Рельев Михаил Михайлович

Дело № 2-9661/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2014 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

при секретаре Спиридонове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко М. В. к ООО «Волгоградская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгоградская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с целью приобретения двухкомнатной .... Дом должны были сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года. В рамках исполнения указанного договора Кравченко М.В. внесла на счет застройщика денежные средства в размере ... рублей. Однако в связи с возникшими у Кравченко М.В. финансовыми трудностями, она вынуждена была обратиться к застройщику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №... к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым договор участия в долевом строительстве, заключенный между Кравченко М.В. и ООО «Волгоградская строительная компания», был расторгнут. Истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, однако до настоящего времени ...

Показать ещё

...ответчик возврат денежных средств не произвел. В этой связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму взносов в размере ... рублей, материальный ущерб в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ...

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере ... рублей, неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В судебном заседании истец Кравченко М.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Реньев М.М., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако ответчик уклоняется от своих обязательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 2 данного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кравченко М.В. и ООО «Волгоградская строительная компания» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., по которому Кравченко М.В. (Участник) приняла на себя обязательство по осуществлению инвестирования строительства квартиры по адресу: ..., р...., квартал №5, а ООО «Волгоградская строительная компания» (Застройщик) обязалось обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные проектной документацией. Срок сдачи Объекта строительства в эксплуатацию – 3 квартал 2013 года.

В рамках исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве истцом на счет застройщика была перечислена сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п.6.3 договора участия в долевом строительстве, он может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кравченко М.В. и ООО «Волгоградская строительная компания», был расторгнут по инициативе участника долевого строительства.

Согласно п. 6.5 Договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора по инициативе участника, при отсутствии установленной вины застройщика в неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору, участнику возвращаются уплаченные им по договору средства в течение десяти календарных дней с даты расторжения договора за исключением издержек застройщика в размере 2,5% от цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возврате уплаченных ею денежных средств.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ...

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере ... копеек. Соответственно суд рассматривает настоящий спор в рамках заявленных требований.

Ответчиком заявлялось ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ...

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая длительность неисполнения обязательств, а также последствия, принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ...

В соответствии со ст.9 Федерального закона №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту их прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование.

В связи с тем, что ответчиком требования истца в добровольном порядке исполнены не были, денежные средства не возвращены в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере ... рублей, что соответствует расчету ...

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко М. В. к ООО «Волгоградская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волгоградская строительная компания» в пользу Кравченко М. В. денежные средства по договору участия в долевом строительстве жилья в размере ... рублей, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Кравченко М. В. к ООО «Волгоградская строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд ... в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

...

Судья С.А. Торшина

Свернуть