Ретевых Андрей Владимирович

Дело № 2-1-356/2022 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 20 октября 2022 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре Лисуковой Н.Д.,

с участием представителя истца Вольфиной А.М.

третьего лица Бордуновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семченко И. А., Семченко Т. А. к администрации Выгоничского района, Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Семченко И.А., Семченко Т.А. обратились в суд с иском к администрации Выгоничского района, Выгоничской поселковой администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически состоит из четырех блоков, помещения изолированы друг от друга кирпичной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. В ходе технического обследования указанного жилого дома в <дата> установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на земельный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истцы обратились в Выгоничскую поселковую администрацию с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, однако им было отказано. Кроме того, истцами была произведена реконструкция принадл...

...ежащего им жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет по состоянию на <дата> <данные изъяты> С целью сохранения произведенной реконструкции жилого дома истцы обратились с заявлением в администрацию <адрес>, однако им было отказано.

На основании изложенного просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, признать за ними право собственности на здание № в составе жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>м. прекратить право собственности на жилой <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Вольфина А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации Выгоничского района, Выгоничской поселковой администрации в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Ретивых А.Г., Ретивых А.В. в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Бордунова Н.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются: <адрес> – Семченко И.А., Семченко Т.А., <адрес> - Бордунова Н.Ю., <адрес> – собственник отсутствует, <адрес> – Ретивых А.Г., Ретивых А.В.

Согласно техническому паспорту <адрес>, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от <дата> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Жилой дом состоит из четырех автономных блоков (блок 1, блок 2, блок 3 и блок 4) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Суд принимает доводы представителя истца о том, что постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семченко И. А., Семченко Т. А. к администрации <адрес>, Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков в виде зданий:

здание № 1, общей площадью <данные изъяты>.

здание № 2, общей площадью <данные изъяты>.

здание № 3, общей площадью <данные изъяты>.

здание № 4, общей площадью <данные изъяты>м.

Признать за Семченко И. А., Семченко Т. А. право собственности на ? каждому на объект недвижимости в виде здания № общей площадью <данные изъяты>., в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Семченко И. А., Семченко Т. А. на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1. расположенное по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении с кадастровым №

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления Семченко И. А., Семченко Т. А. без предъявления заявления иных правообладателей зданий, входящих в состав жилого дома блокированной застройк.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года