Репка Галина Алексеевна

К делу № 2-1547/23

УИД 01RS0006-01-2023-001472-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО6.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на гараж общей площадью 26 кв.м. и земельный участок общей площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что Администрацией Яблоновского сельского поселения в 1993 году был выделен земельный участок для размещения гаражей жильцам <адрес> в <адрес>. Истец ФИО1 на земельном участке построила гараж площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году истец обратилась в ФИО11 для оформления земельного участка под гаражом, однако, ей рекомендовали обратиться в суд для регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, изготовила технический паспорт на гараж, оплачивает все необходимые платежи. Со стороны соседей и администрации претензий нет.

Впоследствии, истец уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на гараж № общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО3 в судебном засе...

...дании полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Администрацией Яблоновского сельского поселения в 1993 году был выделен земельный участок для размещения гаражей жильцам <адрес> в <адрес>. Истец ФИО1 на земельном участке построила гараж площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году истец обратилась в ФИО12 для оформления земельного участка под гаражом, однако, ей рекомендовали обратиться в суд для регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

Несмотря на отсутствие возможности оформления документов на гараж, истица с 1992 года использует гараж для своих личных бытовых нужд.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения;

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 ист.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Согласно с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, предпринимала меры для оформления документации. Претензий со стороны третьих относительно права истицы на гараж не возникало.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО13