Рогова Валие Фатхиевна

Гражданское дело № 2-1145/2020

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.06.2020 года.

УИД 66RS0001-01-2019-008464-18

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Квартал» к Роговой Валие Фатхиевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Квартал» предъявило иск к Роговой В.Ф., в котором просило возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов. Также истец просил взыскать с ответчицы расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, в котором проживает Рогова Валия Фатхиевна, расположенный по адресу: <адрес> (далее - МКД), находится под управлением ООО «УК «Квартал».

Согласно п. 5. Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410) (далее - Правила 410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов...

... жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно п. 14 Правил 410 договор о проверке, а также при необходимости об (чистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 г. № 1225, и исполняется в порядке, предусмотренном ст. 730-739 ГК РФ.

В соответствии с п. 12 (Правил 410) проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования; при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);

при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов.

В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки (п. 4.3.12 МДК 2-04.2004):

а) дымоходов:

кирпичные - один раз в три месяца;

асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и сред отопительного сезона, а также в весеннее время);

отопительных печей и котлов - один раз в год (перед отопительным сезоном);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, не реже двух раз в год (зимой и летом).

В соответствии с п. 5.5.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) организация и обслуживанию жилищного фонда должна:

-содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В ходе выполнения работ по проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поступило заявление собственника <адрес> об отказе в предоставлении доступа в принадлежащее Ответчику жилое помещение.

Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов и вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный комиссией в составе: представителя ООО «Весбелгаз», представителя ООО «УК «Квартал» данный факт подтверждает.

Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от предоставления доступа в свое жилое помещение с обеспечения проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов не предусмотрена.

Напротив, в силу требований статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирное доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктом статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного ома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для обеспечения его надлежащего состояния является его обязанностью.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском о возложении на ответчика Рогову Валию Фатхиевну предоставить истцу ООО УК «Квартал» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов.

В судебном заседании представитель истца – Нигаметьянова Л.Р. доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Рогова В.Ф. извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> в <адрес> является Рогова В.Ф.

Право собственности ответчицы на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что на основании договора управления МКД № по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Очеретина,9» и ООО УК «Квартал», управляющая компания (истец) осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес>.

В силу указанных выше норм права вентиляционные каналы являются общим имуществом многоквартирного дома, а истец, как управляющая компания, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчицы Роговой В.Ф. вентиляционному каналу для проведения осмотра и проверки технического состояния данного вентиляционного канала.

Судом установлено, что ответчица Рогова В.Ф. препятствуют доступу работников управляющей компании в свою квартиру, вследствие чего истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому облуживанию жилого дома и обеспечения контроля за состоянием вентиляционных каналов, что в свою очередь влечет нарушение права и законных интересов других собственников жилых помещений.

Факт того, что ответчица Рогова В.Ф. не предоставляет доступ сотрудникам управляющей компании в свою квартиру для обследования технического состояния вентиляционных каналов и вентиляции в жилом <адрес> в <адрес> подтверждается представленными в материалы Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией в составе ЖСК «Очеретина,9», ООО УК «Квартал», ООО «Весбелгаз», согласно которым доступ в <адрес> не предоставлен собственником (л.д. 8,9).

Также в материалах дела имеется Акт проверки органа государственного надзора юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, из которого следует, что предписанием от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина,9» предписано провести проверку состояния дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации в <адрес> в <адрес>, в том числе в отношении <адрес>.

Однако данное предписание исполнено ЖСК не было ввиду непредставления собственником доступа в указанное жилое помещение –<адрес> (л.д. 53-55).

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, ответчицей Роговой В.Ф. представлено не было.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования и возлагает на ответчицу Рогову В.Ф. предоставить доступ истцу в принадлежащее ей жилое помещение –<адрес> в <адрес> для проведения осмотра и проверки технического состояния вентиляционных каналов и вентиляции.

Согласно части 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., уплаченная истцом за рассмотрение дела в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Квартал» к Роговой Валие Фатхиевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение –удовлетворить.

Возложить на Рогову Валию Фатхиевну обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Квартал» в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Роговой Валии Фатхиевны в пользу ООО Управляющая компания «Квартал» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья