Рокх Хтонер Романович

Дело № 2-2437/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 августа 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Митиной Д.В.,

с участием прокурора Жукова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7 Распоряжением Администрации г. Норильска № от 05.07.2023 «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:71, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 21.11.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Жилое пом...

...ещение приобретено ответчиком по договору дарения 05.09.2023 после признания аварийным многоквартирного <адрес> и договор дарения не содержит указания на стоимость жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.

Как установлено ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются. По изложенным основаниям истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника ФИО8 путем выкупа и выплаты денежного возмещения, исходя из его кадастровой стоимости - 145 609,87 руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию ФИО9 ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Управления жилищного фонда ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, обеспечил участие в нем своего представителя ФИО12 которая возражала против удовлетворения иска в части размеры компенсации, указывая на заниженную выкупную стоимость жилого помещения. В остальной части против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при объявленной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещения с учетом рыночной стоимости, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 11.09.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанную квартиру у ответчика ФИО14 возникло на основании договора дарения от 05.09.2023.

Ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован с 09.03.2022.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:71.

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 05.07.2023 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 17.11.2023 № 7397 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602005:71, на котором расположен указанный многоквартирный, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом 21.11.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 145 609,87 руб. Указанное соглашение ответчиком не подписано в связи с несогласием выкупной суммой за изымаемое жилое помещение.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость спорного жилого помещения № 816, расположенного по адресу: <адрес>, была определена на основании отчета об оценке № 58/2024 от 02.02.2024 ООО «Практик Комфорт», согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения, включая убытки собственника, составляет 1 254 000 руб.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями. Сторона ответчика с указанной выкупной ценой выразила согласие. Ходатайства о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 1 254 000 руб.

Доводы представителя истца о необходимости применения положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которой в том случае, если граждане приобрели право собственности на жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным, то размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими жилого помещения, отклоняются судом.

Действительно, ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом по смыслу приведенной правовой нормы размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Применительно к возникшему спору таких обстоятельств не установлено.

Как указано выше, ФИО15 стал собственником спорной квартиры в результате заключения договора дарения, т.е. в результате безвозмездной сделки, при этом вселен в спорное жилое помещение задолго до признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Соответственно, суд приходит к выводу, что в данном случае размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости спорного имуществ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

При установленных обстоятельствах и руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, суд считает, что требования о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на квартиру соответствуют нормам жилищного законодательства.

В то же время, исходя из содержания ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, удовлетворение данного требования на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об изъятии спорного жилого помещения и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск после выплаты ответчику компенсации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что ответчик имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении по месту жительства и жилое помещение не освобождает.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности и использования жилого помещения для проживания, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей.

Таким образом признание дома аварийным и подлежащим сносу влечет для собственника безусловную обязанность по его освобождению, вследствие чего ответчик подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять у ФИО16 (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в его пользу в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 254 000 руб.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО17 в размере 1 254 000 руб.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО18 к муниципальному образованию город Норильск после выплаты ему денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, район Центральный, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО20 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Боднарчук О.М. 33-13795/2024

24RS0040-01-2024-001664-81

2.121

27 ноября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Килиной Е.А.,

с участием прокурора Раковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицкой Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Рокх Хтонеру Романовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения

по апелляционному представлению заместителя прокурора г. Норильска Жукова А.Д.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 августа 2024 года с учетом определения Норильского городского суда Красноярского края от 29 октября 2024 года об исправлении описки, которыми постановлено:

«Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять у Рокх Хтонера Романовича (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в его пользу в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 254 000 руб.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Рокх Хтонеру Романовичу в размере 1 254 000 руб.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Рокх Хтонера Р...

...омановича к муниципальному образованию город Норильск после выплаты ему денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить Рокх Хтонера Романовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Рокх Хтонера Романовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление жилищного фонда администрации г. Норильска обратилось с иском к Рокх Х.Р., требуя изъять у него для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой компенсации, прекратить его право собственности, признать право собственности за муниципальным образованием, ссылаясь, что в установленном порядке жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Судом постановлено приведенное решение, об изменении которого в апелляционном представлении просит заместитель прокурора г. Норильска Жуков А.Д., ссылаясь, что судом в резолютивной части решения не указано, что выселение ответчика возможно после выплаты ему денежной компенсации в определенном судом размере.

В возражениях представитель Рокх Х.Р. Нещаденко Н.А., Управление жилищного фонда администрации г. Норильска просили апелляционное представление оставить без удовлетворения.Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, заслушав прокурора отдела прокуратуры Красноярского края Ракову И.А., обсудив доводы апелляционного представления, возражений, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об изменении решения суда.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> в г. Норильске заключением межведомственной комиссии № 5-МВК/3 от 16.06.2023 признан аварийным и подлежащим сносу.

Право собственности за Рокх Х.Р. на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке 11.09.2023 на основании договора дарения квартиры от 05.09.2023.

Руководствуясь нормами ст.235 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу об изъятии у Рокх Х.Р. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и его выселении из него без предоставления другого жилого помещения путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1 254 000 руб., признании права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием г. Норильск.

В указанной части решение суда не обжалуется и в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегии не является.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционного представления о том, что в резолютивной части заочного решения суд первой инстанции не указал, что выселение Рокх Х.Р. из жилого помещения возможна лишь после выплаты денежной компенсации в пользу ответчика.

В связи с чем, решение суда подлежит изменению с указанием на то, что Рокх Х.Р. подлежит выселению из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выплаты ему Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска возмещения 1 254 000 руб.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Норильского городского суда Красноярского края от 14 августа 2024 года изменить, дополнив указанием на то, что Рокх Хтонер Романович подлежит выселению из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выплаты ему Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска возмещения 1 254 000 руб.

Принятые по настоящему делу судебные акты могут быть обжалованы путем подачи кассационной жалобы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г.Кемерово) в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения с подачей кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий В.Б.Федоренко

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Е.А.Килина

Апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 03.12.2024.

Дело № 2-2574/2023 24RS0040-01-2023-001745-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 06 июня 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 до перемены имени ФИО7 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Лицевой счет по вышеуказанному жилому помещению закрыт 22.07.2018. С 01.03.2015 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором об управлении является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальных услуг. Задолженность ответчика по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 22.07.2018 составляет 114 457,37 руб. Размер задолженности ответчика по пени составляет 89 887,40 руб.

ООО «УК «Город» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 22.07.2018 в размере 114 457,37 руб., по пени в размере 89 887,40 руб., расходы по уплате государственной пошлин...

...ы в размере 5 286,90 руб., а всего 209 631,67 руб.

Представитель истца ООО «УК «Город» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство представителя истца ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО1 с 06.08.2014 по 23.07.2018 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Лицевой счет закрыт 22.07.2018, что подтверждается домовой поквартирной книгой.

Истец на основании договоров об управлении многоквартирным домом от 17.03.2015 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.3.1 договора управления от 17.03.2015, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи.

Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения, в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленным истцом расчетам, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 22.07.2018 в размере 114 457,37 руб., по пени в размере 89 887,40 руб.

При проверке расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 22.07.2018 в размере 114 457,37 руб., по пени в размере 89 887,40 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 286,90 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Город» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 22.07.2018 в размере 114 457,37 руб., пени в размере 89 887,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 286,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 14.06.2023.