Рогулин Виктор Вивекович

Именем Российской Федерации

11.02.2019 г. Автозаводский районный суд г.Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствия пользования жилым помещением, признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>58.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5, которая принадлежала ей на праве собственности согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 5 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: <адрес> течение 14 (четырнадцати) дней с момента подписания договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

В связи с чем, истец просит суд устранить препятствия пользования жилым помещением, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистр...

...ационного учета по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщала

Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.5-13).

Согласно пункта 5 указанного договора купли-продажи недвижимости, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: <адрес> течение 14 (четырнадцати) дней с момента подписания договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки, ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире( л.д.14).

Истец указывает на то, что на момент ее вселения в квартиру, после приобретения в собственность, ответчики в квартире не проживали, личных вещей в спорном жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают. Ответчик с сыном на данный момент проживает с заграницей.

Доводы истца подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6, не доверять показаниям которой, у суда не имеется оснований.

Судом установлено, что ответчик и ее несовершеннолетний ребенок участниками собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с ним в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, из чего следует, что право на жилое помещение им утрачено.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчика и ее ребенка в жилом помещении истца нарушает его право пользования. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст.208,209,210,288,292,304,309 ГК РФ, ст. ст.10,30 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>58.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>58, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2019г.

Судья А.П. Андреев