Репин Анатолий Григорьевич

Дело № 2-974/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-001244-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

с участием:

представителя истца Репина А.Г., действующей на основании надлежащей доверенности Адамович В.И.,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката Макаровой Н.А., выступающей по ордеру,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ФИО5, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости от .............., простая письменная форма, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ............... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 26:.............. На момент приобретения им жилого дома в нем были зарегистрированы продавцы и другие лица. После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на его имя, продавцы снялись с регистрационного учета, а ответчики ФИО3, ..............-» г.р. и ФИО4, .............. г.р. остались зарегистрированными. В настоящее время ответчики в жилом доме не проживают, но с регистрационного учета по данному адресу в добровольном порядке не снялись. Адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в доме нет, коммунальные пл...

...атежи не оплачивают. Факт регистрации ответчиков затрудняет возможные сделки с объектом недвижимости, коммунальные службы производят начисления на ответчиков за пользование коммунальными услугами, что также нарушает его права. Просит суд признать ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Минераловодский».

Истец ФИО5, представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Минераловодский», надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, -действующая на основании доверенности ФИО6, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, ФИО4 извещены судом по последнему известному месту жительства, то есть по месту жительства истца, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчики ФИО2, ФИО4. зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО4, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 - адвокат ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Старший помощник прокурора ФИО10 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчики в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в доме нет, сохранили формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчики родственниками с истцом не являются, на связь с истцом не выходят, место нахождения скрывают, совместное хозяйство с собственниками не ведут, отказались тем самым от проживания в жилом помещении, не несут бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что они не нуждаются в указанном жилом помещении. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .............., на основании договора купли- продажи от .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с 2024 года и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого домовладения, расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от ...............

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО5 является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Из сведений представленным военным комиссаром городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. ФИО12 от .............. №К/3457, ФИО3, .............. г.р. и ФИО4, .............. г.р. военным комиссариатом городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. на военную службу по мобилизации не призывались.

Из ответа ИЦ ГУ МВД России по .............. от .............. поступившего на запрос суда, следует, что ИЦ ГУ МВД России по .............. сведениями о наличии судимости, о факте уголовного преследования, о прекращении уголовного дела и о нахождении в розыске ФИО2, и ФИО4, не располагает.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики в домовладении истца не проживают, членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, коммунальные платежи за жилое помещение не вносят, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО5 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчиков в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением. При этом, в соответствии с п.п.1. п.1 ст. 333.19. НК РФ, размер государственной пошлины, по неимущественным требованиям составляет 3 000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, ФИО4, .............. года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, .............. года рождения, ФИО4, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: .............., органом, осуществляющим миграционный учет граждан.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения (паспорт .............. ФИО4, .............. года рождения (паспорт .............. пользу ФИО5, .............. года рождения расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 000,00 руб. в равных долях, по 1 500,00 руб., с каждого.

Возвратить ФИО5, .............. года рождения излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 000,00 рублей, внесенную по платежному поручению от .............. через ПАО Сбербанк.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко