Родькина Клавдия Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2015 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Заварихиной Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 849 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань об установлении местоположения границ и площади земельного участка, суд

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №00, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, пер. ул. ХХХ, ул. ХХХ, ссылаясь на то, является собственником указанного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании договора застройки, однако договор застройки, в котором указаны размеры участка, в архиве не сохранился.

Она обратилась в ООО « » с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок имеет ориентировочную площадь 750 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На кадастровый учет вышеуказанный участок поставлен на основании материалов инвент...

...аризации и технического паспорта. В этих документах участок выходит за красную линию.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона «О кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по межеванию участка была взята фактическая площадь участка, находящегося в границах искусственного ограждения (забора). ул. ХХХ была направлена на согласование красной линии в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань. Из Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань был дан ответ, что земельный участок пересекает красную линию, что нарушает пожарные разрывы при застройке населенных пунктов. Согласно своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м: улиц и дорог местного значения – 15-25. Изменение красной линии повлечет нарушение данного нормируемого расстояния. Поэтому было отказано в переносе красной линии. В связи с этим участок был замежеван с учетом красной линии и межевой план направлен на кадастровый учет. Однако из кадастровой палаты получен отказ по причине изменения конфигурации земельного участка.

В результате проведения межевых работ сформирован земельный участок, уточненной площадью 604 кв.м. по факту застройки с учетом границ смежных земельных участков и красной линии. Оценка расхождения 146 кв.м., при этом права и интересы третьих лиц не нарушены, разногласий и возражений относительно границы земельного участка не имеется, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границы земельного участка. Изготовлен проект межевого плана, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м

Описание закрепления точки

Х

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

6

-

-

2193.71

2565.45

0.10

-

1

-

-

2208.76

2557.56

0.10

-

4

-

-

2211.19

2556.31

0.10

-

н1

-

-

2226.05

2584.50

0.10

-

н2

-

-

2209.60

2592.70

0.10

-

Полагая, что ее права нарушены, обратилась в суд.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет полномочный представитель, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия истицы.

В судебном заседании представитель истицы в лице ФИО4 (доверенность л.д.5) исковые требования поддержал, привел изложенные выше доводы.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, что подтверждается заявлением, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.о. Сызрань.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером №00 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, пер. ул. ХХХ, ул. ХХХ, что подтверждается решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. г.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6)Согласно кадастровой выписке о земельном участке от **.**.**** г. №00 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26).

В силу положений пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункта 9 ст. 38 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственником смежного земельного участка, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера от **.**.**** г. местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – забор, т.к. в правоустанавливающих документах на земельный участок и, а также иных документах, подтверждающие его местоположение при образовании отсутствуют. Указанные размеры в техническом паспорте БТИ и материалах инвентаризации уточнялись, в результате боле точного определения координат поворотных точек земельного участка. После уточнения местоположение границ, площадь и конфигурация данного земельного участка существенно не изменилась и соответствует данным, содержащимся в материалах инвентаризации и техническом паспорте БТИ, что указывает на то, что земельный участок кадастровым номером №00 существует в данных границах более 15 лет.

Координаты поворотных точек земельного участка кадастровым номером №00 определены с помощью теодолита, по заданным координатам был выполнен автоматический подсчет площади. ул. ХХХ земельного участка кадастровым номером №00 составила 604 кв.м.

Данный земельный участок граничит с земельными участками кадастровыми номерами №00 и №00 границы которых имеют в ГКН сведения позволяющие определить их положение на местности с нормативной точностью. Границы земельного участка от т.н 1 до т.н.2 являются смежными с землями общего пользования, которые не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от **.**.**** г. №00 –ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №00 №00 от 01.03.2011, правообладателем земельного участка кадастровым номером №00, находящийся по адресу г. Сызрань, пер. ул. ХХХ является ФИО5

Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч.3, ч.7, ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре. Согласование границ подтверждено актом согласования, имеющимся в межевом плане. Претензий и возражений у правообладателей смежных земельных участков по границам нет.

Кадастровые работы проведены без нарушений законных прав и интересов участников межевания (л.д.17).

При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Установить местоположение границ и площади земельного участка кадастровым номером №00, с уточненной фактической площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, переулок ул. ХХХ, ул. ХХХ согласно межевому плану от **.**.**** г. г., выполненного кадастровым инженером ФИО1 в соответствии со следующими координатами

точка

X

Y

6

2193.71

2565.45

1

2208.76

2557.56

4

2211.19

2556.31

н1

2226.05

2584.50

н2

2209.60

2592.70

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Малкина Л.И.