Ремизов Вадим Львович

Дело №2-923/2019

УИД: 91RS0021-01-2019-001295-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Карапетян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Судака Республики Крым к Ремизову Вадиму Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земли, -

У С Т А Н О В И Л:

15 октября 2019 года Администрация города Судака Республики Крым обратилась в суд с иском к Ремизову В.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Междуреченским сельским советом и Ремизовым В.Л., зарегистрированного в Судакском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» от 06 октября 2009 года за №040901600002, обязании в 10 – ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу вернуть земельный участок площадью 0,300 га по акту приема – передачи, взыскании задолженности по арендной плате в размере 247 689,19 руб. и неустойки в размере 175 529,85 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 октября 2009 года между Междуреченским сельским советом и Ремизовым В.Л. заключен договор аренды земли. Указанный договор зарегистрирован в Судакском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государствен...

...ном комитете Украины по земельным ресурсам» 06 октября 2009 года за №.

Предметом настоящего договора является земельный участок площадью 0,300 га, в том числе по угодьям – застроенные земли, а также земли, которые используются для отдыха и другие земли кемпингов, домов для отдыха или для проведения отпусков – 0,0493 га. Категория земель – земли рекреационного назначения.

В силу положений решения 2 1 созыва Судакского городского совета Республики Крым от 31.12.2014 года №134 «О вопросах правопреемства» по договорам, заключенным органами местного самоуправления и их исполнительными органами, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, правопреемником является Администрация города Судака.

В результате обследования земельного участка установлено, что участок ответчиком не используется, хозяйственная деятельность не ведется, о чем свидетельствует значительный растительный покров. На участке отсутствуют капитальные строения, участок не огорожен, к нему имеется свободный доступ.

Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, выразившихся в невнесении арендной платы в период с 10 апреля 2015 года по 29 января 2019 года образовалась задолженность в размере 247 689,19 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, однако каких – либо ответов со стороны Ремизова В.Л. не поступало, в связи, с чем истец обратился в суд с иском с целью защиты своих прав и законных интересов.

Представитель истца – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности Николаенко Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Ремизов В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Статьями 12,35,56 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что договор аренды земельного участка заключен 06 октября 2009 года, то есть до 21 марта 2014 года, когда на территории Республики Крым действовало земельное законодательство Украины.

Ст. 1 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации на основании указанного Закона

Закон Республики Крым №38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее Закон №38-ЗРК) устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

Ст. 1 этого закона определяет, что правовую оценку регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

При таких обстоятельствах, рассматривается вопрос о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного до принятия Закона №6-ФЗК. С целью надлежащей правовой оценки возникших между сторонами земельных правоотношений, необходимо провести анализ отдельных положений земельного законодательства Украины.

Так, в соответствии со ст.24 Закона Украины №161-XIV от 06 октября 1998 года «Об аренде земли», арендодатель имеет право требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договора аренды, соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранение плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил, своевременного внесения арендной платы.

Согласно ст.32 Закона Украины №161-XIV от 06 октября 1998 года «Об аренде земли», по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

В силу п. «а» ст.143 Земельного кодекса Украины принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, решением 27 сессии 5 созыва Междуреченского сельского совета Автономной Республики Крым от 11 декабря 2008 года №21 утвержден «Проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду гражданину Украины Ремизову В.Л. для размещения туристической стоянки (для рекреационного назначения) в западной части с.Ворон площадью 0,300 га (л.д.15).

В соответствии с решением исполнительного комитета Междуреченского сельского совета г.Судака Автономной Республики Крым от 11 декабря 2008 года №21 земельному участку, для размещения туристической стоянки, расположенной в селе Ворон присвоен адрес – <адрес> (л.д.16).

На основании договора аренды земли, заключенного между Междуреченским сельским советом и Ремизовым В.Л. 06 октября 2009 года (далее – Договор), ответчику был передан вышеуказанный земельный участок в долгосрочную аренду сроком до 11 декабря 2058 года, что также подтверждается актом – приема передачи земельного участка. В момент передачи земельного участка взаимных претензий между сторонами не имелось (л.д.5-8,12).

Согласно пункту 5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка в соответствии с извлечением из технической документации о нормативной денежной оценке составляет 451 975, 68 грн.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Законом Украины «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями и решения Междуреченского сельского совета в размере 3 процентов от нормативной денежной оценки данного земельного участка.

В силу пункта 11 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца со дня принятия решения сессии Междуреченского сельского совета о передаче земельного участка в аренду.

Пунктом 32 Договора установлено, что арендатор обязан, помимо прочего, обеспечить использование земельного участка по целевому назначению, своевременно вносить арендную плату согласно условий договора.

Согласно пункту 38 договора действия договора прекращается решением суда по требованию одной из сторон вследствие, неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором.

В результате обследования земельного участка заместителем начальника отдела регулирования земельных отношений Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Судака – Годило Д.Ю. и главным специалистом отдела регулирования земельных отношений Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Судака – Олейник Д.В. установлено, на земельном участке расположено нестационарное сооружение из легких металлических конструкций предположительно хозяйственного назначения и металлический каркас для обустройства теневого навеса. Капитальные строения отсутствуют, хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется. Земельный участок не огорожен, к нему имеется свободный доступ неограниченного круга лиц, о чем свидетельствует акт обследования объекта земельных отношений от 17 ноября 2016 года (л.д.24).

14 августа 2015 года за исх.№ 01.01.-09/1436 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 01 сентября 2015 года погасить сформировавшуюся задолженность по арендной плате за землю, пеню. Претензия была получена ответчиком 11 сентября 2015 года, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором (л.д.19-20).

11 июля 2018 года за исх.№01.01-09/2435 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до 22 июня 2018 года, от получения которой ответчик отказался (л.д.21-23).

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельный участок не передан, в период с 10 апреля 2015 года по 29 января 2019 года образовалась задолженность в размере 247 689,19 руб.

Указанная сумма задолженности подтверждается предоставленным истцом актом сверки арендных платежей по договору аренды от 06 октября 2009 года (л.д.25-29).

По мнению суда, представленный истцом расчет составлен правильно и соответствует требованиям действующего законодательства. Указанный расчет ответчиком фактически не оспаривался, иного расчета суду не представлено.

На момент рассмотрения дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства перед арендодателем по заключенному договору аренды, не производил оплату ежегодных арендных платежей, не использовал земельный участок по его целевому назначению, в связи с чем, суд считает требования истца законными и обоснованными.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обязанности ответчика передать истцу спорный земельный участок по акту приема – передачи и возместить задолженность по арендной плате и пеню, сформировавшуюся в период с 10 апреля 2015 года по 29 января 2019 года.

Установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент заключения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера в размере 423 219,04 руб. государственная пошлина составляет 7 432,19 руб.,которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Судака Республики Крым к Ремизову Вадиму Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земли – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Междуреченским сельским советом и Ремизовым Вадимом Львовичем, зарегистрированный в Судакском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» от 06 октября 2009 года №.

Обязать Ремизова Вадима Львовича в 10 – ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок площадью 0,300 га по акту приему – передачи.

Взыскать с Ремизова Вадима Львовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Администрации города Судака Республики Крым (Наименование банка: Отделение Республика Крым, г.Симферополь, Банк получателя, БИК:043510001, Номер счета: 40101810335100010001, ИНН:9108009140, КПП:9108010015, получатель: УФК по РК (Администрация города Судака), ОКТМО:35723000, КБК:90211105024041001120, задолженность по арендной плате в размере 247 689 (двести сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 19 коп.

Взыскать с Ремизова Вадима Львовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Администрации города Судака Республики Крым (Наименование банка: Отделение Республика Крым, г.Симферополь, Банк получателя, БИК:043510001, Номер счета: 40101810335100010001, ИНН:9108009140, КПП:9108010015, получатель: УФК по РК (Администрация города Судака), ОКТМО:35723000, КБК:90211105024041001120 неустойку в размере 175 529 (сто семьдесят пять тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 85 коп.

Взыскать с Ремизова Вадима Львовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 432 (семь тысяч четыреста тридцать два) руб. 19 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 10 декабря 2019 года.