Репнин Игорь Геннадьевич

Дело № 2-1/2023

УИД: 34RS0012-01-2022-000760-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 30 января 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ТСН СНТ «Акатовка» по доверенности Кудряшова В.В.,

представителя ответчика Репникова И.Г. по доверенности Епифанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН СНТ «Акатовка» к Репникову И.Г., Рычагову В.Г. о признании недействительным межевание земельных участков, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ТСН СНТ «Акатовка» обратилось в суд с указанным иском к Репникову И.Г., Рычагову В.Г., мотивировав свои требования тем, что на территории ТСН СНТ «Акатовка» имеется земельный участок общей площадью 1910 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Репников И.Г. в настоящее является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1910 кв. м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером № на основании решения прежнего собственника земельных участков Тихоновой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки принадлежали Тихоновой Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенного с Алехиным А.М. и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заклю...

...ченного с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района Волгоградской области.

Ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2321 кв. м собственником были проведены мероприятия по его разделу на два земельных участка с кадастровым номером №, собственником которого является Рычагов В.Г. и № (входит в состав земельного участка с кадастровым номером №).

Истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено с нарушением требований законодательства, а именно без учета границ земель общего пользования, что привело к невозможности использования членами СНТ дороги общего пользования. Указанные действия, по доводам истца, свидетельствуют о самовольном захвате ответчиком земельного участка.

С учетом изложенного и уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> снять с кадастрового и регистрационного учетов земельный участок с кадастровым номером № с возвратом к исходным земельным участкам с кадастровыми номерами № снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № с возвратом к исходному земельному участку с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ТСН СНТ «Акатовка» по доверенности Кудряшов В.В. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика Репникова И.Г. по доверенности Епифанов А.И., в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Кроме того заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с настоящим иском в суд, поскольку в материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Акатовка», выданная Тихоновой Н.П. о том, что в результате проведения межевых работ по объединению принадлежащих ей земельных участков с кадастровым номером № присвоен общий адрес: <адрес>. Таким образом, о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка в действующих границах, истцу было известно с 2011 года.

Ответчики Репников И.Г., Рычагов В.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав лиц, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 22 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 февраля 2003 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 3,5,7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Акатовка» приобрело право коллективно-совместной собственности в границах совхоза <адрес> земельный участок общей площадью 41,54 га, для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1910 кв. м, расположенный на территории ТСН СНТ «Акатовка» был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером №ранее № на основании решения собственника земельных участков Тихоновой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки принадлежали Тихоновой Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), заключенного с Алехиным А.М. и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района.

Ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2321 кв. м, собственником были проведены мероприятия по его разделу на два земельных участка с кадастровым номером №ответчик собственником не является) и № (входит в состав земельного участка с кадастровым номером №). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ Тихоновой Н.П. председателем СНТ «Акатовка» Саплиным В.М., выдана справка о том, что в результате проведения межевых работ по объединению принадлежащих ей земельных участков с кадастровым номером № и № присвоен общий адрес: <адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1910 кв. м, зарегистрировано за ответчиком Репниковым И.Г. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно материалам дела, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСН СНТ «Акатовка» указывает на то, что спорный земельный участок расположен на землях общего пользования СНТ, в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Акатовка» для ведения садоводства.

При этом, проект планировки и межевания территории ТСН СНТ «Акатовка» не подготовлены и не утверждены, в связи с чем, возможность в настоящий момент определить входит ли спорный земельный участок к границы земельного участка, предоставленного на каком-либо праве ТСН СНТ «Акатовка», в том числе посредством проведения землеустроительной экспертизы, о чем в ходе рассмотрения дела просил представитель истца, не представляется возможным.

Для разрешения исковых требований судом по ходатайству представителя истца по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «НК Эксперт Групп Поволжье».

Согласно вопросам, поставленным перед экспертами ООО «НК Эксперт Групп Поволжье», сделаны следующие выводы: фактические границы и площади указанных земельных участков не соответствуют границам, указанных в сведениях ЕГРН. Эксперт считает, что в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № содержится ошибочная информация о его границах, выражающаяся во включении в границы данного земельного участка части территории общего пользования - существующего более 15 лет проезда к водному объекту, пожарного проезда, площадью 574 кв. м. Данное нарушение возникло вследствие включения в границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого частично был образован земельный участок с кадастровым номером № территории общего пользования площадью 574 кв. м. В сведениях ЕГРН не содержится информации об установленной границе территорий общего пользования СНТ «Акатовка». Также, со слов председателя СНТ «Акатовка», проект межевания СНТ не разрабатывался. На сайте Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области информация об утвержденном проекте планировки и межевания территории СНТ «Акатовка» отсутствует. В связи с этим, ввиду расположения данной части участка с кадастровым номером № в непосредственной близости от уреза воды Волгоградского водохранилища и в границах прибрежной полосы водохранилища, вывод об отнесении данной территории к территории общего пользования либо к территории, на которой возможно ведение садоводства и, соответственно, освоение указанной территории, целесообразно делать после проведения комплексных работ по установлению границ территорий общего пользования СНТ с учетом имеющихся зон с особыми условиями использования.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. На данном этапе кадастровых работ ошибок (кадастровых, технических или иных) не имеется. На этапе образования земельного участка с кадастровым номером № (путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами 34№) имеется кадастровая ошибка, выразившаяся в фактическом наложении делимого участка на существующие по факту территории общего пользования. В целях недопущения ущемления прав третьих лиц в случае обнаружения несоответствий фактической и юридической границ земельного участка перед любым преобразованием такого участка кадастровый инженер обязан устранить такие несоответствия и не формировать новые границы образуемых земельных участков с уже имеющейся ошибкой.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо: проведение кадастровых работ по установлению границ территорий общего пользования СНТ «Акатовка» с учетом имеющихся зон с особыми условиями использования, либо разработка и утверждение проекта межевания территории СНТ «Акатовка» с целью установления, относится ли часть земельного участка с кадастровым номером № (бывший земельный участок с кадастровым номером №) к территории общего пользования СНТ «Акатовка» либо к территории ведения садоводства. До проведения указанных работ не рекомендуется освоение данного земельного участка в части вырубки лесных насаждений и его застройки ввиду возможности нанесения ущерба интересам СНТ «Акатовка» и нарушений природоохранного и водного законодательства.

В целях соблюдения прав СНТ «Акатовка» на свободное передвижение членов общества по территориям общего пользования СНТ, соблюдение природоохранного и противопожарного законодательства, а также недопущения ущемления прав собственников земельных участков эксперты считают наиболее целесообразным постановку на государственный кадастровый учет части земельного участка с кадастровым номером № и последующее заключение между СНТ «Акатовка» и собственником земельного участка с кадастровым номером № указанную часть договора сервитута, предусматривающего использование указанной части в интересах СНТ «Акатовка» и запрет на огораживание, и какое-либо иное использование данной части, кроме как в качестве территории общего пользования.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № существующую границу земельного участка оставить в сведениях ЕГРН без исправления до проведения работ по установлению гра&#0;&#0;&#0<данные изъяты>

Межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № представляет собой межевой план по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровым номером №. Данный межевой план в части полноты данных и комплектности документов соответствует требованиям законодательства, действовавшего на дату его подготовки (04.02.2011 г.), в регистрационном деле содержится необходимое в то время решение собственника об образовании земельного участка (от 23.03.2011 г., делалось после проведения кадастрового учета для проведения государственно регистрации права на вновь образованный участок.). Между тем, в состав образуемого земельного участка вошел земельный участок с кадастровым номером № образованный ранее из земельного участка с кадастровым номером № Данный участок был частично расположен на территории общего пользования СНТ «Акатовка». Тем не менее, в рамках проведения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами №, перед их проведением, исправление № 34:03:140114:2679 на земли общего пользования СНТ проведено не было, и данное наложение перешло в образуемый земельный участок с кадастровым номером №. В указанном межевом плане (по образованию участка с кадастровым номером №) верно определены границы и координаты характерных точек границ образуемого земельного участка с учетом тех сведений, что содержались в ЕГРН на дату образованию данного участка, без учета того, что границы исходного участка были определены неверно.

Земельный участок с кадастровым номером №<адрес>Д) образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № Исходный земельный участок с кадастровым номером № был расположен планово неверно, с наложением на территорию общего пользования СИТ «Акатовка». Перед проведением работ по разделу указанного земельного участка и любыми дальнейшими преобразованиями кадастровый инженер был обязан убедиться в отсутствии нарушений прав третьих лиц и соответствии делимого участка его положению на местности. Между тем, кадастровый инженер произвел раздел и последующие преобразования в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № без проведения работ по устранению имеющегося наложения. Не были приняты во внимание интересы смежного землепользователя - СНТ «Акатовка» в части расположения земель общего пользования, что привело к образованию нового земельного участка с уже имеющимся ошибочным плановым положением и конфигурацией. Таким образом, границы и координаты вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно и содержит в себе уже имеющуюся ошибку в плановом положении, конфигурации и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Приведенное заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд находит, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта не имеется, поскольку заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы достоверны. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы не имеется, так как проводивший её эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, согласно выводам указанной экспертизы, спорный земельный участок с кадастровым номером № фактически ответчиком используется частично, огорожен не в полном объеме. Часть участка представляет собой защитные береговые насаждения и не освоен. Сведения о границах территории общего пользования СНТ «Акатовка» в ЕГРН не содержится. Проект межевания СНТ не разрабатывался. В связи с чем, в настоящий момент не представляется возможным сделать вывод об отнесении части спорного земельного участка к территории общего пользования. С целью ответа на данный вопрос необходимо проведение работ по установлению территории общего пользования СНТ, а до проведения работ не рекомендуется освоение земельного участка

Не обоснован и довод стороны истца о том, что действиями ответчика нарушаются права членов СНТ, в интересах которых выступает истец, поскольку по результатам натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), его огороженная площадь составляет 868 кв. м, а часть территории площадью 574 кв. м является фактическим действующим проездом к водному объекту-Волгоградское водохранилище.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации признание результатов межевания недействительными возможно только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения действиями ответчиков прав и законных интересов истца не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что требования истца в своей совокупности фактически направлены не на определение или уточнение местоположения границ спорных земельных участков в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на оспаривание и признание отсутствующим права собственности ответчиков на зарегистрированные на их имя земельные участки, поскольку истец требует признать не действительными результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и погашении реестровых записей о праве собственности на земельные участки.

Вместе с тем, истцом в рамках дела не оспорены законность и действительность правоустанавливающих документов, на основании которых органами Росреестра зарегистрировано право собственности ответчиков на спорные земельные участки. Какие-либо доказательства установления на местности границ земельного участка, нахождение во владении и пользовании истца не представлено. Отсутствие владения истцом земельными участками подтверждается и фактом владения земельными участками ответчиками, которыми зарегистрированы права на них.

Таким образом, в отсутствие спора о легитимности права собственности ответчиков на спорные земельные участки, исковые требования истца о снятии спорных земельных участков с кадастрового и регистрационного учета не могут быть признаны надлежащим способом защиты прав ТСН СНТ «Акатовка», поскольку истец правом собственности на спорные земельные участки не обладал.

Стороной ответчика указано о том, что являются добросовестными приобретателями (в смысле, придаваемом указанному термину положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) зарегистрированного на их имя недвижимого имущества, то есть являются лицами, которые не знали и не могли знать в момент приобретения права собственности на соответствующие земельные участки, о наличии каких-либо обстоятельств, которые ставили бы под сомнение легитимность соответствующих сделок.

При совершении сделок по приобретению и отчуждению земельных участков ответчики полагались на открытые данные, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом, каких-либо сведений, позволяющих усомниться в легитимности заключаемых сделок или проблемности земельных участков как объектов недвижимого имущества, не имелось, доказательств обратного суду не представлено.

Фактические границы земельных участков, зарегистрированных на имя ответчиков, сложились в тех границах, которые определены координатами, отраженными в данных кадастрового учета на земельные участки. Более того на указанных земельных участках велось строительство, которое до настоящего времени незаконным не признано, что также со всей очевидностью свидетельствует об отсутствии каких-либо нарушений. Со стороны собственников земельных участков, располагающихся на территории ТСН СНТ «Акатовка», каких-либо претензий не установлено.