Растокина Галина Николаевна

Дело № 2-416/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города <адрес>

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Аркушенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> 13 марта 2015 года,

гражданское дело по иску <адрес> региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Растокиной Г.Н. к Бюджетному учреждению <адрес> области «<данные изъяты>» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Общественная организация, действующая в интересах Растокиной Г.Н., обратилась в суд с иском к Бюджетному учреждению <адрес> области «<данные изъяты>» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ней заключен договор об уступки права требования от БУ <адрес> области «<данные изъяты> квартиры, расположенный по строительному адресу: город <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 2.1.4. договора участия в долевом строительстве № №Д/1 от БУ <адрес> области «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии согласно проектной документации (с отделкой «под ключ») по акту приема-передачи.

Однако ответчик своих обязательств не исполнил, квартира не передана до настоящего времени.

Период просрочки исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 дня, исходя из которой, ею рассчитана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства ...

...объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

Кроме того, действиями ответчика им причинен моральный вред, компенсация которого она оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просила обязать ответчика незамедлительно передать жилье – квартиру с отделкой «под ключ», а именно однокомнатную квартиру №, площадью согласно проектной документации 26,29 кв.м., с учетом балконов и лоджий или 25,09 кв.м., без учета балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 12,28 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома со строительным номером №, имеющий строительный адрес: <адрес>, Ленинский АО, жилищный комплекс <данные изъяты>», <данные изъяты>

Взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы, в том числе половину штрафа перечислить истцу, вторую половину в доход общественной организации.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы, в том числе половину штрафа перечислить истцу, вторую половину в доход общественной организации

Истец Растокина Г.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Журавлева О.Г., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования, поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что спорная квартира была передана Растокиной Г.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель БУ <адрес> «<данные изъяты>» Добшиков Д.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва, в котором указал, что БУ «<данные изъяты>» создано на основании Постановления Главы Администрации (Губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для осуществления целевой деятельности по реализации мер государственной поддержки граждан, нуждающихся в жилье. С момента своего создания БУ «<данные изъяты>» не осуществляет предпринимательскую деятельность.

Представитель третьего лица ООО ИПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между Бюджетным учреждением <адрес> «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО « <данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Бюджетное учреждение <адрес> «<данные изъяты>» обязалось своими силами с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией дом со строительным номером № имеющего строительный адрес: <адрес>, Ленинский АО, жилищный комплекс «<данные изъяты>», квартал «<данные изъяты>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира №, проектной площадью 26,29 кв.м. с учетом балконов и лоджий или 25,09 кв.м. без балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 12,28 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного дома, а также доля в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома.

Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 3.1. договора).

Участник долевого строительства уплачивает денежные средства, указанные в п. 3.1. договора целиком или частями на расчетный счет или в кассу застройщика в течение 3-х дней после зафиксированной в расписке даты получения зарегистрированного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (в соответствии с проектной документацией): ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома, оформить необходимую документацию на строительство многоквартирного дома; при его строительстве соблюдать требования проекта; обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии согласно проектной документации (с отделкой «под ключ») по акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5. договора.

В соответствии с п. 2.5.1. застройщик уведомляет участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 дней до даты приемки. Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано участникам долевого строительства под расписку.

Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в срока и по адресу, указанному в уведомлении. В случае необоснованного нарушения участниками долевого строительства сроков подписания или необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в нем, согласно действующему законодательству РФ, делается соответствующая отметка, и в этом случае обязательства застройщика по договору считаются выполненными надлежащим образом (пункт 2.5.2).

В соответствии с п. 2.5.3. в случае обнаружения недостатков стороны подписывают акт выявленных недостатков с отражением перечня недостатков и сроков их устранения.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный п. 1.4. договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (пункт 2.5.4.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Растокиной Г.Н. заключен договор № уступки права требования от БУ <адрес> «<данные изъяты>» однокомнатной квартиры №, проектной площадью 26,29 кв.м. с учетом балконов и лоджий или 25,09 кв.м. без балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 12,28 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного дома строительный № расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский АО, жилищный комплекс «<данные изъяты>».

По условиям договора ООО «<данные изъяты>» уступает ей право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора уступки права требования истцы обязуются оплатить ООО «<данные изъяты>» в счет уступаемого права <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> за счет собственных средств в течение 3-х календарных дней с даты подписания договора до даты его государственной регистрации в регистрирующем органе.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспорено, что денежные средства по договору переданы истцом ООО «<данные изъяты>» в полном объеме.

По договору уступки права требования истец приобрела в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве с БУ <адрес> «<данные изъяты>»

В ходе судебного разбирательства установлено, и сторонами не оспорено, что спорная квартира Растокиной Г.Н. передана ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ответчиком переписки следует, что последний неоднократно обращался к подрядчику ООО «<данные изъяты>» с требованиями об устранении выявленных недостатков и с указанием на недопустимость нарушения сроков строительства.

Судом установлено, что ответчик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий п. 2.1.4. договора, квартира передана с опозданием более чем на полгода.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчик заявил об уменьшении суммы неустойки в виду несоразмерности и отсутствии вины в нарушении подрядчиком срока строительства жилого дома..

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем суд учитывает незначительный срок просрочки исполнения обязательств, а также то, что строительство дома осуществлялось другим подрядчиком, завершение строительства дома зависело не только от застройщика БУ ОО «<данные изъяты>», который неоднократно направлял письма подрядчику с указанием на недопустимость нарушения сроков во избежание неблагоприятных последствий, поэтому суд признает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в силу которых суд вправе уменьшить размер неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает, что в данном случае размер неустойки должен быть снижен до <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении обязательства по оказанию услуги, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда за причиненный моральный вред подлежат удовлетворению, учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, его действий по устранению выявленных недостатков, имущественное положение ответчика, суд определяет размер компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом изложенного суд полагает, возможным, взыскать в пользу Растокиной Г.Н. и общественной организации штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в равных долях по <данные изъяты> каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <адрес> региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Растокиной Г.Н. к Бюджетному учреждению <адрес> «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Бюджетного учреждения <адрес> «<данные изъяты>» в пользу Растокиной Г.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бюджетного учреждения <адрес> «<данные изъяты>» в пользу <адрес> региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

решение вступило в законную силу 18.04.2015 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>