Ребченко Зоя Ивановна

68RS0013-01-2024-001768-03

Дело № 2-1444/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 19 сентября 2024 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца Лысова А.А.,

представителя ответчика администрации ... Дубровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Н.А. к администрации ..., Котельникова В.П., Козловой В.В., Рыбакову В.П., Фокиной Е.Н., Скороходовой Н.Е., Мкурлину Д.С., Ребченко З.И., Хитровой В.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

... Шишкина Н.А. обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ..., Котельниковой В.П., Козловой В.В., Рыбакову В.П., Фокиной Е.Н., Скороходовой Н.Е., Мурлину Д.С., Ребченко З.И., Хитровой В.М. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., площадью ... кв.м. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцом была пристроена жилая пристройка. Помещение (квартира) состоит из комнаты ... (кухня) площадью ... кв.м., комнаты ... (санузел) – ... кв.м., комнаты ... (гостиная) – ... кв.м., комнаты ... (спальня) – ... кв.м. В результате общая площадь квартиры составила ... кв.м. Данная реконструкция была произведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушае...

...т несущую способность строительных конструкций жилого дома, не представляет собой опасности для проживающих в нем людей и не несет угрозу жизни, здоровью, имуществу физических лиц.

Истец Шишкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Лысову А.А.

Представитель истца Лысов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... Дубровская А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, приобщила письменные возражения на исковое заявление и пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности ... не числится и ранее не принимался. Вместе с тем, Шишкина Н.А. не получала согласия собственников жилых помещений данного дома об уменьшении общего имущества МКД. Согласно ответу на запрос из управления архитектуры и строительства администрации ..., Шишкина Н.А. не обращалась с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), а также за решением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения в органы местного самоуправления, соответственно, не имела права на изменение характеристик жилого помещения и МКД. Отсутствие анализа планируемого проведения работ уполномоченными органами и разрешения на их проведение могло привести к повреждению несущих конструкций МКД, поставив в опасность жизнь и здоровье других собственников помещений, а также к порче имущества.

Ответчики Котельникова В.П., Козлова В.В., Рыбаков В.П., Фокина Е.Н., Скороходова Н.Е., Мурлин Д.С., Ребченко З.И., Хитрова В.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Шишкиной Н.А. не возражают.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Шишкина Н.А. является собственником квартиры площадью ... кв.м. по адресу: ... ..., на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... - свидетельство о государственной регистрации права ... от ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ... принято решение: согласовать перепланировку и переустройство ... МКД ... .... Помещение (квартира) состоит из комнаты ... (кухня) площадью ... кв.м., комнаты ... (санузел) – ... кв.м., комнаты ... (гостиная) – ... кв.м., комнаты ... (спальня) – ... кв.м. В результате общая площадь квартиры составила ... кв.м. Уведомить собственников о принятых общим собранием собственников решениях по повестке дня и итогах голосования путем размещения на информационной доске у подъезда.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности ... не числится и ранее не принимался, - сообщение филиала ППК «Роскадастр» по ... от ..., выписки из ЕГРН.

Согласно данных технического плана помещения, расположенного по адресу: ..., от ..., помещение состоит из комнаты 1 (кухня) площадью ... кв.м., комнаты 2 (санузел) площадью ... кв.м., комнаты 3 (гостиная) площадью ... кв.м., комнаты 4 (спальня) площадью ... кв.м. Все комнаты отапливаются. По итогам произведенной реконструкции / перепланировки общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «...» (2024 г.), после выполнения работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию Заказчика, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции в целом жилого ..., в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ в ... несущие узлы и конструкции в здании ... по адресу: ... изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Шишкиной Н.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкиной Н.А., ... года рождения, паспорт ... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно данных технического плана изготовленного кадастровым инженером ... от ....

Признать за Шишкиной Н.А., ... года рождения, паспорт ..., право собственности на жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов