Ревко Анатолий Анатольевич

Дело № 2-6547/23

УИД 50RS0048-01-2023-006233-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» о признании незаконными начисления, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ревко А.А. обратился в суд к ООО «Территория Комфорта- Ивакино» с иском о признании незаконными начисления, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что Ревко А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений дома, Протокол № 2 от 05.08.2016, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Территория Комфорта- Ивакино» расторгнут, выбран способ управления – непосредственное управление. Однако, до настоящего времени управляющая компания ООО «Территория Комфорта- Ивакино» выставляет квитанции и начисляет задолженность. По выставленному долговому ЕПД в адрес истца по состоянию на май 2023 года числится задолженность в размере 259 390 руб. 46 коп., в том числе долг прошлых периодов 11 524 руб. 63 коп., обращение с ТКО 42 399 руб. 36 коп., содержание и текущий ремонт 183 605 руб. 68 коп., сумма задолженности и пени 18 848 руб. 77 коп., пени за расчетный период 3 012 руб. 02 коп. При этом услуги жителям дома не оказываются и законных оснований для начисления задолженности по ним не имеется. 30.05.2023 истцом в адрес ООО «Территория Комфорта- Ивакино» н...

...аправлена претензия с требованием предоставить документы, подтверждающие законность начисления платы и фактическое оказание услуг, а в случае их отсутствия аннулировать начисления и выплатить штраф по статье 156 ЖК РФ и компенсацию морального вреда, ответ на которую не поступал.

На основании вышеизложенного, Ревко А.А. просит суд:

- признать незаконными начисления ООО «Территория Комфорта- Ивакино» и обязать произвести перерасчет в пользу истца по квартире 5 многоэтажного дома 9 по адресу <адрес> на сумму в размере 259 390 руб. 46 коп., установив их в размере 0 руб.;

- взыскать с ООО «Территория Комфорта- Ивакино» в пользу истца компенсацию морального вреда за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 10 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Ревко А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений дома, Протокол № 2 от 05.08.2016, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Территория Комфорта- Ивакино» расторгнут, выбран способ управления – непосредственное управление.

Однако, до сих пор управляющая компания ООО «Территория Комфорта- Ивакино» выставляет квитанции и начисляет задолженность.

По выставленному долговому ЕПД в адрес истца по состоянию на май 2023 года числится задолженность в размере 259 390 руб. 46 коп., в том числе долг прошлых периодов 11 524 руб. 63 коп., обращение с ТКО 42 399 руб. 36 коп., содержание и текущий ремонт 183 605 руб. 68 коп., сумма задолженности и пени 18 848 руб. 77 коп., пени за расчетный период 3 012 руб. 02 коп.

При этом услуги жителям дома не оказываются и законных оснований для начисления задолженности по ним не имеется.

Учитывая предоставленные истцом доказательства, а также факт перехода собственников на непосредственное управление МКД с 05.08.2016, выставленные ответчиком суммы начислений являются незаконными и подлежат аннулированию.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Ревко А.А. компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» о признании незаконными начисления, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Признать незаконными начисления ООО «Территория Комфорта – Ивакино», ИНН 7704653760, ОГРН 1077757452706, обязать произвести перерасчет в пользу ФИО6, по <адрес> на сумму в размере 259 390 руб. 46 коп., установив их в размере 0 руб.

Взыскать с ООО «Территория Комфорта – Ивакино» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года.

Судья Т.В. Яровая