Рашева Нина Степановна

Дело № 2-3737/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14.08.2015

дело по иску Р.А.Г., Р.Л.Ю. к Р.Н.С., Р.А.Г. о признании ипотеки в силу закона прекращённой и погашении регистрационной записи о ней,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Р.А.Г. и Р.Л.Ю. обратились с вышеназванным иском, просят прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке .... на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Омской области на праве общей долевой собственности на имя Р.А.Г., Р.Л.Ю..

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 15.02.2012, заключенного с ответчиками Р.Г.А. и Р.Н.С., приобретена в общую долевую собственность Р.А.Г. и Р.Л.Ю. <адрес> в <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью: часть денежных средств в размере .... руб. переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств в виде материнского капитала в размере .... руб. была переведена после регистрации сделки безналичным путем на счет Р.Г.А.

05.12.2014 одни из покупателей – Р.А.Г. умер.

После смерти Р.А.Г. наследниками первой очереди являются истец – Р.А.Г., ответчики – Р.Н.С. и Р.А.Г.(брат истца). В права наследования вступил только Р.А.Г.

При обращении в Управление Росреестра по Омской области о погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес> в <адрес>, им было отказано в связи с ...

...отсутствием совестного заявления всех покупателей, в том числе, и умершего Р.Г.А.

Истец Р.А.Г. в судебном заседании требования поддержал.

Истица Р.Л.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Р.А.Г. в судебное заседание также не явился, но представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и указал на обоснованность заявленных требований.

Ответчица Р.Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.02.2012 между Р.Г.А., Р.Н.С. и Р.Л.Ю., Р.А.Г. заключен договор купли-продажи <адрес>.

20.02.2012 за Р.А.Г. и Р.Л.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> и выданы свидетельства о праве собственности на квартиру с отметкой о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .....

После полной оплаты стоимости квартиры и последующим обращении Р.А.Г. и Р.Л.Ю. в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес> им было отказано в связи с отсутствием совместного заявления залогодержателей Р.Н.С. и Р.Г.А., в связи со смертью последнего.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ один из залогодержателей – Р.Г.А. умер.

В связи со смертью одного из залогодержателей у сторон отсутствует возможность совместной подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес>, чем нарушаются их права.

Поскольку Р.А.Г. и Р.Л.Ю., будучи собственниками <адрес> в <адрес>, не могут в полном объеме осуществлять правомочия собственников жилого помещения в силу имеющего обременения – ипотеки в силу закона, их права подлежат защите в судебном порядке.

С учетом и изложенного, исковые требования Р.А.Г. и Р.Л.Ю., подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является основанием для погашения регистрационной записи № 55-55-01/037/2012-700, сделанной 20.02.2012 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать прекращённой ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № 55-55-01/037/2012-700 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Омской области на праве общей долевой собственности на имя Р.А.Г., Р.Л.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2015 года.