Редчиц Зинаида Владимировна

Дело № 2-998/2024

24RS0033-01-2024-000740-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Редчиц З.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редчиц З.В. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Редчиц З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году она приобрела гараж № в ГТ «Сибирь», секция №, общей площадью 50,2 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные предыдущего владельца, у кого приобретала гараж, не помнит, письменный договор не заключался, просто переписали членскую книжку у председателя.

Истец с 2001 года является членом ГТ «Сибирь», у него отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец Редчиц З.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Альбрант Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом изв...

...ещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю Мазярчук А.А. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее ГТ «Сибирь») надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении суду не представило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, истец в 2001 году приобрела гараж ГТ «Сибирь» общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция №, здание № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке был сформирован ГТ «Сибирь» ОГРН 1122454001922, который зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Красноярскому краю в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах – постоянное (бессрочное) пользование общества владельцев гаражей «Сибирь» на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного пользования на № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Лесосибирска).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГТ «Сибирь», а также из копии членской книжки следует, что Редчиц З.В. является членом ГТ «Сибирь» с 2001 года, у нее в пользовании находится гараж №, секция №. Задолженность по членским взносам отсутствует.

Постановлением Администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 22584 кв.м., передан в бессрочное (постоянное) пользование ГО «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей, выдано свидетельство о праве собственности на землю в бессрочное (постоянное) пользование № №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ секция №, гараж №, площадью 50,2+/-0,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», имеет смешанный материал наружных стен, состоит из 2 этажей, в том числе 1 подземного этажа, год завершения строительства 2000, расположен в границах кадастрового квартала 24:52:0010976, на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением администрации г. Лесосибирска «О присвоении адресов в городе Лесосибирске» следует, что гаражному обществу «Сибирь», расположенному западнее 5 микрорайона по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 236000 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению №-Л/24 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция №, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Редчиц З.В. о признании за ней права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, площадью 50,2 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ГТ «Сибирь», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Редчиц З.В. о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редчиц З.В. (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Редчиц З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года.