Ревера Полина Юрьевна

Дело № 2-1546/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001391-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В..

с участием: представителя истца по доверенности Фомина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревера Полины Юрьевны к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ревера П.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Серпухов Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №36, площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Серпухов, ГСК "Днепр".

Свои требования истец мотивирует тем, что она является членом ГСК "Днепр" и ей принадлежит гараж №36, площадью 90,6 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г.Серпухов, ГСК "Днепр". На протяжении всего времени владения она своевременно уплачивала членские взносы. Гараж построен на земельном участке, выделенном под строительство индивидуального гаража. Ответчик отказал истцу в регистрации права собственности на гараж и земельный участок, в связи с отсутствием права на объект капитального строительства.

Истец Ревера П.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Фомин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснив, что в ином порядке истец не может зарегистриров...

...ать право собственности на гараж, поскольку у нее в собственности отсутствует земля под гаражом.

Представитель ответчика Администрации Г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представил письменные возражения, в которых указал, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку гараж построен без разрешительной документации, доказательств того, что истец предпринимал меры к его легализации не представлено (л.д. 43-45).

Представитель третьего лица ГСК "Днепр" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, решением исполнительного комитета Серпуховского городского совета депутатов трудящихся Московской области №780/18 от 28.09.90 ГСК "Днепр" отведен земельный участок площадью 0,47 га под строительство гаражей рабочим и служащим Серпуховской бумажной фабрики в северо-западной части застройки города из свободного фонда исполкома в количестве 40 боксов (л.д.12-15,93-95).

В период с 01.06.2003 по 01.11.2012 земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 4700 кв.м., находился в аренде ГСК "Днепр" (л.д.96об.,97).

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер> права на который не зарегистрированы, площадью 3618+/-21 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Межевая, ГСК "Днепр", <номер>, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, образован из земельного участка с кадастровым <номер>, который был снят с кадастрового учета 20.05.2022, в связи с его разделением на 30 участков. Впоследствии границы и площадь земельного участка были изменены, в связи с разделом (л.д.58-73,74,78,79-87,88-92).

Согласно сообщения ГБУ «БТИ Московской области» гараж №36, расположенный по адресу: Московская область, г.Серпухов, ГСК "Днепр", не учтен в архиве учреждения. Техническая и правовая документация отсутствует (л.д. 35,40).

Из технического плана, составленного кадастровым инженером Мельниковой О.Г. 15.01.2024, следует, что сооружение расположено в границах земельного участка с кадастровым <номер>. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение характерных точек контура определено по ограждающим конструкциям здания. Гараж расположен в кадастровом квартале 50:58:0010108 (л.д. 16-28).

В материалы дела стороной истца представлена схема расположения земельного участка, в пределах которого расположен спорный гараж (л.д. 29,30), скриншот публичной кадастровой карты относительно расположения спорного объекта (л.д.37).

Протоколом общего собрания членов ГСК Днепр №20 от 01.10.2027, Ревера П.Ю. вступила в члены ГСК.

Из справки ГСК "Днепр" №1 от 01.12.2023 следует, что Ревера П.Ю. является членом ГСК "Днепр", ей принадлежит по праву собственности гараж <номер>, площадью 90,6 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г.Серпухов, ГСК "Днепр". Паевые взносы внесены полностью 30.11.2023. (л.д.10,27).

Решением Администрации г.о.Серпухов Московской области Ревере П.Ю. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в связи с тем что у нее отсутствуют права на объект капитального строительства, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление земельного участка (л.д. 11).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке при полной выплате пая.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости к предмету спора по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает установленным факт, что Ревера П.Ю., являясь членом гаражного кооператива ГСК "Днепр", полностью внесла пай на строительство спорного гаража, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате членских взносов и содержанию гаража, которым пользуется по прямому назначению.

Гараж является объектом капитального строительства, расположен в границах предоставленного для этих целей земельного участка, доказательств нарушения строительных норм и правил при его возведении, наличие угрозы жизни и здоровья граждан не представлено.

Поскольку в настоящее время земельные отношения ГСК «Днепр» не оформлены, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ревера П.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревера Полины Юрьевны (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать за Ревера Полиной Юрьевной право собственности на гараж <номер>, площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Днепр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 30.04.2025