Рогожкин Игнат Геннадьевич

... № 2-1167/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2013 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

При секретаре - Лучниковой Ф.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлова Дмитрия Александровича, Рогожкина Игната Геннадьевича к ООО «Комплексный проект» о возложении обязанности демонтировать незаконно возведенные решетки вокруг кондиционеров на стенах дома, перенесении кондиционеров на безопасную высоту или демонтировать,

у с т а н о в и л:

Истцы Юлов Д.А. и Рогожкин И.Г. обратились в суд с настоящим иском и просят:

- обязать ответчика демонтировать незаконно установленные решетки вокруг блоков кондиционеров;

- обязать ответчика восстановить испорченное покрытие отмостки;

- обязать ответчика перенести или демонтировать травмоопасно установленные блоки кондиционеров;

- взыскать с ответчика в пользу государства штраф, предусмотренный ст.7.1 КоАП РФ.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

08 октября 2012 г. на общем собрании собственников дома № ... по ул.... г.Сарова одним из обсуждаемых вопросов была претензия по небезопасному (низкому, всего около 120 см от уровня земли) размещению кондиционеров на внешних стенах цокольного этажа дома. На тот момент был получен ответ, что собственник цокольного этажа может вешать кондиционеры по собственному усмотрению. В протоколе было зафиксировано пожелание закрыть острые углы защитных решеток, вокруг блоков кондиционеров, каким-либо мягким материалом для снижения травмоопасности. В результате данного собрания не было сделано ничего, чтобы как-то изменить ситуацию и понизить травмоопасность установленны...

...х кондиционеров. При этом на аналогичном по конструкции соседнем доме по ул.... кондиционеры цокольного этажа установлено существенно выше и не представляют опасность для людей среднего роста и тем более детей.

26 июня 2013 г. несовершеннолетняя дочь Л., проживающего в соседнем доме № ... по ул...., получила травмы, ударившись о защитную решетку установленного ООО «Комплексный проект» кондиционера на цокольном этаже дома. По данному факту Л. были поданы заявления в полицию и администрацию г.Сарова. Ответ из администрации до настоящего времени не получен, а из полиции пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Начальник юридического отдела ООО «Комплексный проект» Цыпин Е.Н. указывает, что размещение кондиционеров было проведено в соответствии с неким утвержденным архитектурно-строительным проектом.

Кроме того, в пояснениях полиции и на собрании собственников 08 октября 2012 г. в качестве аргумента установки кондиционеров выдвигался тезис, что отмостка дома не является пешеходной дорожкой. Однако, прямого запрета на передвижение по отмостке в законодательства найти не удалось.

Не дожидаясь официальной реакции администрации на поданное Л. заявление, 3 и 4 июля ООО «Комплексный проект» был произведен демонтаж существующих решеток непосредственно вокруг блоков кондиционеров и произведен незаконный монтаж дополнительных решетчатых коробов вокруг кондиционеров вниз до уровня брусчатки вокруг дома.

В итоге установленные решетки создают следующие проблемы:

- фактически произведен самозахват придомовой территории общей площадью 2,07 кв.метра,

- установка данных решеток не была согласована с остальными собственниками помещений в доме;

- данные решетки портят внешний вид дома;

- решетки не понижают, а скорее повышают травмоопасность для детей, способных передвигаться самостоятельно;

- решетки позволяют злоумышленникам легко добраться до окон квартир на первом этаже, что повышает риск квартирных краж;

- решетки сужают вымощенный брусчаткой проход вдоль стен дома;

- нижняя часть решеток будет и уже начала накапливать в себе мусор, который легко проникает через решетку и который будет весьма непросто оттуда удалить.

В судебное заседание, назначенное на 06 сентября 2013 г. стороны, третьи лица не явились, истцы и третьи лица просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Цыпин Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, предоставив суду письменные возражения относительно заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник, по общему правилу, должен поддерживать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам, охране и т.п.

Из представленных документов следует, что ООО «Комплексный проект» является собственником нежилого помещения общей площадью 195,8 кв.метров, расположенного на цокольном этаже дома № ... по ул.... г.Саров, помещение ..., и нежилого помещения общей площадью 109 кв.метров, расположенного на цокольном этаже указанного выше дома, помещение ....

Истцы Юлов Д.А., Рогожкин И.Г., а также третьи лица Городнов А.А., Чернов А.Ю. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме № ... по ул.... г.Сарова.

Анализируя приведенные правовые положения, суд приходит к выводу о том, что именно ответчик должен поддерживать принадлежащие ему на настоящий момент нежилые помещения в надлежащем состоянии.

Положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, в силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Часть 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названное положение конкретизировано в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из представленных истцами фотографий следует, что на фасаде дома № ... по ул.... установлены кондиционеры, которые заграждены решетками до отмостки. Отмостка в месте соединения с решетками повреждена.

В соответствии с Кодексом Нижегородской области об административных правонарушениях, Законом Нижегородской области от 10.09.2010 N 144-З "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Нижегородской области", Постановлением Правительства Нижегородской области от 12.12.2005 N 309 "Об утверждении Типовых правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Нижегородской области", Городская Дума города Сарова утвердила Правила благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории города Сарова.

В соответствии с п.4.2 Правил, не допускается наличие на зданиях, строениях, сооружениях, ограждениях, иных архитектурных элементах каких-либо самовольно нанесенных надписей, размещение объявлений, расклеивание информационных материалов вне специально отведенных для этого мест. Владельцы, пользователи зданий, строений, сооружений, ограждений, иных архитектурных элементов, управляющие и эксплуатирующие организации должны устранять самовольно нанесенные надписи, размещенные объявления, расклеенные информационные материалы на принадлежащих им объектах в срок не более 5 дней.

В соответствии с п.4.3 Правил, в случае если в собственности юридических или физических лиц, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

Согласно п.п.4.4.1, 4.4.3 Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, отслаивание отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, парапетов и иные подобные разрушения, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности должны быть своевременно устранены.

Входы, отмостки, цоколи, стилобаты и прилегающие лестничные сходы, витрины зданий, вывески, средства размещения информации должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. Не допускается наличие проросшей травы, кустов на отмостках и стилобатах зданий. При входах в здания, строения или сооружения необходимо предусматривать организацию площадок с твердым покрытием, которые должны содержаться в чистоте и порядке, исправном состоянии.

Указанные Правила действовали с 17 ноября 2011 г., то есть на момент регистрации права собственности ООО «Комплексный проект» нежилых помещений.

На основании решения Городской Думы г.Сарова от 04 апреля 2013 г. утверждены новые Правила благоустройства территории города Сарова, в соответствии с которыми:

- п.4.2. - не допускается наличие на зданиях, строениях, сооружениях, ограждениях, иных архитектурных элементах каких-либо самовольно нанесенных надписей, размещение объявлений, расклеивание информационных материалов вне специально отведенных для этого мест. Владельцы, пользователи зданий, строений, сооружений, ограждений, иных архитектурных элементов, управляющие и эксплуатирующие организации должны устранять самовольно нанесенные надписи, размещенные объявления, расклеенные информационные материалы на принадлежащих им и (или) эксплуатируемых ими объектах в срок не более 5 дней.

Не допускается осуществление мероприятий по реконструкции, переоборудованию (переустройству) зданий и их конструктивных элементов без получения разрешений, предусмотренных действующим законодательством, устройство пристроек, навесов и козырьков, крепление к зданиям (их конструктивным элементам) различных растяжек, подвесок, вывесок, рекламных конструкций, плакатов и других устройств.

- п..4.3 - в случае если в собственности юридических или физических лиц, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

- п.4.4.3.- входы, отмостки, цоколи, стилобаты и прилегающие лестничные сходы, витрины зданий, вывески, средства размещения информации должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

Согласно п.3.4.16 Правил, запрещается переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без согласования с Администрацией.

Как установлено в судебном заседании, обращение ООО «Комплексный проект» о согласовании размещения кондиционеров на фасаде здания по адресу: г.Саров ул.... в Администрацию г.Сарова не поступало, что следует из ответа на запрос суда из Администрации г.Сарова, а также представленных рабочих проектов.

Вместе с тем, истцы не требуют произвести демонтаж кондиционеров, они просят суд обязать ответчика перенести установленные блоки кондиционеров на безопасную высоту, указывая, что в настоящее время кондиционеры установлены на травмоопасном расстоянии.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

В обосновании своей позиции о травмоопасности кондиционеров истцы указывают на постановление о отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению некоего гр.Л.. Однако, данный документ не может являться доказательством по делу, поскольку не доказывает с достоверностью, что кондиционеры установлены на травмоопасном расстоянии от земли.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований о переносе установленных блоков кондиционеров.

Поскольку решетки, ограждающие кондиционеры, установлены незаконно, что нарушает права иных собственников жилого дома № ..., а покрытие отмостки вследствие установки решетки испорчено, суд считает, что требования истцов о демонтаже решеток и восстановление отмостки подлежат удовлетворению в силу положений ст.304 ГК РФ.

Согласно ст.206 ГПК РФ, 1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить ООО «Комплексный проект» произвести демонтаж незаконно установленных решеток вокруг блоков кондиционеров на фасаде дома № ... по ул.... г.Сарова Нижегородской области и восстановить испорченное покрытие отмостки в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истцов о взыскании с ответчика в пользу государства штрафа, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ удовлетворены быть не могут, поскольку данное требование не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Комплексный проект» в пользу Юлова Д.А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юлова Дмитрия Александровича и Рогожкина Игната Геннадьевича удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комплексный проект» демонтировать незаконно установленные решетки вокруг блоков кондиционеров на фасаде дома № ... по ул.... г.Сарова Нижегородской области, восстановить испорченное покрытие отмостки в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования Юлова Дмитрия Александровича и Рогожкина Игната Геннадьевича о переносе установленных блоков кондиционеров, взыскании штрафа, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, оставить без удовлетворения

Взыскать с ООО «Комплексный проект» в пользу Юлова Дмитрия Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2013 г.

П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева

... судья - Н.В.Елисеева