Разумов Василий Валентинович

РЕШЕНИЕ

18 ноября 2010 года с. Началово

Приволжский районной суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Усенко О.А.

при секретаре Борцове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова В.В. к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Разумов В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу _______ указав, что приобрел данный жилой дом общей площадью 59,8 кв.м. и жилой площадью 29,1 кв.м. по договору купли-продажи от 01.10.1996 г., зарегистрировав договор в установленном законом порядке с присвоением регистрационного номера _____ от 01.10.1996 г. С момента приобретения жилого дома истец самовольно, без разрешительных документов произвел его реконструкцию путем возведения пристроя площадью 9,9 кв.м., в связи с чем увеличились общая и жилая площадь домовладения, и в настоящее время они составляют 69,7 кв.м. и 38,2 кв.м. соответственно. На данный момент истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом его реконструкции, но не может этого сделать без судебного решения по причине отсутствия документов на реконст...

...рукцию.

Истец Разумов В.В., будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором оставляют решение вопроса по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Разумов В.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи от 01.10.1996 г., заключенному с С.Е.Ф. земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 59,8 кв.м. и жилой площадью 29,1 кв.м. по адресу: ________. После чего Разумов В.В. зарегистрировал указанный договор надлежащим образом в МУП БТИ Приволжского района Астраханской области в присвоением регистрационного номера ______ от 01.10.1996 г. Во время проживания в домовладении истец без разрешительной проектно-сметной документации, самовольно возвел пристрой к дому площадью 9,9 кв.м., изменив при этом как общую, так и жилую площадь жилого дома. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 69,7 кв.м., жилая площадь – 38,2 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается извлечением из технического паспорта на жилой дом № 356 инвентарный номер архива ______, составленным по состоянию на 07.08.2008 года, из которого следует, что в жилом доме № ________ была произведена реконструкция с увеличением площади на 9,9 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании также установлено, что Разумов В.В. является собственником земельного участка площадью 1461 кв.м., расположенного по адресу ________, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ______, выданным 19.08.1997 г. на основании договора купли-продажи от 01.10.1996 г.

Согласно справки отдела по архитектуре и градостроительству администрации МО «Приволжский район» № 324 от 24.09.2010 г. самовольная реконструкция дома № ____соответствует красным линиям застройки ул._______

Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________, следует, что основные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. После реконструкции здание пригодно к эксплуатации по назначению – как жилое помещение.

Из экспертного заключения № 91 от 22.09.2010 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанный реконструированный жилой дом отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 310-5-4 от 22.09.2010 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: _________, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумова В.В. - удовлетворить.

Признать за Разумовым В.В. право собственности в целом на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью – 38,2 кв.м., расположенный по адресу: _______

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.