Ражева Алла Эрнстовна

Дело № 2-3353/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чиндяскина С.В., при секретаре судебного заседания Самсоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ражевой А.Э. к Ражеву О.М. о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ражева А.Э. обратилась в суд с иском к Ражеву О.М. о государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон. В обосновании иска указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании договора купли-продажи с ответчиком приобрела торговый павильон общей площадью 112,60 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Ею обязательства по договору были исполнены в полном объеме, уплачены денежные средства в сумме [ ... ] рублей. Здание было передано по передаточному акту. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на то, что им обязательства по договору были исполнены в полном объеме, а основания в понуждении регистрации договора отсутствуют. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию перехода права собственности документы, однако до настоящего времени этого не сделано. Считает, что таким образом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на торговый павильон к ней.

Истец - Ражева А.Э. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайство...

...вала о рассмотрении дела в ее отсутствие [ ... ].

Представитель истца - Дарьенкова О.В. действующая на основании ордера [ ... ], в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Ответчик - Ражев О.М. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором указал, что основания для понуждения его в регистрации указанного договора отсутствуют, поскольку договором на него данные обязательства не возлагаются [ ... ].

Третье лицо – представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ ... ], привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ].

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь п.1 ст. 16 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: [ Адрес ] общей площадью 112,60 кв.м. [ ... ].

Указанный объект недвижимости был передан Ражевой А.Э. по акту приема-передачи [ ... ].

Согласно п.1 заключенного между сторонами договора, продавец передает в собственность покупателю торговый павильон, расположенный по адресу: [ Адрес ], а покупатель принимает указанное имущество и обязуется уплатить за него предусмотренную настоящим договором цену.

Согласно п.4 объект оценивается сторонами и продается за [ ... ] рублей. Такую сумму покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью.

Таким образом, судом установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] Ражев О.М. получил от Ражевой А.Э. денежные средства в размере [ ... ] рублей за проданный торговый павильон, о чем свидетельствует его подпись в договоре, которая в ходе рассмотрения дела им не оспаривалась.

Согласно заключению эксперта [ Номер ] торговый павильон, расположенный по адресу: [ Адрес ] является недвижимым имуществом и относится к объекту капитального строительства [ ... ].

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что свои обязательства по договору купли- продажи торгового павильона, расположенного по адресу: [ Адрес ] покупатель – Ражева А.Э. исполнила полностью, ответчик Ражев О.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому должны быть применены положения, предусмотренные ч.3 ст.551 ГК РФ, в соответствии с которыми истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, суд считает, что заявленные истцом Ражевой А.Э. исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ражевой А.Э. к Ражеву О.М. о государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ражевой А.Э. на торговый павильон, расположенный по адресу: [ Адрес ] общей площадью 112,60 кв.м., приобретённый по договору купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] у Ражева О.М., путём внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Чиндяскин

Дело № 2-1187/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чиндяскина С.В., при секретаре судебного заседания Шихове П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ражевой А.Э. к Ражеву О.М. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Ражева А.Э. обратилась в суд с иском к Ражеву О.М. о признании права собственности на торговый павильон. В обосновании иска указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании договора купли-продажи с ответчиком приобрела торговый павильон общей площадью 112,60 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ] (объект). Ею обязательства по договору были исполнены в полном объеме, уплачены денежные средства в сумме [ ... ] рублей. Здание было передано по передаточному акту. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на то, что им обязательства по договору были исполнены в полном объеме, а основания в понуждении регистрации договора отсутствуют. Просит суд признать право собственности на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 112,60 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенное по адресу: [ Адрес ].

Истец - Ражева А.Э. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – Семенычева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик - Ражев О.М. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлеж...

...ащим образом.

Третье лицо – представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 248 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] – [ Адрес ] общей площадью 112,60 кв.м. Согласно условиям данного договора Ражев О.М. (продавец) передает в собственность Ражевой А.Э. (покупатель) спорный торговый павильон. Указанный объект принадлежит продавцу на основании определения мирового судьи судебного участка [ Номер ] Ленинского района г. Н. Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

Указанный объект недвижимости был передан Ражевой А.Э. по акту приема-передачи [ ... ] и стоит на кадастровом учете [ ... ]

В соответствии с решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по иску Ражевой А.Э. к Ражеву О.М. о государственной регистрации права собственности, была произведена государственная регистрация права собственности к Ражевой А.Э. на торговый павильон, расположенный по адресу: [ Адрес ] общей площадью 112,60 кв.м. [ ... ]

Этим же решением установлено, что торговый павильон, расположенный по адресу: [ Адрес ] является недвижимым имуществом и относится к объекту капитального строительства.

[ ДД.ММ.ГГГГ ] УФСГРКиК по [ Адрес ] государственная регистрация прав собственности на объект спорного недвижимого имущества была приостановлена до [ ДД.ММ.ГГГГ ] по причине не предоставления документов, подтверждающих наличие зарегистрированных прав Ражева О.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество [ ... ]

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 2 статьи 13 данного закона установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих законное основание приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество (торговый павильон) Ражевой А.Э., а также Ражевым О.М. суду не представлено.

Законное возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество не установлено также и определением мирового судьи судебного участка [ Номер ] Ленинского района г. Н. Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] об устранении описки в определении об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Ражева О.М. к ПБОЮЛ Иванову В.Г. о взыскании заработной платы, процентов [ ... ]

Таким образом, исследовав представленные доказательства в соответствии с вышеперечислеными нормами закона, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований истца Ражевой А.Э. о признании права собственности на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 112,60 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенное по адресу: [ Адрес ] не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Ражевой А.Э. к Ражеву О.М. о признании права собственности на нежилое здание – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Чиндяскин