Разинкина Екатерина Викторовна

Дело № 2-6223/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца Ткаченко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о возложении обязанности о рассмотрении обязанности по выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила возложить обязанность на публично-правовую компании «Фонд развития территорий» по выплате в пользу ФИО3 денежной компенсацию за 1-комнатную квартиру – в размере 2 114 749 руб., за 2-х комнатную квартиру – 2 645 763 руб., в общем размере 4 760 512 руб..

В обоснование иска истец указала следующее. Истец включена в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой». Застройщик МЖД НовоКомСтрой признан банкротом. В пользу ППК «Фонд развития территории» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок. Несмотря на многочисленные запросы и заявления в адрес Фонда участников строительства с просьбой подтвердить право истца -участника строительства, включенного решением Арбитражного суда Новосибирской области в реестр требований на получение денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством, руководство Фонда до настоящего времени не дало конкретного ответа на поставленные вопросы: подтверждает ли Фонд право на получение денежного возмещения, если да, то в каком объеме и в какие сроки будет реализовано мое право на получение выплаты, если...

... не подтверждает, то какие у Фонда имеются законные основания для отказа в выплатах, при условии, что состоявшиеся судебные решения Новосибирского арбитражного суда не были Фондом оспорены и отменены.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территории» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям) заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из обшей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «НовоКомСтрой» был признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 7-11).

Определением арбитражного суда НСО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного значения и подземной автостоянкой по <адрес> стр. в <адрес>).

Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомстрой» требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб. (л.д. 105-117).

Арбитражным управляющим ФИО1 в адрес Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными решениями были направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена процессуальная замена стороны кредитора ФИО2 в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомстрой правопреемником ФИО3 в части передачи:

- 1-комнатной <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 8-м этаже;

- 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 8 этаже объекта, расположенного по адресу <адрес> (стр).

Согласно определению Арбитражного суда <адрес>, между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке права требования указанных квартир, оплаченных ФИО2 по договору долевого участия с ООО «НовоКомСтрой» на общую сумму 1 919 335 руб.. Фактически денежные средства ФИО2 истцом были переданы в общей сумме 1 600 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (стр) денежная компенсация за <адрес>, на 8-м этаже, составляет 2 114 749 руб., за <адрес>, на 8-м этаже, составляет 2 645 763 руб., общая сумма составляет 4 760 512 руб..

Однако, Фонд до настоящего времени не дал конкретного ответа, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств рассмотрения заявления истца по выплате денежной компенсации как участнику долевого строительства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» по выплате ФИО3 денежной компенсации участнику долевого строительства в размере 4 460 515 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения находится в гражданском деле № (УИД 54RS№-25) в Ленинском районном суде <адрес>.