Рассветаева Екатерина Григорьевна

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижников В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца Харченко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2018 по иску Галкина Сергея Викторовича к Заручевскому Дмитрию Вадимовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к Заручевскому Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности обратился истец, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности Рассветаевой Е.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей <адрес>

Стоимость жилого дома составила <данные изъяты>. Согласно п.№ договор купли-продажи стороны указали, что расчет произведен полностью. Также факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком собственноручно.

Ответчик передал истцу правовую и техническую документацию на дом.

Однако договор купли-продажи жилого дома в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не был, стороны по различным причинам откладывали регистрацию перехода права собственности. Доверенность Рассветаевой Е.Г. в настоящее время истекла, адрес места жительства ответчика истцу не известен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Харченко Д.А. в судебное заседание явился, исковые т...

...ребования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений о месте регистрации ответчика суду не известно. Судебное заседание проведено в порядке ст.119 и ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Адвокат ответчика, привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ, Куц О.А. в судебное заседание не явилась. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие адвоката.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерно исковых требований.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ и п.1 ст.551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности Рассветаевой Е.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>

Стоимость жилого дома составила <данные изъяты>. Согласно п.3 договор купли-продажи стороны указали, что расчет произведен полностью. Также факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком собственноручно.

Ответчик передал истцу правовую и техническую документацию на дом.

Однако договор купли-продажи жилого дома в Управлении Росреестра по Ростовской области зарегистрирован не был, стороны по различным причинам откладывали регистрацию перехода права собственности.

Согласно ст.165 ГК РФ для регистрации сделки необходимо присутствие двух сторон, заключивших договор.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Доводы истца никем не оспорены, доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, так как факт заключения договора подтверждается договором, распиской, наличием свидетельства о праве собственности ответчика и доверенности ответчика на имя Рассветаевой Е.Г.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкина Сергея Викторовича к Заручевскому Дмитрию Вадимовичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес>, признав за Галкиным Сергеем Викторовичем право собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2018 года.