Ретнева Ирина Геннадьевна

22 января 2016 г. г.Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Любимовой Н.А.

при секретаре Градусовой И.А.

с участием представителя истца Шаховой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ретневой И.Г.

к Ляхову В.Н. и Ляхову Д.В. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Шахова Т.Г., действуя от имени Ретневой И.Г. на основании доверенности от 05.12.2015г., обратилась в суд с иском к Ляхову В.Н. о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела представитель истца также в качестве ответчика указала Ляхова Д.В. - второго наследника имущества Ляховой Л.В., умершей <данные изъяты>

В обоснование требования представитель истца указала, что 16.05.1995г. между Ретневой И.Г. и Ляховой Л.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, удостоверенный нотариусом Кольчугинского нотариального округа Тимофеевой С.Н. Длительное время истец считала, что удостоверение сделки нотариусом достаточно для возникновения у нее права собственности на земельный участок. Ретнева И.Г. обратилась в Управление Росреестра за получением свидетельства о праве собственности и получила уведомление о приостановлении регистрации. Самостоятельно зарегистрировать право собственности истец не может, в связи со смертью продавца. С момента приобретения и до настоящего времени, т.е. более 20 лет ...

...Ретнева И.Г. пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Истец Ретнева И.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтвердила ее представитель. Уважительных причин неявки истец суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики Ляхов В.Н. и Ляхов Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Ретневой И.Г. о признании права собственности на земельный участок № <данные изъяты> признают в полном объеме, на земельный участок не претендуют. В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Ляхова В.Н., Ляхова Д.В..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и вынести решение на усмотрение суда. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. В отзыве также указано, что государственная регистрация права собственности Ретневой И.Г. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 16.05.1995г. по реестру № нотариусом Кольчугинской государственной нотариальной конторы Владимирской области Тимофеевой С.Н., проведена быть не может, т.к. невозможно зарегистрировать первичное право собственности ввиду смерти продавца Ляховой Л.В.

Установив мнение лиц, участвующих в деле, выслушав свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 131, ст. 551 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданного 22.03.1993г. главой администрации Кольчугинского района, земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен в собственность Ляховой Л.В. на основании решения главы администрации Кольчугинского района от 01.03.1993г. №г. для садоводства.Свидетельство зарегистрировано в Книге записи свидетельств в комитете по земельной реформе Кольчугинского района 18.03.1993г. В свидетельстве приведен план земельного участка № в <данные изъяты> В государственном кадастре недвижимости согласно кадастровой выписки от 13.11.2015г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №), расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, учтен за собственником Ляховой Л.В. на основании указанного выше свидетельства.

Из дубликата договора купли-продажи от 16.05.1995г. следует, что Плигина (после заключения брака 27.08.1997г. Ретнева) И.Г. купила у Ляховой Л.В. земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся в <адрес> <адрес>. Земельный участок принадлежал на момент продажи Ляховой Л.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданного главой администрации Кольчугинского района Владимирской области 22.03.1993г. Из раздела 2 договора следует, что стоимость земельного участка оплачена полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Кольчугинской государственной нотариальной конторы Владимирской области Тимофеевой С.Н. 16.05.1995г. в реестре за №. Согласно справки МКУ «Управление архитектуры Кольчугинского района» от 27.10.2015г. земельному участку, принадлежащему Плигиной И.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.05.1995г., присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании постановления администрации Флорищинского сельского поселения от 23.10.2015г. №71.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 20.01.2016г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра от 25.11.2015г. следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> по заявлению Ретневой И.Г. приостановлена, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кольчугинского района, а также в связи с отсутствием заявления продавца земельного участка Ляховой Л.В. на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права на вышеуказанный земельный участок.

Из материалов наследственного дела № 332 на имущество умершей Ляховой Л.В., находящегося в производстве нотариуса Кольчугинского нотариального округа Тимофеевой С.Н. следует, что <данные изъяты>

Свидетель ФИО9 пояснил, что в 1993г. он познакомился с Ретневой И.Г., у нее имеется два земельных участка в <данные изъяты> которые находятся в 5-6 метрах от участка его тещи. Они дружат семьями, летом семья Ретневых постоянно приезжает на свои участки в СНТ и обрабатывает их. С 1993г. по настоящее время истец постоянно обрабатывает участок, пашет землю «кротом», сажает картофель, посадила яблони. В 2006г. его теща продала участок, но он поддерживает отношения с семьей Ретневых, каждый год приезжает к ним на участок. Предыдущего хозяина земельного участка знал визуально, на огороде его не видел, семью его не знает. Споров по участку не было.

Свидетель ФИО10 пояснил, что знает Ретневу И.Г. с 2007г., она является соседкой по даче в д.Фомино. У нее имеется два земельных участка лет 15-17, которые находятся рядом. На одном участке имеется дом, другой участок купили пустой. Каждый год они обрабатывают оба участка. У них самый благоустроенный участок, имеются яблони, груши, сажают чеснок, лук, капусту. Кроме Ретневых, участком никто не пользуется, предыдущий собственников он не видел, споров по участку не было.

На основании изложенного, поскольку не сообщено иного, суд считает установленным, что Ретнева И.Г. купила 16.05.2005г. у Ляховой Л.В. земельный участок №, расположенный в <данные изъяты> но надлежащим образом не зарегистрировала право собственности. Продавец Ляхова Л.В. умерла. Наследники Ляховой Л.В. - Ляхов В.Н. и Ляхов Д.В. не претендуют на спорный земельный участок. Первичное право собственности продавца на спорный участок зарегистрировано в ЕГРП не было, что препятствует истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности по осуществленной им в соответствии с требованиями законодательства сделке.

Суд учитывает, что истец Ретнева И.Г. выбрала способ восстановления нарушенного права путем признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, а не иным, предусмотренным законом способом. Принимая во внимание, что суд разрешает исковые требования по заявленному истцом основанию, поэтому оценка представленных доказательств и разрешение иска судом осуществляется по доводам истца о приобретательной давности.

Совокупностью представленных доказательств суд считает установленным, что истец добросовестно на основании законной сделки, но не зарегистрированной в установленном порядке, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 1995г. и до настоящего времени, т.е. более 20 лет как своими собственным. Правопритязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за Ретневой И.Г. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Ретневой И.Г. удовлетворить.

Признать за Ретневой И.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Любимова