеет право обратного выкупа квартиры, указанной в п. 1 Договора, у покупателя в любое время в течении четырех лет с момента подписания сторонами настоящего договора за 10 000 000 рублей. При желании продавца воспользоваться своим правом на обратный выкуп указанной квартиры, покупатель обязан заключить с продавцом договор обратного выкупа указанной квартиры в течение двух месяцев с момента поступления от Продавца сообщения о желании осуществить обратный выкуп указанной квартиры. Отсутствие сообщения продавца о желании осуществить обратный выкуп указанной квартиры в течении четырех лет означает отказ продавца от своего права на обратный выкуп указанной квартиры. При отказе продавца от обратного выкупа указанной квартиры продавец обязан передать квартиру покупателю и исполнить обязательства указанные в п. 6 и п. 10 Договора.

В соответствии с п. 6 Договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется после подписания сторонами передаточного акта, который стороны подписывают в течение четырех дет с момента подписанияя сторонами Договора. Покупатель обязан принять квартиру и подписать передаточный акт в течении двух месяцев с момента поступления от продавца сообщения о желании передать указанную квартиру. после передачи квартиры покупателю и подписания сторонами передаточного акта продавец не имеет права на отчуждение указанной квартиры иным лицам.

Право собственности ФИО3 на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили договор об уступки права требования (цессии), согласно которому к ФИО8 перешло право требования которые возникли или могут возникнуть в будущем из Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, и ФИО9 заключили договор об уступке права требования (цессии), согласно которому к ФИО9 перешли все права требования, которые возникли, или могут возникнуть в будущем из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно представленной истцом копии описи вложения ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направил в адрес ФИО3 письмо – уведомление о требовании осуществить обратный выкуп квартиры по адресу: <адрес>. Красногорск, <адрес>117 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено указанное письмо – уведомление, содержащие в себе требования об осуществлении обратного выкупа квартиры по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и истец заключили договор об уступке права требования (цессии), согласно которому к истцу перешли все права требования, которые возникли, или могут возникнуть в будущем из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 М.А. и ФИО4 заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 приобрел у ФИО3 вышеуказанную квартиру, цена договора составила 18 000 000 рублей 00 копеек.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит они или не наступит.

Согласно части 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По правилам части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с положениями части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не предоставил доказательств отсутствия у сторон намерений создать соответствующие правовые последствия.

Из пункта первого, абзаца первого пункта второго, пункта третьего статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии с п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец имеет право обратного выкупа квартиры, указанной в п. 1 Договора, у покупателя в любое время в течении четырех лет с момента подписания сторонами настоящего договора за 10 000 000 рублей. При желании продавца воспользоваться своим правом на обратный выкуп указанной квартиры, покупатель обязан заключить с продавцом договор обратного выкупа указанной квартиры в течение двух месяцев с момента поступления от Продавца сообщения о желании осуществить обратный выкуп указанной квартиры. Отсутствие сообщения продавца о желании осуществить обратный выкуп указанной квартиры в течении четырех лет означает отказ продавца от своего права на обратный выкуп указанной квартиры. При отказе продавца от обратного выкупа указанной квартиры продавец обязан передать квартиру покупателю и исполнить обязательства указанные в п. 6 и п. 10 Договора.

В соответствии с п. 6 Договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется после подписания сторонами передаточного акта, который стороны подписывают в течение четырех дет с момента подписанияя сторонами Договора. Покупатель обязан принять квартиру и подписать передаточный акт в течении двух месяцев с момента поступления от продавца сообщения о желании передать указанную квартиру. после передачи квартиры покупателю и подписания сторонами передаточного акта продавец не имеет права на отчуждение указанной квартиры иным лицам

Таким образом, право обратного выкупа сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Из представленных в материалах дела описей вложения не возможно сделать однозначный вывод, что в адрес ФИО3 были направлены уведомление ФИО7 о заключении договора цессии с ФИО8, а также что ФИО9 в адрес ФИО3 были направлены уведомление о требовании обратного выкупа спорной квартиры с договором обратного выкупа, поскольку в материалы дела не представлены сами уведомления как ФИО7, так и ФИО9

Кроме того, в материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие факт уведомления ФИО3 о заключении договора цессии между ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, и заключения договора цессии между ФИО9 и истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт уведомления ФИО3 о переходе прав требований по договор от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 к ФИО8, от ФИО8 к ФИО9 и от ФИО9 к истцу; а также доказательств, подтверждающих факт направления в адрес ФИО3 документов – уведомления о намерении заключения договора обратного выкупа спорной квартиры, как ФИО7, так ФИО8, ФИО9 и самим истцом, соответственно, волеизъявления на обратный выкуп спорного имущества не выражено, в связи с чем в следствие нарушения порядка реализации права на обратный выкуп данное право утрачено, в том числе и истцом.

Исходя из вышеизложенного, отчуждение ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ФИО4 спорной квартиры не нарушает прав истца и не свидетельствует о ничтожности оспариваемого договора.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Суд признает несостоятельным довод ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности поскольку истец с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, о том, что между ответчиками заключен договор купли – продажи спорной квартиры истцу стало известно в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что истец обратилась с уточненным иском в период срока.

На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований в удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительным заключенный между ответчиками договор купли –продажи квартиры и акт приема – передачи квартиры, обязании ФИО3 заключить с истцом договор по обратному выкупу спорной квартиры, аннулировании запись регистрации права собственности на спорную квартиру на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевой Ольги Игоревны к Алексееву Максиму Анатольевичу, Внукову Станиславу Юрьевичу о признании права собственности, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья Т.И. Шабанова