Реуцкий Иван Павлович

Дело № 2-910/2012

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2012 года пос.Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Кайдалиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реуцкого Ивана Павловича, Щуплевой Татьяны Яковлевны к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, Казаковой Ирине Григорьевне, Милославской Людмиле Владимировне о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Реуцкий И.П., Щуплева Т.Я. обратились в суд с иском к администрации Бархатовского сельского совета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира приобретена ими по № доле в порядке обмера квартир между ними и Казаковым В.И., Казаковой И.Г., Милославской Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, договор обмена квартир зарегистрирован нотариусом <адрес>, однако не зарегистрирован в органах БТИ; в настоящее время по указанной причине, а также в связи со смертью одного из бывших собственников квартиры Казакова В.И. не имеется возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенное жилое помещение в предусмотренном законом порядке в органах регистрационной службы.

В судебное заседание истцы Реуцкий И.П., Щуплева Т.Я. не явились, были извещены своевременно надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие с участием пр...

...едставителя.

Представитель истцов Реуцкого И.П., Щуплевой Т.Я.- Голландцев А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края Шлапак М.Э. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в зал суда не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражала, о чем представила в суд заявление.

Соответчики Казакова И.Г., Милославская Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцов, подтвердили суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ними был произведен обмен квартир, в результате которого <адрес> в <адрес> была передана истцам; после смерти Казакова В.И. наследство в полном объеме приняла Казакова И.Г.

Третьи лица Реуцкая Н.И. и Реуцкая Е.И. в зал суда не явились, были извещены своевременно надлежащим образом, не возражали против удовлетворения требований истцов, о чем представили в суд заявление.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, согласно договора обмена квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым В.И., Казаковой И.Г., Милославской Л.В. и Реуцким И.П., Щуплевой Т.Я., Казаковы и Милославская меняют принадлежащую им на праве собственности <адрес> в <адрес>, на две квартиры, принадлежащие ФИО14 и ФИО4; договор зарегистрирован нотариусом <адрес> в реестре за №.

Согласно справкам Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> состоит из четырех комнат, имеет общую площадь № кв.метров, жилую площадь № кв.метра; объект недвижимости зарегистрирован за Казаковым В.И., Казаковой И.Г., Милославской Л.В.

Из справки Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>.

Согласно справке администрации Бархатовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Реуцкий И.П. и Щуплева Т.Я. проживают и зарегистрированы в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; выпиской из домовой книги подтверждается их регистрация по указанному адресу, помимо истцов на регистрационном учете в квартире состоят Реуцкая Н.И. и Реуцкая Е.И.

Наследником после смерти Казакова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга Казакова И.Г., что подтверждается справкой нотариуса Сосновоборского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что на основании действующего законодательства право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора мены. Кроме того, суд учитывает, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, что истцы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены приобрели право собственности на <адрес> в <адрес>, однако не зарегистрировали переход права собственности в предусмотренном законом порядке При этом имущество фактически было передано и находится в непрерывном владении истцов с ДД.ММ.ГГГГ года, вторая сторона по сделке подтверждает указанные обстоятельства; в настоящее время регистрация права собственности невозможна по причине смерти одного из участников договора мены.

При таких обстоятельствах суд находит возможным требования Реуцкого И.П., Щуплевой Т.Я. удовлетворить, признать за истцами право собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Реуцкого Ивана Павловича, Щуплевой Татьяны Яковлевны к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, Казаковой Ирине Григорьевне, Милославской Людмиле Владимировне о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Реуцким Иваном Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <данные изъяты> право собственности на № доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью № квадратных метра.

Признать за Щуплевой Татьяной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <данные изъяты> право собственности на № доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью № квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Пятова