Роднин Евгений Александрович

УИД 74RS0041-01-2024-000202-60

Дело № 2-261/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 06 мая 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Гужвинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачёвой С.Н. к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Логачёва С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 28,2 кв.м, кадастровой №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1993г. она приобрела спорную квартиру у Роднина А.В., Роднина Е.А., Родниной С.А. Договор купли-продажи был оформлен путем простого письменного соглашения, которое в настоящее время утеряно. В установленном законом порядке право собственности на квартиру не оформила. С 1993г. она непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец несла бремя содержания жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг, занимается ремонтом квартиры, провела воду и газ, возвела хоз...

...яйственные постройки, баню. Бывшие собственники квартиры после продажи уехали, место их нахождения не известно. За время владения квартирой, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец Логачева С.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам указанным в иске.

Представители ответчиков администрации Увельского муниципального района Челябинской, администрации Увельского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Роднин Е.А., Роднина С.А., Роднин А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Логачева А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, в суд направила заявление, в котором дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Определением суда от 25.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Логачев И.А.

Третье лицо Логачев И.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании пояснил, что с Логачевой С.Н. он состоял в браке, в период брака был приобретен спорный дом у Родниных, деньги на приобретение дома давали его родители, после совершения сделки Логачева С.Н. передала деньги за покупку дома Роднину. В настоящее время брак между ним и Логачевой С.Н. расторгнут, на дом он не претендует.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Логачеву С.Н., допросив свидетеля Соловьеву Л.В., пояснившую, что в её присутствии Логачева С.Н. передавала деньги Роднину за покупку дома в размере 20 000 руб., с 1993г. Логачева С.Н. проживает в указанном доме, сделала ремонт, возвела постройки, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что Родин А.В., Родин Е.А., Родина С.А. являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № 3290 от 03.08.1993г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В 1993г. истец на основании простого письменного соглашения приобрела у Роднина Е.А., Родниной С.А., Роднина А.В. недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес> началось с 1993г. являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи, согласно которому истец приобрела у Роднина Е.А., Родниной С.А., Роднина А.В. квартиру. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, а именно квартирой и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Логачева С.Н. с момента заключения простого письменного соглашения на покупку квартиры владеет ею как своей собственной, использует её в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Логачёвой С.Н. удовлетворить.

Признать за Логачёвой С.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>), зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, кадастровой №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.