Слезин Вячеслав Борисович

дело № 2- 1069/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2014 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

с участием истца Слезиной Е.В.,

представителя администрации города Урай Молостовой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слезиной Е.В., Слезина В.Б. к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Слезина Е.В. и Слезин В.Б. обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просили признать за Слезиной Е.В. право собственности на 4/5 доли, за Слезиным В.Б. право собственности на 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что Слезина Е.В. является собственницей 4/5 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, другим сособственником 1/5 доли данного жилого дома является ее законный супруг Слезин В.Б.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию города Урая с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под часть жилого дома, квартиру №.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Урай принято решение отказать Слезиной Е.В. в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под часть жилого дома, квартиру №. Свой отказ администрация города Урая мотивировала несоответствием заявителя требованиям, предусмотренным абзацем вторым пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не устан...

...овлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земля под частью жилого дома уже принадлежит на праве собственности их соседу Мозжегорову В.А.

В судебном заседании истец Слезина Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругом по договору купли-продажи приобрели квартиру № по адресу: <адрес>, 4/5 доли она и 1/5 доли ее супруг, земля под квартирой в собственность оформлена не была. В администрации им разъясняли, что необходимо переоформить право собственности на квартиру, как на часть жилого дома, что они и сделали, в ДД.ММ.ГГГГ переоформили технический паспорт и зарегистрировали право собственности на часть жилого дома. По заявлению Слезиных по результатам межевания поставили земельный участок на кадастровый учет. В предоставлении земельного участка в собственность им отказали, так как дом многоквартирный. Их соседу земельный участок принадлежит на праве собственности.

В жилом <адрес> у каждого собственника отдельное шамбо, электричество подведено отдельно, водопровод проведен от центрального колодца к каждой части дома, у каждого индивидуальные котлы для отопления и подогрева воды, отдельный газопровод. Помещений общего пользования нет, чердак и подвал разделены.

Взыскивать государственную пошлину с ответчика Слезины не желают.

Истец Слезин В.Б., третье лицо Мозжегоров В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца Слезина В.Б. и третьего лица Мозжегорова В.А.

Представитель ответчика муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, Молостова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцам ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность. Согласно кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности истцам принадлежит на праве собственности квартира, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Мозжегорову В.А. земельный участок предоставлен под индивидуальный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцам земельный участок не предоставлялся, но схема земельного участка была утверждена ДД.ММ.ГГГГ. Существует возможность оспаривания права собственности Мозжегорова В.А., переформирования участка под многоквартирный жилой дом и регистрации земельного участка в общую долевую собственность. Часть дома не является объектом правоотношений согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Топографическая основа подтверждает наличие общего водопровода и электросетей.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Такой вещно-правовой иск может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности (иные вещные права) на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Иск о признании права направлен на подтверждение и констатацию уже существующего правоотношения. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а так же разрешения возникшего спора.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Поэтому истцы, считающие, что стали собственниками земельного участка, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, истцам Слезину В.Б. и Слезиной Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, квартира № по адресу: <адрес>, доля в праве Слезина В.Б. составляет 1/5, доля в праве Слезиной Е.В. – 4/5, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92), свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 5-6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), копиями документов регистрационного дела.

Судом установлено, что другим собственником жилого помещения в доме № по <адрес> является Мозжегоров В.А. (квартира №), что подтверждается договором приватизации квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), копиями документов регистрационного дела.

Мозжегорову В.А. так же принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Мозжегорову В.А. земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность платно на основании постановления главы муниципального образования город Урай от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальный жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 875 кв.метра, имеет кадастровый номер №, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки.

По смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

С учетом того, что испрашиваемый земельный участок сформирован, состоит на кадастровом учете, он может быть объектом гражданских правоотношений.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Урайского отдела Управления Росреестра по ХМАО – Югре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Урай № Слезиной Е.В. и Слезину В.Б. отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, под часть жилого дома, квартиру № в связи с несоответствием заявителя требованиям, предусмотренным абзацем вторым пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение категории "многоквартирный дом" содержится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Согласно пункту 6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-100), кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106) объектом недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, является часть жилого дома, квартира №, общей площадью 134 кв.м., жилой 54 кв.м.

В качестве наименования объекта зарегистрированного права, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № указан – часть жилого дома, квартира № 1.

Как следует из пояснений истца Слезиной Е.В. в суде, фрагмента топографической основы расположения (л.д. 122) представленных фотоснимков (л.д. 117-121), технического и кадастрового паспортов, жилой дом № по <адрес> разделен на две самостоятельные автономные части, которые имеют отдельные подводы водопровода, канализации (шамбо), газопровода и электросетей, индивидуальные котлы для отопления и подогрева воды.

Помещений общего пользования, элементов общего имущества собственников помещений в жилом доме, требующих содержания третьим лицом, как предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, что является одним из основных признаком многоквартирного жилого дома, в доме не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что части жилого дома № по <адрес> являются самостоятельными объектами жилищных правоотношений, наравне с жилым домом и не могут быть отнесены к помещениям, находящимся в многоквартирном доме. Доводы истца в данной части ответчиком не опровергнуты.

Согласно части первой статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, следует признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Признание за истцами права собственности на спорный земельный участок не приведет к нарушению прав иных граждан и изменению целевого использования и назначение земель, установленного как земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом.

Собственник жилого помещения по адресу: <адрес> Мозжегоров В.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно заявленных истцами исковых требований не представил.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за истицами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Слезиной Е.В. и Слезина В.Б. к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Слезиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на 4/5 доли земельного участка, площадью 875 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Слезиным В.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/5 доли земельного участка, площадью 875 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Слезиной Е.В. и Слезина В.Б. на указанный земельный участок в Урайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 26.12.2014).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова