Ремизевич Надежда Ивановна

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Колосовка 23.04.2018 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.

при секретаре Тетеревой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ижбулатова Е.В. к Колокольников А.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Ижбулатова Е.В. обратилась в суд с иском, согласно уточненным требованиям, просила признать сделку купли-продажи жилого дома заключенной и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес>. В обоснование указала, что в августе 2006 года по достигнутой договоренности купила у Колокольникова А.И. за <данные изъяты> рублей спорные жилой дом. Для подтверждения сделки составлена расписка, которая заверена в администрации поселения. После сделки переехала в приобретенный дом и до настоящего времени в нем проживает. Произвела ремонт, уплачивала регулярно все коммунальные услуги самостоятельно. Учитывая, что Колокольников А.И. после сделки документы на дом не передавал, оформить право собственности не имела возможности. В 2017 году оформила технический паспорт, но регистрационные органы приостановили регистрацию в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебном заседании Ижбулатова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в 2006 году приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Договорившись с Колокольниковым А.И. о покупной цене передала ему <данные изъяты> рублей, получила от него расписку, которую удостоверила специалист администрации. С 2006 года упл...

...ачивала налоги и коммунальные услуги самостоятельно. Члены семьи были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Со стороны Колокольников А.И. и его родственников правопритязаний не поступало.

Ответчик Колокольников А.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Третьи лица Колокольников М.И., Колокольников Ю.И., Ремизевич Н.И. уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 указали на обстоятельства осуществления сделки купли продажи между Ижбулатовой Е.В. и Колокольниковым А.И. жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. С 2006 по настоящее время Ижбулатова Е.В. проживает в спорном доме как в собственном, ухаживает, ремонтирует, несет затраты на содержание имущества.

Выслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с иском, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на фактическое заключение с Колокольниковым А.М. договора купли-продажи в августе 2006 года.

Пунктом 1 ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Факт написания расписки и получение денежных средств Колокольниковым А.И. и отсутствие претензий к Ижбулатовой Е.В. не оспаривается.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ Колокольников А.И. получил денежную сумму за дом и земельный участок, принадлежащие последнему. При заполнении расписки сторонам достоверно было известно об объекте недвижимости, их технических характеристиках, а отсутствие договора не может служить основанием для отказа удостоверения сделки.

Анализ существенных условий договора купли-продажи при фактическом отсутствии письменного договора, суд приходит к выводу об определении между сторонами в 2006 году именно стоимости спорного имущества, т.е. цены, в размере <данные изъяты> рублей, переданной Колокольникову А.И., а отсутствия претензий со стороны продавца на протяжении более 10 лет свидетельствует о полном исполнении обязательств по сделке.

Кроме того, обсуждая соразмерность уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей на день заключения сделки, суд приходит к выводу об указании именно цены по договору купли продажи.

Факт передачи дома и проживание в нем семьи Ижбулатовой Е.В. с 2006 года сторонами не оспаривается, и подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Бражниковоского сельского поселения.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о заключении между Ижбулатовой Е.В. и Колокольниковым А.И. сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного в <адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с инвентаризационным номером 4740 подтверждены технические характеристики, площадь составляет 31,2 кв. м.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам.

Право наследование Колокольниковым А.И. от умершего отца Колокольникова И.М. не оспаривается.

На основании изложено суд пришел к выводу о распоряжении Колокольниковым А.И. спорным имуществом и отчуждении его на основании сделки по продаже недвижимости, заключенной с Ижбулатовой Е.В. по основаниям изложенным выше.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требования п.п. 1.2 ст. 555 ГК РФ, приобретая у ответчика в 2006 году за <данные изъяты> рублей спорное домовладение, истица приобрела и земельный участок общей площадью 5000 кв. м. на котором оно находится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

В связи с чем, истице следует обратиться в Росреестр с копией решения, вступившего в законную силу, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ижбулатова Е.В. удовлетворить.

Признать за Ижбулатова Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Колосовский районный суд.

Судья: