Роговая Наталья Капитоновна

дело № 2-1005/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

с участием представителя истца Фуниковой С.В. – Юрицыной В.А., представившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета №с 009989, представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубковой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Фуниковой СВ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Роговой НК о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Фуникова С.В. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Роговой Н.К. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Фуникова С.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Интересы истца в суде представляла адвокат Юрицына В.А., которая поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования Фуниковой С.В. просила удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что Фуникова С.В. на основании договора купли-продажи от 15.09.2014 года, заключенного с продавцом Роговой Н.К., приобрела в собственность недвижимое имущество – торговый павильон с инвентарным номером 07:<данные изъяты> общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, она обратилась в Управление федеральной службы го...

Показать ещё

...сударственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, она, как добросовестный приобретатель вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном прежним собственником подтверждается наличием у неё определенных документов. Так, на основании поданного Роговой Н.К. на имя главы города Новопавловска заявления была изготовлена МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел», документация на размещение временного объекта - торгового павильона. 27.03.2006 года был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства по ул. Кирова в районе городского рынка. Закончив за счет своих личных денежных средств строительство торгового павильона, согласно разработанной технической документации, Роговая Н.К. заключила с администрацией МО г. Новопавловска договор аренды земельного участка, на котором располагался торговый павильон. 15.09.2014 г. истец Фуникова С.В. приобрела по договору купли-продажи данное помещение за 200000 рублей. Однако, поскольку право не было надлежащим образом оформлено, в 2015 году ответчик заключила с администрацией МО г. Новопавловска очередной договор аренды земельного участка от 30.06.2015 года, согласно которого ей был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40 + 2 кв.м., расположенный в границах, указанных в кадастровом паспорте, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 29.04.2010 года, выданным Отделом по Кировскому району филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК.

В настоящее время, после приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец Фуникова С.В. является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона с инвентарным номером 07:225<данные изъяты> Литер А, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, она вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного представитель истца Юрицына В.А. просила суд признать за Фуниковой СВ право собственности на нежилое помещение -одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером <данные изъяты>, Литер А, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала на отсутствие возражений по иску Фуниковой С.В..

Ответчик Роговая Н.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями Фуниковой С.В..

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Фуниковой С.В. и ответчика Роговой Н.К..

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Фуниковой С.В. по следующим основаниям.

Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № по СК от ДД.ММ.ГГГГ №В, из которой следует, что Фуникова С.В. не значится зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из документов, выданных МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел»: документации на размещение временного объекта – торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, задания на проектирование торгового павильона, акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Роговой Н.К. отведен земельный участок в г. Новопавловске по ул. Кирова в районе городского рынка, предназначенный для строительства торгового павильона.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Роговая Н.К. заключила с администрацией МО г. Новопавловска договор аренды земельного участка, согласно которого ей был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40+2 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по Кировскому району филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК.

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, отделение «Южное» усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением литер «А», площадью 36,6 кв.м., с инвентарным номером 07:225:002:000032520:А:20000.

Согласно экспертно-технического заключения от 16.07.2015 года, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 321000 рублей.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Фуниковой С.В. и Роговой Н.К. фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи 15.09.2014 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю Фуниковой С.В., последняя фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Фуниковой С.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фуниковой СВ к администрации муниципального образования <адрес> и Роговой НК о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Фуниковой СВ право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером <данные изъяты> А, общей площадью 36,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев

Свернуть