Реймерс Ираида Алексеевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О. Г.

при секретаре Трофимовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:214, площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. при <адрес>, границы его земельного участка закреплены на местности ограждением, споров по границам не имелось. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 551 кв.м и имеется существенное пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215. Ответчик добровольно уточнить границы своего земельного участка не желает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства...

... извещены судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:214, площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. при <адрес>. В границах земельного участка расположен жилой дом. Границы земельного участка истца закреплены на местности ограждением, споров по фактическому землепользованию не имеется. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 551 кв.м вместо 501 кв.м, кроме того, имеется существенное пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215, принадлежащего ответчику, площадь пересечения составляет 267 кв.м.

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснила, что споров по фактическому землепользованию у сторон не имеется, считает различия в значении координат реестровой ошибкой.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка истца определялась по границам фактического пользования, границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения, которые существуют на местности свыше 15 лет и позволяют определить фактическое местоположение участка. При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь составляет 551 кв.м. В ходе кадастровых работ так же было выявлено существенное пересечение фактического забора участка истца и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215, принадлежащего ответчику, что в том числе подтверждается фотопланом 2003 г.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Экспертами было определено фактическое расположение на местности границ земельных участков сторон относительно друг друга, элементов землепользования, смежных земельных участков. Экспертами был сделан вывод о том, что расположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215, принадлежащего ответчику, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению данного земельного участка, имеется пересечение между кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215 и фактическими границами участка с кадастровым номером 50:09:0110103:214, площадь пересечения составляет 266 кв.м.

Кроме того, экспертами сделан вывод о том, что имеется наложение границ по ЕГРН участка с кадастровым номером 50:09:0110103:233 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215, площадь пересечения составляет 226 кв.м. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215, а также участков с кадастровыми номерами 50:09:0110103:223, 50:09:0110103:222.

Экспертами представлено два варианта установления границ земельных участков сторон, однако эксперты отметили, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215 по обоим вариантам приведет к пересечению границ с участком с кадастровым номером 50:09:0110103:233, для предотвращения такой ситуации необходимо исправить реестровые ошибки также в сведениях о координатах участков с кадастровыми номерами 50:09:0110103:223, 50:09:0110103:222.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110103:223 принадлежит ФИО7, привлеченной к участию в качестве третьего лица.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110103:222 принадлежит ФИО6, привлеченной к участию в качестве третьего лица.

Никем из сторон требований об исправлении реестровых ошибок в сведениях о координатах участков с кадастровыми номерами 50:09:0110103:223, 50:09:0110103:222 не заявлено. Также ни ответчиком, ни истцом не заявлено требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:215. Исправление такой реестровой ошибки в настоящем деле не представляется возможным, поскольку будут затронуты права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании стороны не возражали в установлении границ земельного участка истца по варианту № экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы». Площадь земельного участка истца по уточненным данным согласно варианта № составлит 565 кв.м.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0110103:215, поскольку внести изменения в сведения о местоположении его границ не представляется возможным, установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:214 по варианту № землеустроительной экспертизы АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (координат характерных точек) принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0110103:215, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь: 691 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, с/о Андреевский, <адрес>, участок при <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:214, уточненной площадью 565 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/о Андреевский, <адрес>, участок при <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО «Центра научных исследований и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (таблица 5).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.<адрес>

Копия Дело 2-3373/2021

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> исключением указанных сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ и площади было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, направили заявление о...

... рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, отзыв не представила.

Третье лицо Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московкой области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направил.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО «Центр научных исследований и экспертизы» №ЭЗ-054/2021 от 31 марта 2021 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым № в с.Алабушево Солнечногорского района составляет 684 кв.м.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 942 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы №ЭЗ-054/2021 было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчика имеют пересечение с фактическими границами земельного участка истца, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Возражений против установления уточненных границ земельного участка истца не заявлено. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 942 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исключением указанных сведений из ЕГРН.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок при <адрес>, установив границы вышеуказанного участка площадью 990 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в варианте 1 таблицы 6 заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-054/2021 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: №№ с координатами:

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья: И.И. Гордеев