Реуцков Валентин Николаевич

УИД: 39RS0014-01-2022-000341-74

производство № 2-235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 1 июня 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Бренькова А.В.,

представителя ответчика Андрейцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реуцков В.Н. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Реуцков В.Н. обратился с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области, в котором просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>, а также обязать ответчика заключить с ним договор социального найма помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1997 году Сельским советом ему и его сожительнице ФИО3 была выделена <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в которой он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает до настоящего времени. Это жилье он содержит в надлежаще состоянии, задолженности по оплате найма жилья и коммунальных платежей не имеет. При этом договор социального найма был заключен с ФИО3. Брак между ФИО3 и истцом заключен не был, однако, Реуцков В.Н. проживал одной семьей и вел совместное хозяйство с ФИО3 до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением о заключении договора социального найма, однако получил отказ, ввиду того, чт...

...о не является супругом умершей ФИО3 В связи с тем, что признание Реуцкова В.Н. членом семьи нанимателя возможно только в судебном порядке, истец обратился с указанным требованием.

В судебное заседание истец Реуцков В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Бреньков А.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил также, что истец, не находясь в официальном браке с ФИО3, проживал с ней и вел совместное хозяйство более 20 лет, квартира была предоставлена им в период работы учителями, при этом статуса служебного жилья жилое помещение не имело. Истец по настоящее время проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает найм жилья. Претензий со стороны администрации по факту проживания Реуцкова В.Н. в спорном жилом помещении не поступало.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» по доверенности Андрейцева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила, администрация отказала истцу в заключении с ним договора социального найма, поскольку он не является членом семьи умершей ФИО3 являвшейся нанимателем спорной квартиры. Сведениями и подтверждающими документами о предоставлении жилья истцу и умершей ФИО3, равно как и информацией, был ли у квартиры статус служебного жилья, администрация не располагает. В настоящее время Реуцков В.Н. постоянно в квартире не проживает, живет у своей дочери. Задолженности по оплате коммунальных платежей и найма жилья не имеется. Договора социального найма тоже не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности МО «Полесский муниципальный округ» №, на основании постановления Правительства Калининградской области № 183 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи муниципального имущества.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается поквартирной карточкой, выданной Саранским территориальным отделом администрации МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области, истец Реуцков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорной квартире и проживает по настоящее время.

Кроме того, выпиской из похозяйственной книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1997-2025 гг. подтверждается проживание Реуцкова В.Н.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в суде пояснили, что являются соседями Реуцкова В.Н., который много лет, примерно с 90-х годов проживает в спорной квартире, раньше проживал совместно с ФИО3 После ее смерти Реуцкову В.Н. по хозяйству помогает его дочь. В настоящее время из-за плохого состояния здоровья часто бывает у дочери, однако истец постоянно приезжает в квартиру, содержит ее, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, пользование жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.

Установленные судом обстоятельства подтверждают законность вселения истца в спорное жилое помещение, поскольку Реуцков В.Н. проживает там длительное время, требования об освобождении данного жилого помещения к нему не предъявлялись, ответчиком в судебном порядке факт постоянного проживания истца не оспаривался, сведений о самовольном вселении в спорное жилье не имеется, доказательств тому не представлено.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Истец Реуцков В.Н., проживая в спорной квартире, и будучи в ней зарегистрированным с 1998 года, в 2020 году обратился в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в ответ на которое получил отказ от 21.07.2020 № 2568, поскольку он не является членом семьи нанимателя.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и пр.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. «б» ч. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи нанимателя, кроме перечисленных в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака).

Судом установлено, подтверждается показаниями свидетелей и поквартирной карточкой, что Реуцков В.Н. и ФИО3 были вселены в жилое помещение одновременно и вместе и проживали до момента смерти ФИО8 как единая семья.

Кроме того, в поквартирной карточке и выписке из похозяйственной книги спорной квартиры за весь период проживания ФИО3 указана как глава, в то время как Реуцков В.Н. указан как ее сожитель. В записи № похозяйственной книги за 2021 год Реуцков В.Н. указан как глава, что подтверждает факт того, что ответчик не оспаривал факта проживания истца в спорном помещении, как главного нанимателя.

О незаконности вселения Реуцкова В.Н. в спорное жилое помещение ответчик не заявлял, истец проживает и зарегистрирован в нём с 1998 года до настоящего времени, несёт бремя его содержания, то есть фактически осуществляет предоставленные ему законом права, как нанимателю жилого помещения, правом.

В связи с этим, суд полагает, что между истцом и ФИО3 фактически сложились семейные отношения, в связи с чем, Реуцков В.Н., как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности.

Кроме того, квитанциями МКУП «Полесское ЖЭУ», справками АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «ЕСОО» подтверждается отсутствие у истца задолженности по оплате коммунальных услуг.

Также Реуцков В.Н. вносит плату за социальный найм жилья.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о приобретении Реуцковым В.Н. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Обязанность по заключению с Реуцковым В.Н. договора социального найма жилого помещения надлежит возложить на администрацию МО «Полесский муниципальный округ», как орган местного самоуправления, осуществляющий в настоящее время права собственника в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление Реуцков В.Н. удовлетворить.

Признать за Реуцков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Полесский муниципальный округ» заключить Реуцков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 июня 2022 года.

Судья подпись А.А. Старикова