Расколова Елена Александровна

2-4561/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием истца Вотинова В.А., ответчика Расковаловой Е.А., представителя ответчика ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» Нуртдиновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ

Вотинов В.А. обратился в суд с данным иском, указывая на то, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Вторым собственником является Расковалова Е.А., которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящие время Ответчик не несет обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, а именно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» отказалась выдавать отдельные платежные документы. На основании ст.ст. 247 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в 2-х комнатной квартире, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. между ФИО3 и ФИО2 соразмерно их долям в праве общей собственности, установив следующие размеры участия: ФИО2 в размер...

...е <данные изъяты> ФИО3 в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты; обязать ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО3 и ФИО2 соразмерно их долям в праве общей собственности от общего размера оплаты.

В судебном заседании истец Вотинов В.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик Расковалова Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» Нуртдинова Л.М. в судебном заседании представила письменные возражения, в которых указывает на то, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Вотинов В.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Вторым собственником является Расковалова Е.А., которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Квартира находится в управлении ООО «УК ДЕЗ ЦЖР», что последним не опровергается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Суд считает правомерным возложить на ООО «УК ДЕЗ ЦЖР обязанность заключить с собственниками отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле каждого совершеннолетнего собственника с выдачей им отдельного платежного документа на оплату услуг соразмерно приведенной доле в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2006 года (вопрос 27), «согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения».

Таким образом, истец, как один из собственников жилого помещения, вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в 2-х комнатной квартире, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. между ФИО3 и ФИО2 соразмерно их долям в праве общей собственности, установив следующие размеры участия: ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты> общего размера оплаты.

Обязать ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> ФИО3 и ФИО2 соразмерно их долям в праве общей собственности от общего размера оплаты.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 19.06.2015г.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников