Ридингер Михаил Касперович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 31 марта 2016 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко Е. В.,

с участием:

истца Сафарян И.В.,

представителя истца Сафарян И.В. – Парфеновой В.Н., действующей на основании доверенности 26АА2340316 от 16.10.2015 года,

представителя ответчика Ридингер М.К. – адвоката Меремкуловой Д.А., действующей на основании ордера № 16Н 008203 от 18 марта 2016 года,

при секретаре Серикове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сафарян И.В. к Ридингер И.В. и администрации муниципального образования село Кочубеевское о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафарян И.В. обратилась в суд с иском к Ридингер И.В., администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ указав, что она Сафарян И.В. по договору купли-продажи приобрела квартиру с приусадебным земельным участком расположенные по адресу <адрес> гражданина Ридингер И.В., которому квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения недвижимости она вселилась в квартиру где и проживает до настоящего времени. Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен.

После приобретения недвижимости она с указанным договором обратилась в администрацию села Кочубеевского для его регистрации, где ей пояснили что вступил в силу закон о регистрации недвижимости в Регистрационной палате, она попыталась разыскать продавца для совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности по ук...

Показать ещё

...азанному договору на неё, однако выяснилось что ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учёта и выбыл в Германию, с указанного времени ей о его местонахождении ничего не известно. До настоящего времен она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенную недвижимость

Хотя договор купли-продажи не прошел государственной регистрации считает что право собственности на данную недвижимость перешло к ней в связи с тем, что указанный договор заключен, так как между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

С августа 2000 года она является законным владельцем недвижимости, владеет и распоряжается ею по своему усмотрению, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> с 2001 года в её адрес поступают налоговые уведомления об оплате ею земельного налога и налога на имущество физических лиц, где она значится собственником приобретенной ею недвижимости и оплачивает налоги и сборы. В 2006 году ею как собственником были выполнены работы по установлению границ земельного участка на местности, постановлением главы Администрации Кочубеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена уточненная площадь земельного участка, считает, что у неё возникло право собственности со ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Последствия заключенной сделки наступили, которые предусматривает договор купли-продажи недвижимости.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии и защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ней во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» «122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 252-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время она не имеет возможности.

На основании изложенного просит суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1888,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ридингер И.В. и Сафарян И.В..

В судебном заседании истец Сафарян И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Сафарян И.В. – ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Ридингер И.В. адвокат ФИО6, назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения заявленных требований истицей.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Сафарян И.В. основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что из договора купли-продажи следует, что Ридингер И.В. продал квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей Сафарян И.В. Деньги в сумме № рублей Ридингер И.В. получены. Им передано Сафарян И.В. квартира и земельный участок, ключи и документы. Сафарян И.В. приняла недвижимость и документы, она вселилась в дом в 2000 году.

Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Место жительство Ридингер И.В. неизвестно, он был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыл в Германию, что является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществил проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.

Суд полагает, что в данном случае не имеется оснований для отказа в признании за Сафарян И.В. государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Обоснованность требований истца, также подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли- продажи.

Таким образом, суд считает, что иск Сафарян И.В. подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, 223, ч.1 ст.131, ст.ст.432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафарян И.В. к Ридингер И.В. и администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1888,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ридингер И.В. и Сафарян И.В..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сафарян И.В. на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1888,00 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Е.В.Макаренко

Свернуть