Дудина Людмила Афанасьева

Дело №

59RS0№-83

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО6 обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком ФИО1, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме № руб. под 8,9 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов».

Согласно с п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определится по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанны...

...й в заявлении – анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таки образом обязательство по предоставлению кредита.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом -требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов, неустойки. На текущий момент требования банка не исполнены.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет № руб., в том числе № руб. – основной долг; № руб. – проценты за пользование кредитом. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования (кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог - право требования участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются основания для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания задолженности по нему, обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, составленного ФИО7», рыночная стоимость предмета залога – квартиры, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> составляет № руб.

При определении начальной продажной цены предмета залога, истец просит установить начальную продажную цену предмета залога равной восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного ФИО8» составляет № руб. Оплата Банком указанных расходов подтверждена письмом ООО «Мобильный оценщик».

На основании изложенного, ФИО10 просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1; взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе № № руб. – основной долг, № руб. – проценты; расходы по оплате госпошлины в размере № руб.; расходы по оплате проведения экспертизы в размере № руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном порядке.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии по ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет кредит на «Приобретение строящегося жилья» в сумме № руб. под 8,90% годовых, на срок 204 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 69-72).

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется произвести выдачу кредита, а заемщик обязуется возвратить кредит (п. 17,18, 21 индивидуальных условий).

Пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответственность заемщика: за несовременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 6,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой поступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Факт передачи денежных средств подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету (л.д. 68, 8, 14-16).

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования (кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог - право требования участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО1 (л.д. 93-94).

В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора (л.д. 13).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет № руб., в том числе № рублей № копеек – ссудная задолженность; № рубля № копейки – проценты за пользование кредитом (л.д. 14).

Кредитный договор подписан ФИО1 добровольно, без оговорок, следовательно, соглашение по условию в договоре займа о выплате процентов сторонами достигнуто, ФИО1, подтвердила своей подписью, что с общими условиями кредитного договора ознакомлена и согласна, (п. 14 кредитного договора).

Кредитный договор ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчик принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в общем размере № № руб., в том числе № рублей № копеек – ссудная задолженность; № рубля № копейки – проценты за пользование кредитом, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ФИО12» исполнил обязательства по передаче денежных средств в размере № руб. перед ответчиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик не возвратила в срок указанную сумму.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств образовалась задолженность, которая составила № руб.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ФИО13» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-55).

Согласно отчету ФИО14» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет № руб. (л.д. 43, оборот л.д. 43).

В связи с невозвратом задолженности по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку в силу ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере № руб. (№ руб. х 80%).

Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ФИО1

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Факт наличия обязательств, неисполненных ответчиком ФИО1 истцом ФИО15 нашло свое подтверждение в материалах дела. Следовательно, истец имел право рассчитывать на погашение задолженности по кредитному договору, тогда как ответчик не исполнил обязательство по возврату сумм задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что нарушение обязательств по договору в части непогашения кредита со стороны ответчика имело место быть, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению требование банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ФИО16 понесены расходы по оплате отчета об оценке объекта залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., что подтверждается письмом ФИО17» (л.д. 17).

Следовательно, с ФИО1 в пользу ФИО18 подлежат взысканию судебные издержки в виде оплаты отчета об оценке объекта залога в размере № руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме № руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО20 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО21 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копеек, в том числе № рублей № копеек – основной долг; № рубля № копейки – проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек; расходы по оплате отчета об оценке объекта залога № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Ф. Кочегарова